乐居买房讯——带你看遍南昌好盘
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，最大限度还原项目真实人居体验。
本期测评项目：中国铁建知语拾光
楼盘亮点①经开黄家湖板块近红谷滩
项目位于黄家湖板块，三区交汇处，东接红谷滩cbd，南接新建区，北临赣江新区。
②一路之隔为南昌二中经开校区
项目一路之隔为南昌二中经开校区，周边还有新庐小学、南天阳光配套小学等教育资源。
③世界强央企开发实力雄厚
项目为世界强央企中国铁建在南昌打造的首个“语”系产品，开发商实力雄厚。
④洋房+小高层设计纯板式结构
整个小区为（8-11F）洋房+小高层（18F）组成，容积率仅1.8且纯板式设计，户户通透。
综合推荐购买人群项目主推95-平小高层洋房，适合工作在红谷滩或者周边的土著刚需及刚改人群。
最新快讯：目前项目尚未开盘，1月15日样板房将开放，预计首开1#、3#，1#为18层小高，面积段95㎡三房两厅一卫；3#为11层洋房，户型均为㎡三房/四房。
项目自身中国铁建知语拾光由央企中国铁建地产集团在南昌打造的首个“语”系项目，主打低容积率社区。项目占地6.1万方（约91.5亩约）、总建面13.7万方，整体容积率约1.8、绿化率30%；总规划户、车位个，车位配比1：1.04，人车分流设计。
项目由东西两个地块组成，中间为市政规划路，两个地块分开封闭管理，其中首推的西面地块由3栋11F洋房（3#、4#、5#）、1栋10F洋房（6#）和2栋18F小高（1#、2#）组成，容积率只有1.51，这个容积率在南昌目前的刚改新盘里面，非常少见，居住起来也比较舒适。
另外，西面地块规划有社区服务站以及九班制幼儿园，㎡生鲜超市、便利店等配套；小区东南角、规划路与瑞香路交界处，规划有沿街底商，可满足住户的日常需求。
中国铁建知语拾光作为中国铁建地产“语”系核心高端产品，社区的打造也非常用心，设计与实用兼具。小区整体设计运用“森活”度假——的设计理念，搭配钻石切割艺术，建造一个优雅生态的社区环境。实用方面，内部设有儿童游乐区域、休闲广场、运动场、阳光草坪、景观会客厅等内部配套。
同时，项目物业为自身的中国铁建物业，国际一级资质，全国物业品牌排名第16位，服务业主高达53万人。
☆☆☆评测师有话说：西面地块只有6栋住宅，除了2栋小高以外其余4栋都是洋房，加上地块上有幼儿园和社区服务设施、运动场等，居住便利性提高不少。
主力户型分析1、逐光95㎡三居室
95平小高层三房户型，户型比较方正，同样做到了南北通透，纯板式结构；三开间朝南，北向飘窗与南向超大阳台形成对流，通风和采光都不错；四叶草设计，私密性强，互不打扰，三个卧室均配备飘窗；飘窗全赠送、阳台半赠送，无形中节省了不少成本。
☆☆☆评测师有话说：最小的95平户型也都做到了南北通透，很不错，只是一个卫生间还是有些不方便。
2、揽光A-㎡三居室
小高层户型，纯板式设计，户型方正，南北通透；入户玄关，配有储物空间；三开间朝南，北向飘窗与南向大阳台形成对流，采光通风都很不错；四叶草设计，卧室分布在户型的四个角落，私密性强，且三个卧室均配备飘窗；双卫设计，起居便利；纯板式设计，浪费空间少，得房率高。
☆☆☆评测师有话说：小高层纯板式设计，功能完备。
3、栖光A-㎡三居室
洋房平三房户型，其实洋房平有两个户型，一个三房一个四房，两个户型布局几乎一样，只是三房户型做了一个横厅设计，将连接客厅一个卧室打造成了一个敞开空间，四房户型做成了一个卧室。
这个户型整体来说很方正，南北双阳台设计，通风采光都很不错；入户处玄关空间很阔绰，且私密性较强；平三房为三开间朝南，搭配超宽南向大阳台，采光面大大提高；三个房间均带飘窗，使用率很高，同时也是四叶草设计，私密性强，互不打扰。
☆☆☆评测师有话说：南北通透、超大南向阳台，私密性强！
4、栖光B-㎡四居室
洋房平四房户型，户型方正，南北双阳台设计，通风采光都很不错；入户处玄关空间很阔绰，且私密性较强；平四房为四开间朝南，搭配超宽南向大阳台，采光面大大提高；四个房间均带飘窗或者阳台，使用率很高，同时也是四叶草设计，私密性强，互不打扰。
☆☆☆评测师有话说：和前一个户型一样，只是多了一个房间，多了个选择。
交通测评公共交通：项目周边1公里范围内，共有8个公交站点，最近的为瑞香路范家路口站、玉屏西大街海棠南路口以及财大麦园校区南门站，线路有（江西财大麦庐园北区-洗马池）、（世茂路红谷路口-经开区富樱路公交首末站）、（象山北路-经开区富樱路公交首末站）、（公交昌北停车场-火车站）、（榆林路南总站-红谷滩配套中心）、（红谷滩配套中心-南昌师范学院）、高铁巴士9线（南昌西站-江西旅游商贸职业学院）等。
自驾：项目位于海棠南路和瑞香路交界处，项目往南行驶米可通达黄家湖西路，沿着黄家湖西路行驶3公里可直上黄家湖立交（城市一环线）抵达红谷滩中心区。
☆☆☆评测师有话说：项目位于三个板块交汇处，去哪个板块都很方便。
配套测评教育配套：项目自带一个九班制的幼儿园，一路之隔为南昌二中经开校区（初中）；项目2公里范围内有新庐小学以及南天阳光配建小学（在建）等教育配套；此外，项目位于经开大学城附近，周边包含江西财经大学、南昌师范学院、东华理工大学等多所高校，人气还是很足的。
医疗配套：距离项目5.2公里左右医院红谷医院。
商业配套：项目自带沿街商铺，一路之隔规划有1.9万方商业街区，包含餐饮、娱乐等项目；3公里范围内还有首创奥特莱斯、紫荆夜市等大型商业配套。
公园配套：距离项目米左右建设有龙潭公园，全长约6.5公里，面积约多亩，内部规划有山林回忆区、阳光艺术区、邻里交往区、生态休闲区等四个绿地活动片区。
☆☆☆评测师有话说：周边教育氛围还是蛮强的，从学龄前到小学、初中、大学，教育资源还是很丰富的。
房价及潜力分析目前项目还没正式开盘，不过应该和周边的在售新房不会相差太大；目前周边有3-4个项目在售，像海棠之恋高层小户型装修价格在元/㎡，大户型平稍微贵些，价格在11元/㎡；云麓里小高层均价1元/㎡，高层均价元/㎡；青岚书院洋房均价元/㎡左右。
从上面的价格可以看出，整个黄家湖板块价格普遍在-1元/㎡之间，受品牌、产品以及装标不同，价格有些差异。
周边二手房有江报翰林世家（元/平）、和正智汇谷（96元/平）、新力帝泊湾（元/平），嘉业海棠湾（元/平）。
☆☆☆评测师有话说：中国铁建知语拾光打造的为低密社区，积率仅1.8，首推西地块更低至1.51，居住舒适度更好，并且为央企打造，更有保障，如果价格合适的话，保值性还是很不错的。
#乐居买房小程序实用工具#
LEJU
红谷滩
保利天珺新力宝龙理想城联发红城投藏珑大境华润昆仑御
新建区
新力大境天城新力祥云中心
青云谱
绿都正荣东澜府美的新力公园天下海伦堡弘阳时光玖悦
西湖区
华侨城万科·世纪水岸中粮·建发·祥云悦府
高新区
金地宝龙新城湖城大境赣电东方城
湾里
赣电贵府恒茂未来都会海玥名邸
经开区
绿梦隆和青岚书院中海云麓里东投国贸海棠之恋
南昌县
东投正荣府海伦堡中奥玖悦府联发美的悦玺台龙湖景粼天著
青山湖
国贸凤凰原百盛·和園
东湖区
交投置业融创美的青山印
