合肥的房价引发了很多人的抱怨，有人说，万都买不到房子！
这个抱怨显然是夸张了，因为不仅万预算有的挑，就算是万的预算，也还有不少选择。
一、万预算，为什么觉得买不到房？
有这样抱怨声音的人一般是对房子的要求比较高，既想要配套又想要优惠，比来比去都觉得不能让自己满意，最后得出来结论，万买不到房。
一旦决定买房，就不要犹豫不决。犹豫就会败北，迟疑就会白给。
有些人买房很直接：预算多少、可以舍弃的配套是哪些、必须要的配套是哪些......心里算盘一阵噼里啪啦的打完之后很快就能敲定自己心仪的住房
有些人买房很犹豫：板块位置我想要，地铁我想要，学区我也想要，商业也要，不过我预算只有这么多，舍弃哪个配置都舍不得......
相亲的%定律大家都有听说过吧，虽然是个段子，但是讲的确实是实话：如果你觉得对方的学历、身材、样貌、收入、家庭背景你都百分之百满意的话，那么对方百分之百看不上你。这就是相亲的%定律。
买房也是同样的道理：如果你对一个楼盘的板块位置、交通配套、生活配套、学校条件百分之百满意的话，那么它百分之百很贵。我愿称之为买房的%定律。
如果你是土豪，那么随意挑选，如果你不是，一定先紧着最首要的需求去找房子，切忌追求完美！追求完美，真的买不到房！
二、手握万，这些项目你可以选！
如果现在你的预算是万，那么是最想要自住的舒适性还是想买一个好的板块占位，优先考虑的是什么，把它放到最大，可有可无的是什么，把它降到最小。
新站区
新站区，一直被称为合肥的“刚需福地”，因为在合肥整个市场环境的对比下，新站的价格确实更加亲民。
目前，合肥新站区房源主要分布在少荃湖板块、陶冲湖板块、七里塘板块、职教城板块，共四大板块。
新站区的万元左右的房源还是有不少的，比如金辉锦绣云庭、招商奥体公园、海伦堡玖悦府、悦湖新著、禹洲嘉誉尚里、乐富强悦澜湾。
这些房源的单价基本都在1.3-1.7万/㎡，在新房均价已经达到1.9万/㎡的合肥来说已经是很优惠的价格了。
编辑值得一提的是招商奥体公园，作为合肥首个奥体TOD，据说品质很棒，而且备案价出来了，比之前放风低了很多很多，总价门槛一下降低了一大笔。
当下的新站，虽然比其他区域还有些差距，但是新站的自身实力也会不断的提升。对于首次置业的购房者来说，在新站置业未尝不是一个好的选择。
瑶海区
瑶海房价是合肥洼地之一，区域也成为买房人的选择之一。从宏观发展方向来看，东部新中心建设已渐入正轨。未来3-5年将是东部片区崛起时期，也将是价值爆发期。
编辑瑶海区剩的不多，目前还有4个值得推荐的低价盘，比如百大东城印象、翡丽东方、四季春晓、中天胜利。
其中的中天胜利58因为是38中学区，是个“香饽饽”。虽然单价2.1万/㎡，但是最小户型只有70㎡，也就是说起步总价在万左右就能买到瑶海区中学相对顶级的选择，这不香么？
蜀山区
万预算想要上车蜀山区的话还有小庙可以选择，你如果看好小庙，大可去摇号试试。
上坤云栖麓、龙湖文德璟宸天著都还有可控制在万内的房源选择。
编辑相比瑶海和新站，小庙的周边配套要相对欠缺，虽然运河新城的规划很有搞头，但是具体落地时间还不知道。
如果是要在短期内TZ的话可能并不太适合，当然如果是自住或是看中运河新城的长期规划，还是值得去试一试。
三、万的买房准则
如果你手握万想要买房，那么就应该有个清醒的认识——没有%完美的楼盘。适合自己的就是房子，接下来给你几点建议。
01
摆好心态
房价大涨的时代过去了，现在买房，只是能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指着房子发财这条路不好走了。
02
刚需更要挑
不要以为自己的预算少就随便挑一套，即便预算少钱少，也要买一套流通性好的小户型普通住宅，因为房子只有流通性好才能，好出手，也更保值。
03
环合肥的房子别买
没错，我说的就是那些旅游城、中式小镇等项目，除非你打算一辈子住在那，你要是不愿意，别人也不愿意接手。
04
地铁很重要
地铁对房价的影响，是离市中心约近价值越小，反之越大。通常万元左右的房源距离市中心都比较远，所以地铁就显得更为重要，靠近地铁口的楼盘不仅对于自己出行有帮助，也是保值的一个重要因素。
结语
买房不是件容易的事，要是加上学区、地段等因素那就是难上加难。
但买房人应该明白，要先上车才能有机会换座位。对于种种问题，购房者应该要去辩证看待，具体问题具体分析，切莫一杆子“打死”了劝你买房的人，也别轻信了那些忽悠你的人。
