今日看点：一环→融创→周五开盘→均价元/㎡新二环→保利香颂→周六开盘→元/㎡三环→国博新城融江府→周六开盘→元/㎡四环→中国健康谷→今日开盘→元/㎡五环（外环）→中海尚璟→诚意登记→元/㎡金九到来，武汉楼市供应剧增，本周末更是如同“神仙打架”一般。大汉阳五盘同步取证加推，有意思的现象是，这五盘基本涵盖了区域一至五环的地段，价格也各有不同，相对汉口武昌来说，价差没有那么大，一环和五环差距也仅一倍，隔环差距就更小了，一二环三间整体在10-20%价差之间，三四环之间价差拉大到60%左右，四环到五环回到10-20%，看来武汉环线房价三环是个坎。一．今日数据：武汉年9月1日-9月17日新房住宅（网签）成交套。环比8月1日-8月17日新房住宅（网签）的数据（套）下降近套，同比年9月1日-9月9日数据（套）低了近套。年9月16日新房住宅（网签）成交套，二手房9月1日成交数据83套（二手房数据延迟15天）具体数据如下，根据数据不难看出，二手房成交数量明显减少，与新房成交数量距离扩大，预计是与近期新盘供应量大且优惠频出有关。二、近日开盘：1、联投光谷瑞园（东湖高新-花山）项目已于9月16日开盘，加推二期1、2、6号楼建面约约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡三四房毛坯房源，备案均价元/平。共计套房源，其中㎡房源已全部售罄，㎡、㎡、㎡房源只剩2楼或者顶楼，㎡尚有房源在售。点评：1、项目位于东湖高新花山片区，花山是新城规划，生态环境非常好，不过目前配套比较薄弱。该项目在花山南边，比较靠近光谷东。2、项目距离规划中的花山河地铁站约米，在步行范围之内，公共出行还算方便。自驾出行路况也还不错。3、花山区域现阶段的整体配套比较薄弱，不过区域内规划了多个学校，该项目也自带小学和幼儿园，后期教育配套或是优势。4、该项目容积率较低，规划有较多洋房，居住舒适度比较高。2、中国健康谷（蔡甸-中法生态城）项目预计9月17日开盘，主推3号楼建面约㎡、㎡、㎡三房毛坯房源，备案均价元/平。点评：1、项目位于中法生态新城核心，区域规划能级站位高，规划比较好，未来有一定发展潜力。而项目又是距离主城最近的不限购区域第一盘，地理位置在区域新房里是最好的。2、地处4号线地铁口，是不限购区域最靠近主城区的项目，坐6站就到王家湾。3、生活配套完善，自带约17万方商业，商业街已经开街，目正对面一街之隔就是规划的中法生态新城大型高档商务区，北面就是医院——医院中法新城院区。4、小区生内外生态环境好，南边和东边是知音湖，周边规划有公园，距离环湖郊野绿道、后官湖湿地公园也比较近。3、保利香颂（汉阳-汉阳核心）项目预计9月19日开盘，目前正在圈存，圈存金额2万，圈存截止到拿预售证前，开盘享受两万抵三万的优惠。此次加推K10地块21号楼建面约㎡、㎡、㎡，共计套，备案均价元/平。点评：1、保利香颂总体量较大，社区总体规划包含学校和商业，总体生活氛围浓厚。2、K10地块距离地铁站和公交站都有较远的距离，地段上来说，在项目内部不占优势。3、K10地块旁边规划有教育用地，前期没有相关学校的准确信息，近期已有具体消息传来：项目一期幼儿园建成后已于年移交区教育局，目前正在进行内部装修中，据了解预计年开园，还是公办幼儿园；另外项目西边规划1万方教育用地，据了解汉阳教育局重点发展本土品牌小学，将此规划为24班陶家岭小学，据网上公示规划图小学背靠保利香颂·巴黎第五区，目前已进场动工（详情可咨询汉阳区教育局）。4、价格如果还是能保持在10元以下，性价比还是有的。4、锦绣江城（洪山-白沙洲）项目预计9月17日开盘，首开推出5、6号楼建面约80㎡、93㎡、㎡、㎡两房、三房毛坯房源，备案均价元/平。点评：1、该项目在杨泗港快速通道以北，属于新二环以内，在白沙洲内占据的位置不错。但是周边整体面貌不太好，居住环境糟糕，区域有一定发展潜力。2、项目紧邻主干道，距离地铁5号线也比较近，在区域内的交通状况还算不错的。不过项目西侧为白沙洲高架，东侧为地铁5号线高架，会有一定噪音影响。3、目前来看，周边配套相对欠缺，但是区域有不少利好规划，需要时间等待。三、今日认筹：1.恒大时代新城（经开-汉南-不限购）项目预计9月26日开盘，目前正在认筹，认筹金额2W，认筹前名送三年物业费。主推二期1-10号楼建面约73㎡、76㎡、91㎡、95㎡、98㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡二房、三房带装修房源，备案均价约00元/平，具体折扣开盘释放。点评：1、项目位于经开南汉南区，不限购，位置相对比较偏远，去主城区主要还是要自驾出行，不过目前汉南到汉阳核心之间的高速路是免费通行。2、项目体量非常大，规划配套也比较丰富，购物逛街、散步休闲、教育旅游等都可在小区内部解决，而且项目地处湾湖生态湿地公园，内部还有百亩花海等园林资源，整体环境十分宜居。3、项目周边有大学城金街和欧镇奥特莱斯，多个商家入驻，能满足基本生活消费。4、距离项目米约有地铁16号线职教园站，预计年开通试运营。2、融创（汉阳-汉阳核心）项目预计9月18日开盘，目前正在认筹中，认筹金额5W，主推A2、A3号楼建面约97㎡、㎡、㎡、㎡三房、四房带装修房源，备案均价约元/平，具体优惠请到项目现场咨询。点评：1、二环内，地段核心。如今汉阳二环内还有如此大体量的新盘相当稀缺。2、品牌有一定实力。融创品牌在武汉有一定的认知度，但周边万科、远洋等实力同样不差。3、体量超大。融创武汉的体量比较大，而且住宅区相对集中，未来生活氛围相当浓厚，但是地块之前是汉阳铁厂，改造起来的时间注定是漫长的。4、加推户型面积都不大，首付门槛在区域内很具有优势。3、国博新城融江府（汉阳区-四新）项目预计9月19日开盘，目前正在认筹中，缴纳元电商团购金，享全装修款总价减00元，主推1、2号楼建面约94㎡、㎡、㎡三房带装修房源，备案均价约元/平。点评：1、项目位于三环线与二环线之间，周边主干道较多，开车出行便捷；2、周边的公交站比较多，但一般在汉阳区域运营，另外附近有已通车的6号线，还有规划的12、16号线，未来地铁出行十分便捷。3、配套上，武汉国博新城本身带有大体量商业，但是完全建成估计需要等待，目前配套主要依靠前期交房的社区底商，距离钟家村、经开永旺等商圈，自驾基本要15分钟左右，另外坐公交、地铁也能到。4、说是地铁盘，但是实际步行过去有一定的距离，并且项目大部分楼盘是看不到长江的。4、光谷正荣府（东湖高新-光谷东）项目预计9月20日开盘，9月19日开始认筹，认筹金额5W，主推3号楼建面约96㎡、㎡三房带装修房源，前期均价约元/平。点评：1、项目产品面积段比较小，在均价、首付及总价上都有优势。2、自然环境优越，整体设计低容积率，容积率仅2.1。3、得房率较高，公摊仅为20%。主城区的产品比较少见。4、项目是正荣的“府”系产品，成品比较成熟，品质上比较有保障。5、地段比较一般，配套目前比较缺乏。四、正在圈存：1、万科保利理想城市（洪山-白沙洲）项目正在圈存，毛坯部分目前有1.5个点折扣，主推二期7号楼建面约89㎡、㎡三房房源，备案均价约元/平，较前期上涨元。点评：1、项目位于白沙洲最南边，靠近四环，在区域内站位没有优势，目前比较荒凉，不过后期预计有一定发展和改善。2、该项目为万科保利联合开发，品牌实力较强，万科物业认可度也很高，项目体量较大，自身规划的配套齐全，引进的华师系中小学是亮点，未来规划为自成一城。3、周边目前交通、配套缺乏，出行不方便，不过道路也在慢慢建设，另外规划的青菱西岸也在启动建设，但是需要时间等待。2、兴华尚都国际（硚口-汉西）项目正在圈存，目前圈存5万优惠5万，二期首推1号楼建面约㎡、㎡、㎡、㎡三房、四房毛坯房源，前期价格约23元/平。点评：1、该项目位于硚口二环内，是硚口区较为核心的板块，不过目前周边面貌一般，区域利好不多，发展较慢。2、项目紧邻二环线及较多主干道，且距离地铁双墩站较近，交通较为便利。3、紧邻规划的中小学，后期教育资源较为便利，不过商业配套依旧需要依靠周边区域。4、项目前期物业口碑一般，主要还是卖地段。五、正在登记：1、中海尚璟（蔡甸-临嶂大道）项目目前正在诚意登记，主推3、6、7号楼建面约99㎡、㎡、㎡三房、四房带装修房源，备案均价约元，共计2套。点评：1、中海尚璟地处蔡甸核心区内，不限购，4号线延长线（蔡甸线）已通车，30分钟可到市区，醇熟配套，后期发展前景看得见，投资自住都是不错的选择；2、中海地产作为区域内汇集世界强、香港上市、大型央企三重身份的开发商，品牌独一无二，实力雄厚；3、国家一级资质物业，服务超余家世界强企业以及众多豪宅项目，服务好；4、紧邻规划的市政公园，内部规划约7.3万方的私家园林，内外双公园，居住环境优越；2、鹏湖湾（江夏-文化大道）项目预计10月份开盘，目前正在诚意登记，加推41、45、46号楼临湖小高层和37号楼高层建面约㎡、㎡、㎡、㎡、㎡、㎡三房、四房、五房毛坯房源，前期高层毛坯均价约13元/。点评：1、鹏湖湾项目所在的绝对位置有点远，三环外约6公里，不过周边环境非常好，也发展的比较成熟，是江夏区的中轴干道，十分适合居住，且也有一定利好规划。2、项目靠近地铁站，地铁出行还算方便，但是珞狮南路容易堵车，高峰期到武昌核心自驾不太方便。3、目前的配套一般，周边有几所高校，不过商业、教育方面有一定利好，后期的整体配套或将有一定改善。4、前期的整体品质还是不错，不过物业是劣势。5、根据四期经济技术指标来看，预计户型面积偏大，入市价格较大概率会参照周边高层，相比之前，预计价格将上涨不少，但还是非常值得
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