绿地兰亭公馆千人摇是真的吗清凉山居怎么样

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问答期

每周五，房哥会统一回复大家一周的购房问题；文章篇幅有限，更多买房疑问可加入房哥问房圈！

问：首付差不多，等半年用公积金还是现在用商贷买房？

答：公积金和商贷最大的区别就是贷款基准利率不一样，一个3.75%，一个5.65%，前者当然划算，但公积金最高额度有限制，即夫妻双方最高65万，单人50万；

按照西安现在一万三的均价，一个平小三室用公积金，首付最低都在65万，要么额度不够，要么开发商不支持，同时西安还暂停了商贷转公积金；

另外等待的半年里，不仅要面临房价更高的问题，可选的楼盘也会越来越少，到时候公积金额度是够了，但市场又变了；建议刚需尽早落袋为安！

问：家在紫薇希望城，为了上学和改善，周边有什么房子可选？

答：凤城五路沿线算是开发很早的区域，改善需求，附近只能看到两个盘，一个凤城七路龙湖景粼天旭的平层，另一个凤城四路融创和中登合作的新盘；周边二手房还不如你住的紫薇本身；好一点的二手房基本要到凤城十路附近；

附近好一点的学校包括凤城六路的经开七小，八路的西航二校，十路的经开五小，经发学校，附近二手房保利拉菲公馆，万科金域华府，白桦林居可选，价格在一万八到两万上下。

问：绿地兰亭公馆怎么样，这次千人摇是真的吗？

答：千人摇确实是真的，根据西咸新区意向登记平台数据，兰亭公馆此次套房子总共登记了组家庭，其中撤销组，核验通过组（刚需，普通家庭），中签率6：1，确实很火爆；

虽说新里程三期没有一二期那种占据管委会核心区的优势，但科技西路的位置也并不差，小区距离鱼化寨地铁站仅三公里，此后地铁延伸线还会经过，北侧五号线二期的吴家村站也就一公里开外；

附近中间昆明澜庭小区已交房，碧桂园国湖在建中，同时距离沣东六小，六中，六幼也不远，上学不用愁，虽然周边还有不少检测站，工业园，村子未拆迁，环境一般，但这块发展很快；一万二带装修的备案价对于在高新附近软件新城，环普，中软工作的人还是很有吸引力的；

当然了，绿地口碑在西安五五开，这个得交房后验证了！

问：房哥，能帮忙分析下雅居乐锦城和万科金色悦城吗？

答：位置上，万科就比雅居乐好太多了，金色悦城作为万科在城西的老盘，已经交房入住多年，门口地铁，楼下商业学校已经很成熟，虽然周边安置房，铁路，市场林立环境不算好，但小区内部还不错，物业绿化是看得到的；

锦城所在的阿房一路，地铁确实没有，附近水润坊，海伦春天已经入住，人气还是有的，市场，铁路村子同样逃不掉，好处在于一公里内有红光公园，但无论是小区规模，开发商品牌，物业，入住以后的实景，和金色悦城还是没得比较的；

目前区域内新房基本卖完，现在能看的就是二手，二手备选里除万科外，还包括华润24城，保利金香槟，跨过西三环，三桥新街这里的环境要好上不少，交通商业也更加齐全。

问：天地源万熙天地对于投资而言，怎么样？

答：万熙属于卖资源的楼盘，周边规划地铁，在建立丰广场商业，自有教育用地，米外永阳公园，虽说地在雁塔，但距离高新锦业路极近，在寸土寸金的高新，可以说是占据了最好的城市资源；

外加天地源此前依靠枫林绿洲，枫林意树等小区积累的老业主资源和学校优势，自从开盘起确实不愁卖，目前在售的地块2，面积从到平都有，备案价在-之间，在高新区域属于性价比挺高的，虽然学校没定，但位置优势已经值回房价；