▲曾经的报业大楼
02随着报业搬离，老楼何去何从？它的第一次旧改，发生在年，报业大楼转身成为芝士公园1.0。开起全国首家三只松鼠线下店，宁波首家超级物种，首家星巴克黑鹰店、首家室内马术机构、首家室内虫堂博物馆……▲开业初期的芝士公园人气爆棚40余家学习中心机构入驻，最强大脑Doctor.魏亲临分享，轰动一时。▲Doctor.魏参加芝士公园开业这一时期，这里完成了许多基础设施的改造。写字楼变成了商场，停车场变成了趣重力乐园，报业大楼中原来的咖啡馆改成了联合办公，裙楼成了德英乐幼儿园，也是国内最早一批探索教育综合体的项目。▲改造前后对比▲改造前后对比但随着疫情影响的持续，线下综合体普遍面临困境，芝士公园被迫中断营业很长时间。加之宁波这两年新商圈遍布，老城反倒有些寂寥。困难在前，宁波老城核心地段，市民满怀情感的这片老楼再一次面临去向选择，是放任，还是重新出发，背后的万科和报业承担起了这份责任。直觉敏锐的芝士公园从去年开始着手对项目发起二次主题焕新和升级调改行动。当业内纷纷探讨“双减”后的出路之时，近期，它公布了一串令人意外的数字：在历经多次主动业态调整，腾笼换鸟之后，招商率逆势上扬，实现98.92%！03它是怎么做到的？不可否认芝士公园快速的行动力，更为关键的是，运营团队对儿童成长核心方向的认知，对城市有机更新重大意义的实践。定位转变：一站式教育综合体→儿童乐活成长中心。简单来说，就是从设定7大学习中心、提供一站式教育解决方案转变为围绕儿童乐活成长、素质教培的方向。相信许多家长、孩子都受够了周末一天赶五节补习的疲惫，新政为的是减少焦虑，反无意义的内卷，让孩子快乐成长，培养兴趣。事实上，芝士公园从一开始就定位在素质教培这条跑道上，早在“双减”政策颁布之前，马术、攀岩、跆拳道、创意美术、演讲口才、STEM……始终是项目的主力业态。而今，打击乐、情商、击剑等新兴业态的加入，让芝士公园更像一个大乐园。并形成了以“运动、艺术、科学”为三大主题的成长中心。▲运动、艺术、科学
同时，再次对奉化江沿岸进行改造，这里有着三江六岸得天独厚的优越条件，增加夜经济消费场景，加强儿童体验业态和亲子家庭的玩乐空间。▲定位转变：儿童乐活成长中心
经营模式改变：分时租赁转为固租为主，分时为辅。曾经，芝士公园的特点是共享教室，意在解决房租高、装修费用大、利用率低的问题，也是对共享经济的实践，但随之而来是各类不稳定因素。转为固租后，吸引了优质头部机构入驻，也能对硬件加大投入，提升孩子们的体验感，更稳定、更优质。基础设施再升级：作为一幢老楼，芝士公园受制许多基础条件，比如层高低、柱子多。为改善这些问题，团队多次调整方案，邀请全国乃至世界知名的商业设计团队参与，对内外部环境、设施、动线进行再改造。同时，对地下3层停车场的改造，将新增地下停车位多个。不仅有利于项目，对于老城核心缓解停车难题更是意义重大，也正是城市旧改的意义所在。▲改造后的内场示意图
让孩子们喜欢上芝士公园：过去几年，孵化“了不起的芝士少年”和“芝喵酷学”两大IP。如何成为一个了不起的人，如何在实践中积累知识和经验，弥补课堂之外的见识……相信你肯定看过胡军、韩昊霖《不一样的父亲》那条短片。那个从来不开车，只走路送儿子上学的父亲，教给孩子的道理意味深长。▲了不起的芝士少年
芝士公园也会带孩子们走进生活，清晨时分，一起去观察环卫工人的劳动，从而明白卫生的良好习惯；去自来水厂看一滴水经过多少次净化才能喝，从而学会珍惜，培养好习惯。也会和雅戈尔动物园、阿狸乐园等开展异业合作，探索更加真实丰富的世界。久而久之，芝士公园笼络了一大批孩子和家长的心。▲走进动物园
04未来，芝士公园2.0会怎么样？对于家长和孩子们而言，文化课补习会持续弱化，取而代之，将是满足家庭对素质教育的无限可能。芝士公园的机构类目可见——运动：中国武术；跆拳道、空手道、剑道；健美操、艺术体操；艺术：中国舞、街舞、拉丁、芭蕾；声乐、乐器；美术、书法、陶艺；科学：STEM、机器人、编程；当孩子们从课业解脱出来，芝士公园就能解决“周末上哪玩”这个问题，以上这些内容，根据兴趣选择，相信孩子们都不会觉得是去上课吧？近日，省教育厅也征求意见，将逐步提高体育分值，探索将艺术类纳入中考。一项大数据表明，对艺术、体育和劳动的态度和习惯好的学生，学业成绩更高，主观幸福感更强。▲芝士公园特色体验类教培
最值得期待的，莫过于“万里目少儿成长中心”的加入。它的面积达0平方，将以运动、艺术特色为主，为宁波的孩子们提供多元的玩乐天地。它在许多大城市已经开出多家，很受追捧，图片先睹为快，你会有点心动吗？▲万里目示意图05在业态选择上，奉化江沿江片区的主题调整也是此次焕新的一大挑战和亮点。灵桥下，奉化江边，目前芝士公园所在的位置，历史上就是知名的夜宵大排档，是曾经宁波夜经济的代表。时过境迁，如何盘活老城核心的黄金地段，给三江六岸增色，重现往昔夜色？芝士公园决定在沿江片区打造休闲餐饮街，增加特色餐饮，定期举办芝士趣玩夜主题活动，组织户外乐队演出、脱口秀、亲子市集、城市露营……▲沿江的海伦司小酒馆
比如将引进Helen‘s海伦司小酒馆，晚上年轻人可以在这里喝喝酒，聊聊天，结识朋友，度过一个愉快的周末。或者走进YESMOON，下午和闺蜜叙叙旧喝一顿下午茶，晚上倒上一杯雷司令，吃点小食，享受奉化江畔独有的城市夜景。▲YESMOON效果图
原本报业大楼6楼的露台很少对市民开放，如今这里已经改造成了一个秘密的角落——PARK6餐吧。▲PARK6
坐拥一线江景，超大露台，摩洛哥风情，脚下是江水东去……卸下平日琐碎，和心爱的人或者三五好友一起享受美酒美景最好不过。▲一线江景的PARK6
当然，改变的不仅仅是商业。还记得之前郎朗在宁波音乐厅的大师公开课吗？实际上，接下来音乐厅会和北京、杭州等演艺机构达成战略合作，走出去，引进来，同时加大硬件改造，丰富演出的场次和内容。城市更新的一方面，正是盘活了宁波音乐厅这样一座艺术场所，丰富市民精神生活。此外，在联合办公、公寓等业态方面，芝士公园也有不同程度的改变。悄然中，一个全新的，集生活、工作、学习、娱乐于一体的城市综合体缩影渐露雏形。▲位于芝士公园7楼的电竞主题酒店▲宁波音乐厅
城市旧改，在任何一个发达国家、一线城市都是难题。难在原有硬件的约束下重新焕发活力，并长久保持生命力。这需要开阔的眼界，大胆的尝试和必不可少的勇气，因为，任何一个动作都可能招致背后的议论和指点。更何况，这是芝士公园一而再再而三的升级迭代。再者，跳出项目来看，城市发展到一定阶段都将进入存量改造时代。如何将一条条的老旧街巷重新唤醒，如何让一座座老楼重回青春，如何让年轻人重新认识到这片土地上的记忆、文化、艺术、历史、习俗……是摆在未来对每一座城市的考验。而其背后，考验的是可持续地发展，关乎每一个人与过去、现在和未来的相处关系。否则，凡事都推倒重来，全部是崭新的高楼，又有什么意思呢？据悉，全新的芝士公园2.0或将在10月和市民重新见面。期待一下。宁波厂长
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