这两天，楼市新闻让昆明人心情很复杂
昆明一半以上新房被外地人买走
年昆明商品房成交突破千亿
平均每天卖出套房
……
每一条都让贫穷的拉风哥觉得倍感压力！！
然而！今年又有机构大胆预测：
今年昆明的房价将涨到一万五！！
据云南房网报道：近日，相关机构欧发布了《年昆明中原房地产年报》，其中提到预计在年底昆明房价可能拉升至元/平方米的时点均价。
虽然这只是一家之言
但是看这几年昆明房价噌噌噌上涨的趋势
均价元/平方米是完全有可能的！
拉风哥觉得自己与买房的梦想渐行渐远了......
年昆明商品房成交均价破万！每天成交套房...
年昆明主城五区商品房成交量为套
平均每天卖出套房
成交面积.53万平方米
成交均价为元/平方米
其中商品住宅成交量为套
成交面积.84万平方米
成交均价为元/平方米
从全年商品房成交数据来看
年楼市成交创下昆明楼市近5年新高
成交金额首次突破千亿元大关！
达到.89亿元
区域情况从区域来看
官渡区再度获得区域年度销售冠军
这也是自年来
官渡区连续6年蝉联年度冠军
官渡区.21万平方米
五华区.66万平方米
呈贡区.63万平方米
盘龙区.42万平方米
西山区.62万平方米
从公布出的数据来看
年昆明官渡区商品房成交量
占到了昆明楼市全年成交量的29%，位居榜首
五华区排名第二
呈贡、盘龙、西山三区商品房成交较为平均
随着昆明南部逐渐的崛起
南市区的房价估计也要上涨喽
成交价格情况在成交价格方面
榜首仍然是官渡区，成交亿元！
呈贡区由于在售项目较少
成交金额排在最后，为亿元
预售领证情况据昆明市房产信息网和呈贡区房产信息网不完全统计
年昆明共发放预售证张
新增预售面积达.75万平方米
年上半年
昆明发放预售证张
预售面积.37万平方米
年下半年
昆明发放预售证张
预售面积.30万平方米。
可以看出
年的预售领证项目及频次增多
但预售面积减少
是比较突出的特征
有业内人士分析，
是开发商为了加快新货上市
采取少量多批上市的营销策略所致！
好房难买“好房难买”是年昆明购房者的主要关键词
随着交通条件的不断改善
城市竞争力的不断提升
加上咱们云南得天独厚的气候条件
越来越多的购房者选择在昆明置业
对于大品牌、好区位、好配套的楼盘更是趋之若鹜
“光盘”也成为不少开盘项目的关键词
昆明克而瑞统计的全年商品房成交面积前十名中
成交最为火热的10个楼盘共计卖出.34万平方米
占全年商品房成交面积的23%
海伦国际、俊发城、润城3个热盘包揽前3名
在TOP10榜单中
官渡区有6个项目上榜
相较其他区域
官渡区依托滇池、西山等自然资源成为昆明宜居区域
购房者对于该区域的房子都争相购买
所以“好房子”一出往往就是一抢而空
年，昆明大半的房子竟然被外地人买走了！
房价高涨、好房难买这些已经很让人绝望了
然而，下面这组数据会更让昆明人失落......
▼
据锐理数据最新统计显示：
?年昆明购房人群以本地为主，占比65%，云南省其他州市在昆买房的人群占比20%，省外购房客户仅占15%。
?年，在昆明购房的本地人比例下降到50%，州市购房人群和省外购房人群占比均为25%。
?年，昆明本地人购房比例跌至四成，云南省州市购房人群占比24%，省外客户占比达到了36%。
昆明本地人购房比例下降的原因分析一下昆明本地人购房比例下降的原因
不外乎有这几点
▼
1、因为昆明本地户籍人口的自有住房比例在持续上升，换房需求并未真正激发出来，刚性购买需求一直处于下降态势；
2、昆明目前仍在执行先购房再落户的政策，而不是像有些城市那样可以先落户再购房，这样造成大量已经在昆明生活居住的外地人为了落户而购房，这一块也占据了很大的比例；
3、昆明四季如春、气候宜人，又是云南的中心城市和历史文化名城，优质资源相对富集，州市人口和省外人口比较青睐在昆明安家置业，或者是候鸟式度假置业。
昆明人的担忧拉风哥知道昆明的拉风粉们
对于60%的外地人在昆明买房这一现象
隐隐有些担忧......
因为虽然现在昆明飞速发展，房价也一路飙高
但是，昆明的人均收入却增长缓慢......
这就很尴尬了
很多昆明人没有能力买房
只能眼睁睁看着楼房被外地人买走
还有一个很重要就是
大家肯定会担心
大量外地人在昆明买房子，未来在昆明居住
那么对有限的城市福利和资源就造成了争夺
在一定程度上可能会影响自己的生活品质
昆外地人来昆置业对咱们好处多多这么一分析感觉
外地人来昆置业对昆明人来说简直就是
有百害而无一利啊
但是事实上并不是的
一座城市就像一家公司
房产就是这座城市的股票
外地人买昆明的房产说明
大家对咱们云南的未来充满信心！
所以，未来咱们昆明会更加有活力和发展前景
那对于咱们土生土长的昆明来说
获得的权益也会越来越多
生活的质量也会越来越高
而且现在的昆明也吸引了很多投资者的目光
近年来各个产业在昆明遍地开花
给咱们昆明人提供了很多的就业机会
说了那么多外地人来昆置业的利弊
作为没有买房的拉风哥来说
心里五味杂陈的
但是无论昆明的房价怎么涨
无论有多少人来昆明买房安居
咱们想要在这个竞争激烈的社会
有立足之地
只能奋斗，别无他法
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他们都已加拉风哥小秘书为好友.....
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