上周（年9月18日-24日），昆明楼市成交量稳中有升，且已连续两周供应提速，房企开始为“金九银十”补货。
(图片来源：克而瑞)
据克而瑞发布的数据显示，上周昆明楼市成交量价齐升，共成交6.83万方，环比上涨37.15%；成交均价为元/㎡，环比上涨1.62%。其中，城市核心板块高价项目成交占比上升带动均价上涨。
供应方面，上周龙湖学宸府、万科里、柳岸晓风等项目共供应8.79万方，环比上涨22.42%。
(图片来源：克而瑞)
其中，位于螺狮湾板块的龙湖·青雲赋以0.62亿元的销售金额，36套的成交房源数，稳占“双榜”榜首，成交均价为元/㎡。筑友双河湾项目持续热销势头，销售金额达0.49亿元，销售房源24套，紧随其后，成交均价为元/㎡。
从商品房住宅销售金额TOP10来看，高端改善项目的销售持续向好，龙湖新希望锦粼天序、华润中心、龙江金茂府、龙湖·山海原著4个项目上榜，成交均价超过2万元/㎡。
(图片来源：克而瑞)
从商品房住宅销售套数TOP10来看，招商依云国际社区、海荣·滇池澜庭、光明璟宸苑3个单价不到万元的楼盘，持续走量，共计销售39套，市场占有率正逐渐回归正常轨道。
同时，市场刚需持续释放，“双榜”上榜楼盘主力均为刚需楼盘，成交均价约在元/㎡。
值得一提的是，上周龙湖青雲赋项目开盘，合计推出住宅套，销售80套，去化率48%。因备案系统有滞后，数据与前文会有出入。
土地方面，上周昆明主城仅1宗土地成交，并无土地供应。
(截图来源：云南省公共资源交易信息网)
该宗编号为XSCG--03号（原恒大云报华府G地块）的26.8亩商业用地，最终被昆明绿恒房地产开发有限公司以3.54亿元的底价取得土地，初始楼面价约元/㎡。考虑到地块还涉及部分外挂，初步预估实际楼面地价将超过7元/㎡。
此外，根据昆明房协数据显示，昆明主城区9月上半月住宅供应9万㎡，成交10万㎡，成交均价元/㎡，成交量仅为8月的38%。从“金九”上半月的情况来看，昆明市场仍在处于低位徘徊状态，成色欠佳。
另一方面，受昆明“认房不认贷”政策的落地、存量房贷款利率下调等政策利好的影响，对昆明楼市带来一定的积极提振作用，各楼盘项目售楼部反馈其到访和带看量有明显回升，“银十”或许可期。
政策方面，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文正式实施“认房不认贷”政策措施。其中，明确居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
房企方面，海伦堡退出玖悦府开发，该项目后续开发将由金地商置独立操盘。玖悦府项目位于昆州路与昌源南路交汇处，原先由海伦堡和金地商置联合开发，占地约.72亩，分D1-D4共4个地块进行开发。D1、D2地块项目已于年完成交付，D3地块项目处于在售状态，D4地块则于今年6月取得建设用地规划许可证。
蓝光地产在昆多个项目也有新进展。其中，雍锦府和蓝光天娇城四期已复工；位于呈贡区斗南片区的蓝光花田国际项目，已经交付；位于官渡区方旺片区的蓝光德商天域项目，则于年11月迎来中铁八局进场继续施工，目前正常施工中。
