2018楼市预测，任志强VS丁祖昱，你听

年1月3日，在上海新静安体育中心举办，应邀嘉宾：任志强、林中等地产大佬及在场余名中国房地产高管、业内人士参加，就大家关心的调控、房价、地王、房产税、楼市走势等热门话题，进行了预测、解读。

在发布会上丁祖昱集合大数据发布了楼市预测十大预测，任志强当仁不让，提出自己对年的楼市的看法。

1、关于房产税。

丁祖昱说：大概率年前出台，敏感时间点是今年第四季度。

任志强说：年绝对出不了房地产税！甚至三四年都出不了。

2、关于“限”政策。

丁祖昱说：年限价不会放松。开发商别硬挺，赶紧卖吧！

任志强说：夜壶都是在尿急的时候才用。年限价会取消吗？关键看年地方存粮多少。没钱了，必定放松限价。

一、任志强放话：今年出不了房产税

1、年出不了房产税。（现场掌声）可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。

2、年楼市调控有可能放松。丁祖昱说年限价等调控不会放松，但这个要看政府有没有钱。

现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用，因此调控不是没有放松的可能。

在最后的问答环节，主持人问任志强：房地产调控何时会放松？

任志强说，是粮草不够的时候（即地方政府财政实在顶不住的时候）

主持人追问，年上半年有没有可能放松，他说没那么快，“半年不行”

主持人又问，那一年有没有可能？任志强回答说，那和今年没关系了。

主持人最后问，那就是今年年内没希望了，任志强说：那是你说的，不是我说的。

从这个回答看，任志强倾向于认为，年下半年，房地产调控有可能略为放松。但值得注意的是，这个放松，也只是针对那些地方财政非常紧张的城市。因为任志强的逻辑是：房地产是尿壶，尿急时才拿出来用。

3、关于房地产长效机制的建立，任志强提出5大方面：

二、丁祖昱楼市十大预测

丁祖昱是谁？不知道的朋友可问问度娘，易居企业集团ceo，其背后的研究团队克而瑞，拥有中国最大的房地产信息集成平台，研究机构和人员遍布中国主要城市，是中国房企决策的主要市场数据来源之一，因此其数据值得大家好好参考。

1、年房地产税或将落地，最可能是在4季度。

根据财政部部长肖捷等相关政府领导的表态以及对趋势的综合判断分析，房地产税即将落地。年可能纳入立法议程，明确落地时间表，可能就在年四季度。

2、年不要幻想限价政策会放松。

开发商能拿预售证就赶紧拿。上海很多楼盘16年的价格，到17年末价格都卖不出16年的价格了。

3、总规模微降

这是指全国的房地产销售金额，年市场不会恢复年的相对火爆，总规模会下降。年总成交规模可能达到13万亿，16亿平方米是中国房地产天花板。

4、年看好的六大城市

分别是：杭州，海南，天津，上海，武汉，重庆。

5、年最具潜力的三线城市

分别有佛山，无锡，常州，嘉兴，绍兴，惠州，南通，东莞，昆山，烟台，徐州，扬州，镇江，中山……主要是江苏、浙江、广东的三线城市。深圳周边的东莞、惠州都在列。

丁祖昱说，他主要从星巴克、摩拜单车、滴滴出行、美团外卖、高铁、航班、电影院等大数据，来看哪些三线城市最有潜力。

6、租赁市场发展方向

政策红利、租赁住宅人口基数的增长、以及租赁用地大力度的供应，都助推租赁市场站在“风口”，是年不应忽视的市场。年租赁市场的发展方向将以存量为主、以个人为主、以市场化运营企业为主。

7、特色小镇大洗牌

近一年来，有近两千个小镇被官方列入创建行列，不过当中仅有两成初见雏形，有近八成仍处于在建、签约乃至意向阶段。年特色小镇将迎来洗牌。

8、前四强三万亿

未来3年，房企还在继续做大。现在还不是最大。丁祖昱预测，年TOP4市场份额就将占去3万亿，TOP10市场份额占35%，TOP30市场份额占50%。在克而瑞年房企销售排行中，TOP4碧桂园、万科、恒大及融创销售规模已达.7亿元。

9、年新进入的千亿阵营

阳光城，中南，雅居乐，富力，正荣，中梁，荣盛，远洋，融信，蓝光，金科，祥生。今天的30强位置竞争最激烈，很多时候，以前你没注意的开发商会忽然一下跑到你前面。

10、年中国楼市和房企大蓝筹

万科，保利，招商，碧桂园，绿地，恒大，中海，融创。其中碧桂园、万科、恒大年依旧稳坐前三位，销售金额分别为.1亿元、亿元及亿元。

丁祖昱对资本市场的判断十分精准，年预测的几大蓝筹股，万科、恒大、保利、碧桂园、中海、龙湖、新城、阳光城、融创、旭辉，都涨势惊人，去年一年，恒大涨幅高达%，融创涨幅达到了%。

在中国房地产新一程里，最重要的已经不是生产要素的存量优化，而是生产要素的变量重组，更是新时代的信息重组和发展理念重组。

发布会现场

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