继9月个楼盘取证，创下今年以来供货纪录之后，“银十”的开局，依然应接不暇。
刚刚从国庆假期缓过神来，天府新区就迫不及待上演神仙打架了。
以周一拿证的神盘天府公园未来城为开端，奥园麓语ONE、万科天府锦绣、万科天府公园城、首开龙湖云著四大楼盘同时炸场，瞬间点燃市场情绪。
另据了解，中信城开麓山上院、万科金域华府等网红盘都已经在路上了，看来又是一场大乱战。
另外，主城区也不甘寂寞。
武侯区迷你盘鼎仁天越取证，推出90余平套三以及平套四，共计套清水房源，总价-万。凭借着主城区的优势位置，功能性较强的户型设计，以及合理的总价控制，应该也能锁定一部分主城刚需。
这个十月，开发商是铆足了劲出货，大家别打瞌睡了，下场淘货好时机来了。
不同资格如何选？
01
怕他不来，又怕他乱来！
如果单独拿证，每个楼盘的入围其实很好预测，但同时拿证，各楼盘的报名情况，就变得扑朔迷离了。就像上次中信城开麓山上院、海伦堡玖悦府与万科金域华府同时拿证，报名情况就颇为迷离。
这一次，天新五大红盘同时炸场，如何选？
我们来一个一个说。
先说天府公园未来城，从地段、价格、品质各方面比较，天府未来城仍然是第一选择，万预算可以最大买到平的户型。而且这次房源较多，刚二资格应该比较稳妥，而万科天府公园城洋房的分流，也会让刚三刚四有更大的几率入围。
万科天府公园城这次新推5号地块洋房＋小高层产品，单价也拉升到清水，总价门槛上升到-万，与天府未来城平万的起步价基本持平，价格上正面对位。
但总体而言，万科天府公园城性价比下降，退居为二线红盘，加上天投未来城的分流，刚三、刚四是有机会买入它平、万左右的洋房。
而清水单价高达元/㎡的4号楼2梯2户17层的小高层产品，顺销是无疑了。另外总价较高的叠拼别墅，普通有不错的机会。
这批次红盘当中，奥园麓语ONE看似两头不讨巧，实则也是游刃有余。
它既避开了首开龙湖云著的硬核资格，又躲开了万科天府锦绣的超高总价，让它成为普通资格上车的更好选择。
虽然的清水价单价不算贵（但也不便宜），但平的洋房户型，还是把总价拉升到万门槛以上，一般刚需也无法企及。所以，预算万左右的普通资格，不妨重点考虑奥园麓语ONE，上车几率更大。
奥园这个楼盘，虽然在天府新区不算网红，但凭借着较好的产品力，获得不少普通资格的青睐，从它的别墅到洋房，产品设计独树一帜。
拿本批次平的洋房来说，三厅三卫，中西双厨，开间4.6米的生活阳台更是罕见，南北通透整得非常巴适。
奥园麓语One平户型在预算万价位上，城南可以买到新川的陆肖TOD、华宇大发御璟云玺、金隅金成府等楼盘，但基本上只能买到一个平左右的户型，地段上法务区目前还比不上新川，但奥园平的洋房，毕竟面积更大，依然有优势。
同区域内，相比于佳兆业麓山壹号、德商碧云天玺等楼盘以上的价格，奥园的单价也有优势。所以奥园上批次洋房静悄悄拿证，倒也不愁卖。
另外，万科天府公园城的叠拼，总价基本也在-万之间，它和奥园地段比较接近、总价也有一定的重合性，资格基本上也是普通，所以会有一定的PK。
从单价来看，万科单价的中叠、的清水，性价比优势更足，总价略高。
但产品形态不同，对应客群也不同，大家各取所需。万级普通，洋房上奥园麓语ONE、叠拼上万科天府公园城。
首开龙湖云著的地段、户型、价格，让它成为几大高端楼盘里面价格和地段兼容性最好的，预计报名人数更多。图源成都买房
相比于万科天府锦绣，首开龙湖云著有价格优势；相比于招商时代公园，首开龙湖云著有产品、圈层优势。
鉴于它平的超大户型，以及-万左右的主流总价，普通资格也有递补捡漏机会。
至于这批次的万科天府锦绣，依然保持了一贯高冷。+的精装单价，平的起步户型，主流总价都在万以上了，一如既往不食人间烟火。
万科这批次拿证的是1号地块，相比于之前的2号地块和9号地块，位于整个项目的东侧，地块基础素质较好，靠近天府七中，部分楼栋向东或东南面可能有不错的视野。
图源成都买房
整体产品也做了升级，主要为16层的小高层，面积段也进一步提升，主推-平大平层。不仅是整个地块最大户型，也是目前整个天府新区起步户型最大的。
从之前网友披露的装标来看，最近两批次都不及第一批次，而且楼间距略微感人，稍有遗憾。
从整体的产品打造、市场影响力以及价格段位上看，万科目前在天西没有对手，颇有独孤求败的意思。对比麓湖来说，也是各有千秋。
麓湖卖的是湖景、个性化设计和生活方式，脱离了一个传统的地产项目。而且未来也不大可能有，所以独一无二，可以拿来收藏。这种独特性加上一直以来的限价，会让它持续地封神。至于居住和投资这些功能，有人特别喜欢，就有人特别不能接受，会呈现两极分化的评价。总结一下就是“四难”——很难买到、很难住进去、难得有人想卖、也很难卖。
万科主要还是卖地段和品牌，以及灯塔IP，是一个传统意义的豪宅，市场接受度更高，未来拥有常规的自住和投资功能，流动性也会更好。
鉴于本批次的超高价格，普通资格有较大的机会。而已经对价格不敏感，只想买最贵、最牛楼盘的豪宅，也请随意。
这批次拿证之后，天府锦绣仅剩下2号地块7栋楼（-平），以及1号地块中间的4栋楼王，为平的超大平层。换句话说，现在的平户型，大概率是项目剩余货源的最低门槛了。
总结一下
02
天府公园未来城，上批次刚一14个月社保入围，本次5盘同开会形成分流，刚一、刚二首选，刚三、刚四有机会捡漏，但最好预算充足点，瞄准平和平户型以及跃层。
万科天府公园城洋房，刚三刚四资格主报，主要是、平的洋房，普通也有机会。
首开龙湖云著，上批次刚四39个月社保入围，预算充足、地段要求高的刚需，普通顺位靠前有机会捡漏。但要想买到，尽量保证弹药充足，比如提高首付成数，或者全款。
奥园麓语ONE和万科天府公园城叠拼，万级以下普通资格主报。
万科天府锦绣，万级以上，普通资格都可以报。但要想买到好户型，仍建议多备弹药。
