北京治疗白癜风手术医院 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/刚刚过去的一周，肥西的光明府成为楼市的主角，无论是推货量还是成交量，都很亮眼。肥东万科项目也搭上了快车道，去化达9成！一、9盘推出套房多盘快销看图说故事又来了，3月第一周，合肥9盘加推套房，加推房源量较前一周有所增长。图源：合富研究院从加推区域来看，肥东、肥西、瑶海及新站、包河都有盘出货。其它区域如蜀山区、滨湖区、经开区上周并未加推。因为市场上市房源的减少，导致买房人可选空间变窄。从加推结果来看，除了新站区3盘、瑶海区1盘去化不足6成以外，其余各盘去化表现较好。比如肥东的万科文一未来之光卖了9成，肥西的光明府一周内3次加推，去化都还不错。从加推价格来看，上周合肥9盘仅有一个项目价格超2万/㎡，其余8盘价格在1.5万/㎡左右，其中新站及瑶海多盘价格较低，买房门槛不高。整个合肥市场而言，目前楼市已经进入了短暂的盘整期。加推的多数项目市场表现较好，去化速度较快。随着热点区域供应较为缓慢现象的延续，多个片区市场热度可能会延续一段时间。肥东两盘加推最高去化9成从默默无闻，到分得一杯羹，肥东新房市场近期的成交不得不让人刮目相看。图源：合富研究院3月2日，肥东两盘加推。其中，万科文一未来之光推出装修高层92套房源，均价1.57万/㎡，户型面积-㎡，最终去化9成。据置业顾问透露，该盘首付2.5成就能买，对部分预算有限的购房者来说，机会难得。因为买房人较多，所以该盘加推时，还出现了摇号的场面。作为肥东的改善盘，项目位于泛龙岗板块，一方面板块有点热度，另一方面，项目品牌也自带热度。另一盘中交春风景里当天加推毛坯多层，88套房源，户型面积98-㎡，备案均价1.23万/㎡，最终去化接近8成。总价万起，按照2.5成首付去算，只要30万就可以买到，这对于地缘性客户来说，置业压力还是比较小的。不过该项目，无论是高层还是多层，现在都没有房源，如果要买需要等下个月加推。羡慕不来的肥西3推3罄！相比于肥东，肥西光明府的去化更胜一筹。加推一次，卖光一次。图源：合富研究院光明府上周内连推三次共计套，基本保持即开即罄的状态。而据最新的了解，光明府近期还将加推，A8#楼，中间户㎡，边户㎡；A10#楼，中间户98㎡，边户㎡！不过购买有一定的要求，首付要6成起步！恐怕多数人都想问，为什么该盘不愁卖，能够做到日光？这与项目本身有着较大的联系，项目三次加推，推出的面积区间较大，既有小户型也有大户型，既满足了刚需客户，也满足了肥西的刚改群体。另外也与当下的市场环境有关，客多粥少供应有限。据了解，肥西现在多盘小户型紧缺，而且部分项目购房要求较高，买房人首付方面就有较大的难度。与肥西紧挨着的高新、经开、滨湖，目前市场供货量少，购房成本也较高。滨湖区目前库存为套，目前连续4个月环比走低了。经开区目前库存为套，出现了明显的下跌，经开区的新盘量较少，购房者置业难度较大。高新区目前库存为套，在售基本上以大户型为主，总价较高。再加上供地节奏较慢，导致买房人可选房源少，最终买房人不得不往外挤压，临近的肥西就成了部分买房人眼中的香饽饽。瑶海新站“难兄难弟”去化处低位说起难兄难弟，瑶海和新站就不得不提。上周，瑶海区有1盘加推，新站区4盘小批量加推，最终4盘去化不足6成。唯一一个去化较高的是海伦堡玖悦府，上周成交了41套房源，该盘也是个纯正的地铁盘，项目紧邻新站区的奥体中心，中学为合肥中学新店花园学校，总体性价比非常高。其余多盘的价格比县城价格还低，去化却不尽如人意，好歹也是市区的产证，怎么就成交垫底呢？加推的5盘，户型都是受欢迎的刚需面积，价格也不高，都在1.5万/㎡左右，最终有两盘仅卖了4成。去化率上不去，与项目所处区域的库存及土地供应也有较大关系。据最新的数据显示，新站区目前库存为套，瑶海区库存套，占据合肥九区库存榜单前二的位置。另外在土地供应方面，今年以来，瑶海和新站分别都有两宗地出让，新地块补仓不断，内部库存消化缓慢，使得区域内项目竞争激烈。当然，新站区每个月的总销量也并不低，但是因为区域项目较多，分到每个项目上，就显得少了。结语近期来看，合肥市场热度还是比较高的，而主力推货区域集中于肥西和新站，热门区域货量补给较慢，推货力度减弱，购买难度也同步变大。有网友说：买房刚需首选新站，滨湖一套够新站两套半。话虽不是很全面，但是也说明了当下的刚需在新站买房置业难度与压力要小不少。仔细想想，如果没有那个实力，何必去硬拼，买个品牌项目的地铁盘，坐着地铁上下班，生活的幸福指数也高。人生苦短，何必为难自己，与其背着巨额房贷这座山，不如买套能力范围内的房自住。
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