刚刚，江海外海挂出一幅商住用地！
地块位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，出让建设用地面积.74平（亩），其中地块一为.70平，地块二为.04平。
▲地块位置图
宗地起拍总价万元，折合楼面价元/㎡，将于4月29日10点竞拍。
地块位于江海门户核心区域，与古镇仅一桥之隔，旁边就是高新第一小学（规划）和中港英文学校。
值得一提的是，竞买人需代建一所办学规模为48个班的小学，也就是高新一小。
总计亩商住地，起拍楼面价元/㎡
宗地位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地，具体指标如下：
编号地块一地块二出让建设面积.70平.04平容积率2.0-2.75，统筹后地块一不高于3.0，地块二不低于1.0计容建面-平-平建筑密度≤30%绿地率≥35%建筑限高≤米竞买保证金万最低增价幅度万元/次本宗地挂牌起始价为万元，竞买保证金为万元，最低增价幅度为万元/次。
地块最高限制地价为万元，当报价达到最高限制地价时，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人，竞拍配建每次增幅：平住宅建筑面积。
丨地块宗地+红线图
另外，地块一与地块二相邻的规划十六路地上及地下空间，在满足通行安全、管线设置及市政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。
丨地实景图
须代建1所小学，按48班规模设置
另外，竞得人按要求建设配套设施，其中需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学。
具体要求如下
1、规划用地面积平（54.75亩），建设用地面积平（41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于平，工程投资额需达到万元，设置不少于个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。
2、该学校由竞得人负责按《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标〔2〕号）及相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。
结合据早前官方披露的信息，上述配建指标正是江门高新第一小学。
据悉，高新一小前期工作已启动，将新建一所48班小学，项目规划用地面积约41.5亩，建筑面积约2.98万平，建成后提供个优质小学学位。
丨景贤小学图源：江门高新
据了解，这所全新的学校，将比肩景贤小学标准打造。要知道，如今的景贤小学，已成为了江海教育的金字招牌，高新一小的落地，更让人对江海教育又多了一重期待。生活配套丰富，规划可期周边房价9字头起区位上来看，地块处江海门户核心区域，临近高新第一小学（规划），与古镇一江之隔，外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路环绕周围，交通十分便利。
丨周边航拍
在生活配套上，周边有中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。
值得
