一
今年，烈火烹油、狂飙突进的楼市，简直已成为国人眼中的过街老鼠，人人喊打！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
要拿地，只准租，不准卖，还不能变更用途，十三五期间租赁住房占比超60%，这是上海的尝试。
广州“租售同权”的事，那就更不用介绍了，简直就是石破天惊，称得上是中国住房租赁史上一个里程碑式的进步。
刚刚，佛山也宣布了自己的住房租赁新政！
佛山公布了自己的新政，恰恰在住建部发布通知后仅隔一天，这个速度当真快。佛山“速度”也让佛山成为住建部等9部委发出通知之后第一个宣布住房租赁新政的试点城市！
在佛山的方案中，佛山提出自己的首要任务是建立国有平台，由国有平台引领租赁市场。目前正在积极推进，即将完备的全国联网的不动产登记系统，或将与租赁平台相互打通，互通有无，真正做到有效的监控、管理，房产和租赁体系！
通知中还提到了“增加租赁住房有效供应”，通过“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）提供更多的租赁住房。
这或意味着大城市城中村的房子、郊区楼市的“小产权房”等，或将以某种形式大大方方、合法地进入租赁市场。如此这般，大中城市可租赁住房的供给，将大大增加！
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：租赁时代！
租赁住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。租赁住房搞好了、便宜了，自住商品房需求自然就相应减少。
如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，当地房价是没多少上涨空间了。
二
中国房地产行业的高暴利时代已经过去了！投资者买了房坐等升值的时代，或一去不复返了。
很多人或许将信将疑！这也正常，最近，三个重要信号基本同时扑来，很多人同样都是不知不觉！
1、M2再创历史新低！
7月13日，央行还发布了《年上半年金融统计数据报告》。从《报告》可以看出，6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行在《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
弦外之音，内参君以为是这样：实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！
对房地产，这次国家要拧紧水龙头了！老王手里是真的没钱了！
2、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！
7月6日，国家统计局在一份报告中提到：年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
内参君印象中，这应该是中国首次披露全国居民人均住房建筑面积这一重要数据。
40.8平方米！而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。
中国人到底缺不缺房子？这个困扰了三代中国人整整20年的世纪大难题，今天，终于一锤定音：
中国人，不缺房子！
3、上海深圳：住房供应量放开！
7月7日，上海宣布：未来5年将供应万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。
深圳紧随而上，也随之宣布：年新增安排建设商品住房的套数提高1倍，从年的4.3万套提高到8万套；此外，年还将新增保障性安居工程项目5万套，比年的计划大幅增长了20%。
上海深圳土地供应量的明显放大，以及用于租赁住房的大幅增加，预示着两地的房价基本没有多少上涨空间了。
三
国家已经下了大决心，各种调控房价的政策正在一个接一个地出台，楼市正在起变化！
当一些还在执迷不悟地加杠杆冲进楼市的时候，不少人正在从楼市里鱼贯而出。他们在平面宇宙中，或许会向对方说声：傻帽！
1、万达打包白菜价大甩卖。
这几天，房地产市场最大的新闻，当数万达集团将酒店和文化旅游项目以.7亿元人民币出售给融创中国，而且是借钱给融创卖！
亿元就卖了？这简直就是白菜价甩卖LV包啊！
万达为什么要将自己的“家底”用这种“跳楼价”出售？其中原委众说纷纭。
吃瓜群众能看到的，是不少开发商绷紧的资金链，或已勒住了自己的脖子，日子越来越不好过了。
2、潘石屹不再拿地开发新项目。
无独有偶，SOHO中国也在不断卖地。
SOHO董事长潘石屹还宣布了，将不会再拿地开发新项目了。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。
在业内，潘石屹被很多人视为是一个胆子比较小比较谨慎的人。连潘石屹都发出这样的判断，房价还能再这么如火如荼地上涨吗？
3、万科转型物流地产。
7月14日下午，万科宣布：亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。
郁亮说了，之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。
普洛斯在中国38个城市拥有个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。
其实，万科这个做法并不突兀。今年3月下旬，正在各家房地产商卖房卖得手抽筋、赚钱赚的合不拢嘴的时候，万科已经先知先觉地宣告：准备迎接楼市下跌！
散场了，不少人正用当时蜂拥而来的速度呼啸而去！
四
投资，不是比谁赚得多，而是比谁活得久！
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个颠扑不破的真理。违背这个铁的法则，即使一时赚到了快钱，但早晚是要赔回去的。
对这个事情，讲得最直白的，是马云。马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。
道理其实很简单，岂不闻：
从1天为单位做投资，靠的是运气；
以1年为单位做投资，靠的是能力；
以10年为单位做投资，靠的是规划与纪律；
以30年甚至50年做投资，靠的是时代格局。
中国一二线城市房价如此之高，价格已远远偏离了价值，这归根结底是由乌合之众的集体狂热推高的资产泡沫。
你想想，现在一线城市的租售比大概不到2%，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16.8倍而已。
明眼人都能看出：这种由羊群效应、投机情绪推升的畸高房价，其实不过是沙上筑塔，一旦投机情绪降温，裸泳者就将现出原形。
好好想想国家发出的最强音吧：房子是用来住的，不是用来炒的！
智者顺势而为！别侥幸，如果执迷不悟，该来的，迟早要来！
延伸阅读：商界大佬正在逃离！昨夜，央视发话，一针见血
最近，资本市场有点忙……
马云的无人超市风生水起，李彦宏全力以赴他的无人驾驶，马化腾更是凭着王者荣耀赚得盆满钵满，刘强东四处奔走强力布局电商……这个市场看似热闹非凡，可内里却暗潮涌动，一部分商界大佬正忙着逃离……
商界大佬正在离场
资本市场上，大佬逃离的戏码一直未停过，每一出都轰轰烈烈，都能引来媒体的大肆 王健林贱卖文创旅游和酒店
7月10日，据万达 潘石屹正在往外走
SOHO中国披露，6月26日,SOHO中国以35.73亿元人民币整售上海虹口SOHO，从中获得毛利润约1.27亿元。
截至目前，潘石屹已经套现了亿元人民币的现金。SOHO静安广场、SOHO海伦广场、凌空SOHO、上海外滩金融中心、SOHO世纪广场......悉数抛售套现。
贾跃亭套现百亿去美国了
近期贾跃亭将辞任的消息刷屏朋友圈。要知道乐视7年，贾跃亭融资亿，烧钱亿，现在，讨债的人每天堵在乐视大厦内，而贾跃亭早就套现超百亿。
年5月，当时贾跃亭直接或间接持有乐视网股份共计8.3亿股，占乐视网股本的44.85%。就在当月，贾跃亭拉开了他减持股份的大幕，开启套现之路。三次减持，三次套现，贾跃亭共获得超过亿元现金。此前贾跃亭夫妇被司法冻结的12.37亿元资产，原来不过十分之一罢了。
李嘉诚全力逃离内陆
姜还是老的辣。在这些大佬中，李嘉诚最早获得情报，所以离开得也早。从年8月起，李嘉诚就陆续抛售我们内地投资性物业套现，这2年更是陆续大举抛出。而在业界，李嘉诚的任何动向都有可能成为风向标。
上市公司高管套现大潮
与李嘉诚、潘石屹、贾跃亭等人大张旗鼓地套现相比，更多的富人在悄无声息地套现，低调到让人几乎察觉不到他们的动作。
根据万得（Wind）的统计数据，仅年上半年，A股上市公司的重要股东便累计减持次，涉及家公司，所减持的股份市值高达.6亿元。
据21数据新闻实验室统计，年上半年超过名高管股东对只公司股票进行了减持，累计笔，远超公司股东和个人股东。减持金额方面，高管股东占了总额的30%，减持参考市值为.7亿元。
套现、逃离，在资本市场上已不是什么新鲜事儿。那么，逃离的背后，他们把资本放在哪了？
套现的钱都干嘛去了？
从文中不难发现，逃离的大佬中，具有标志性影响力的当属地产界大佬。
据不完全统计，近几年来，上市公司高管套现总额超过万亿！套现的资金用于何处了？不排除部分用于改善生活、重新创业，更多的是海外置业投资去了。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行数据显示，年中国海外商业地产投资总额达到亿美元，此前的年是亿美元。
有 中国的房地产总市值已经达到万亿，是GDP的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是真实社会财富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套现出来，场外社会财富即使全进去接盘也接不起了。这就是个击鼓传花的游戏，越到最后，能玩的人越来越少。
潘石屹说：此前房地产业之所以发达，是因为人有一个拥有的欲望，要有一个房产证，要有房子的钥匙，要有一个房产的本。因为人拥有的欲望促成了房价不断上涨。但是，在人工智能、互联网时代，有一句名言叫使用比拥有更重要，分享比使用更重要。我们可以要让更多人使用。互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。这就是说，房价会降。每个人拥有房产证的欲望降下来了，房价就下来了。
还有更重要的一个因素则是上层建筑方面的调控。
有业内人士曾经点破，房地产开发商之所以这么赚钱，其实不外呼两招：
一是通过关系和寻租修改容积率，本来只允许盖10层的楼盘，通过规划更改，盖到15层，容积率提高了，在地价不变的情况下，利润成倍上升；
二就是通过土地抵押到银行贷款，或者通过其他渠道直接融到资金。所谓贷款，其实就是负债，所谓负债，其实就是应用杠杆。用1亿元的本金，做到10亿，甚至上百亿的生意。
这种高负债经营、高杠杆运转的套路，是中国房地产企业的普遍现象。据媒体的披露，内地家地产企业负债总量接近3.4万亿。
所以很多开发商看表面都是土豪，看里子全是负债。在经济上升时期，在房价上涨时期，在整个社会流动性泛滥时期，这个游戏当然可以一直玩下去。如果负债比率能控制在合理范围内，倒也不会出现大问题。
但是现在完全不一样了，除了高负债会给企业带来巨大风险之外，国家也已经意识到，这种重资产的高负债，也会给整个金融系统带来风险。所以，对房地产企业负债的清理整顿，前一两年就开始了。
不过要明白，这一次降杠杆，并不只是针对房地产行业，而是全面的、系统性的，是整个中国经济的一次脱胎换骨的转型。
央视发话了！字字见血
事实上，不管是地产大佬，还是其他商界大佬，总之，逃离海外置业对中国经济来说并非好事：
最为直接的后果便是国内实体经济的投资迅速减少，导致工业产出、社会就业、员工消费萎缩；
其次会产生从众效应，严重影响社会精英阶层甚至整个社会的发展信心。
财富流失了，信心丧失了，对于社会的影响简直不可想象！
庆幸的是，在18日晚播出的央视新闻1+1节目中，央视发话了：对外非理性投资是转移资产。看来，新一轮的“顶层设计”或要来了！那时，大佬们还能轻易出逃吗？毕竟，国家拿真金白银在前方“抗战”，一些企业却拿着真金白银去海外收购……甚至，不少国内企业家，并非中国国籍！这些人，在国内，拼命加杠杆，大量负债，然后掏空国内资产，最后拍拍屁股走人，留给国内一地鸡毛。
对以套利或者转移资产，非真实或者非理性的投资，不可能不整肃，任何投资都要讲政治。可以让你拥有一切，也可以马上让你一无所有。同意的戳下方大拇指?（本文观点仅供参考，不代表中金在线立场）（中金在线（cnfol-
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