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年至今，包括中梁控股、海伦堡、奥园控股等各家房企都向港交所发出了上市申请，这对于成长中的房企而言是一件很好的事情。四家企业中，中梁控股、奥山控股和海伦堡地产创立至今均超过20年，新力控股创立至今已有9年。
其中，中梁控股是这批内房企中销售规模最大的一家，也是目前惟一一家未上市的千亿房企；新力控股若成功上市，将是中国地产圈内有史以来最年轻的资本新贵，同时也被称为“地产黑马”；而海伦堡地产由于在大湾区土储丰厚，被指是一支典型的大湾区地产概念股；奥山控股则因冰雪产业，其IPO之旅被赋予了冰雪奇缘的故事色彩。
四家企业的IPO可谓各有倚重。本文将分别从负债、毛利、净利润、土储和复合增长率等多个维度进行解析。
1复合增长率：中梁最快，新力次之
中梁控股起家于浙江温州，后迁至上海，然后布局全国。中梁控股年、年及年全年的销售额分别为亿、亿、亿；营业收入29.25亿元、.26亿元及.15亿元，年复合增长率达到.4%。
新力控股发家于江西的房企，大部分收益均来自江西。-年，新力控股分别实现销售额为亿元、亿元、亿元；分别录得收益22.23亿元、52.41亿元及84.15亿元，复合年增长率约为94.6%。
奥山控股的总部位于湖北，是一家集地产、商业、冰雪三大产业于一体。从年到年，奥山控股物业销售金额分别为12.39亿元、14.51亿元和17.8亿元；实现收入分别为13.亿元、15.亿元及18.亿元，年复合增长率为20.1%。
海伦堡地产起步于广东番禺，主要业务为住宅物业开发，以及少量的商业物业和创意科技园。从年至年分别实现销售额.7亿元、.1亿元、.6亿元；这三年的营收分别是亿元、亿元和亿元，年复合增长率为11%。
制表：乐居财经
四家企业当中，中梁控股增长速度最快，三年从百亿裂变到千亿，发展速度远超行业水准，新力次之，被称为“地产黑马”，奥山控股和海伦堡地产分别排第三和第四。
2中梁土储最多，奥山毛利率最高
截至年3月31日，中梁控股拥有土地储备万平方米，地产业务个项目，遍及全国个城市；新力旗下有个项目，总土地储备约为万平方米。奥山控股拥有25个项目，总建面约万平方米。截至年1月底，海伦堡土地储备总建筑面积约为万平方米。
制表：乐居财经单位：万平方米
四家房企当中，中梁土储最多，其后依次为海伦堡、新力和奥山。
其中，中梁控股土地储备从年末的万平方米增加到年3月的万平方米，仅三年多时间就增长了将近26倍；新力有高达52.6%的土地储备位于江西省，42.8%位于南昌，22.8%位于惠州市；奥山控股目前的土地储备约83.8%位于湖北，冰雪及娱乐业务是其收购土地的竞争力；而海伦堡超过34%的土储位于大湾区，货值超千亿。
制表：乐居财经
虽然奥山控股和新力土储不多，但是在毛利方面却略占优势。年-年，奥山控股的毛利分别为3.55亿元、6.63亿元和7.31亿元，实现毛利率分别为27%、42.7%和38.7%；新力的毛利率则分别为24.7%、33.7%和37.3%。同样的报告期内，海伦堡毛利率分别为18.5%、23%及26.4%；中梁的毛利率则分别为21.1%和20.4%和22.9%。
在净利润方面，-年，新力连续翻番，分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率达.9%；中梁净利润跳跃式增长，分别为-2.74亿元、4.99亿元及25.26亿元；奥山的纯利持续增长，分别为万元、1.95亿元和2.40亿元；而海伦堡年内溢利有增有降，分别为28.98亿元、19.8亿元以及22.56亿元。
从净利润率来看，中梁控股年为亏损，、年分别为3.56%及8.36%；海伦堡的纯利率分为20.4%、13.8%、12.9%；新力控股的净利润分别为5.8%、5.3%、6.6%；而奥山控股的净利润率则分别为3.5%、12.5%、12.69%。从年净利润率来看，海伦堡最高，奥山控股排第二，中梁和新力分别排第三和第四。
3中梁负债最少，无短期偿债压力
相比于其他财务指标，房企的负债情况往往更受人中科崔永玲白癜风吃什么药好得快
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