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腾讯房产深圳综合
5月2日，港交所发布的新上市申请版本公告显示，海伦堡中国控股有限公司（下文简称“海伦堡”）的申请版本处于“处理中”阶段，建银国际和招银国际担任联席保荐人。继年10月22日在港交所递交招股书后，时隔近七个月再度递交更新后的申请版本，这是海伦堡第二次为上市做出的准备工作。
申请文件显示，成立于年的海伦堡，截至今年1月31日，已拥有处不同开发阶段的物业项目，土地储备总量约为万平方米。其年合约销售额约为.72亿元。
目前业务涉及地产开发、金融产业、商业管理、物业管理、大健康产业、科创产业、文化旅游产业。从收入贡献占比来看，则主要依赖房地产销售和物业出租。其中，年、年及年度，物业销售取得的收入分别为亿元、亿元及亿元。商业物业租金方面则分别为1.04亿、1.35亿及1.47亿元。因此总收入分别达到.28亿元、.56亿元以及.18亿元。申请文件显示，过往三年中，海伦堡业务经营实现大幅增长，年复合增长为11%。
利润方面，前三年的纯利分别为28.98亿元、19.8亿元以及22.56亿元；净资产负债比率分别为69.4%、83.4%以及.7%；毛利率分别为18.5%、23.0%及26.4%；纯利率则分别为20.4%、13.8%及12.9%。
那么，究竟是什么原因推动海伦堡再次对上市发动冲击呢？
粤港澳大湾区崛起
房企瞄准节点接连上市
房企集中上市已经成为近两年来资本市场的一大现象，据不完全统计，不含物业公司在内，包括大发地产、弘阳地产、银城国际、德信中国、美的置业等房地产开发为主的公司已实现登陆港交所，它们的销售规模大多在亿以下，冀图对接更多的资本发展业务。的确，国内资本市场经过几年的调整后，适合的投资机会逐渐增多。
其中，内地房地产板块最近表现较为强势，年以来整体板块上涨幅度达到19%，整体板块的上涨持续性十分强。
图片来源：格隆汇
外资机构也纷纷唱好国内内地板块。其中，花旗集团表示，尽管市场温和回调看起来是不可避免的，但中国房地产板块今年应该会跑赢大市，交出强劲的业绩单并成为脱颖而出的价值板块。年市场可能会下滑，进而导致销量下降，但平均销售价格应该会很坚挺。
随着，未来地产行业“换挡”，未来行业发展必定分化，而分化逻辑必定是押注核心区域。其中粤港澳大湾区是重中之重。随着更多相关的政策和规划出台，二级市场又将开启“地图炮”。
而最近，即将上市的海伦堡又传来新消息。近年房企纷纷上市，而海伦堡在大湾区深耕多年可谓正好撞在风口之上，立刻引起了市场白殿风表皮转移因子胶囊能不能治好白癜风
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