房价解析
楼盘测评
商业评论随着西安能级的不断提升，生活在这座城市里的人，对居住体验的追求越来越高。在都市中生活得越久，对高品质生活便愈加向往。由此，好房子的新定义逐渐显现，最为显著的特点便是：低密！“低密”一词从某种程度上就是“舒适”的代名词。巡礼西安市场，被称为低密产品的多半为纯正洋房，而洋房作为舒居上乘之作，价格也颇为“漂亮”，让许多购买者望而却步。在如此市场境况之下，类洋房体验的产品应运而生——2梯2户纯板楼。01
何为2梯2户纯板楼？
板楼是一种建筑结构形式，纯板楼的平面图上，长度明显大于宽度，简单描述就是“呈一字排开，两梯两户”的平面布局，其最大优势是户型规矩、互视小、通风好、日照良好。与传统的2梯4户产品明显差异是——居住密度！以33层2T4户高层为例，一共户，以平均每户3人计算，每部电梯承担着人的运转。而同样层高的2T2户，每部电梯仅承担着99人的运转，单按电梯使用密度计算，相当于16层的2T4户的居住体验，而实际体验更不止于此，比如再也不用因为跟邻居抢电梯前室而让人生气、降低遇到“奇奇怪怪”的邻居的概率，就连停车也少个人和你争抢……由此观之，低密一词绝不只是体现在电梯！
另一方面，纯板楼带来的另一个好处是：避免传统点板结合式的楼栋带来的电梯运行噪音，又或者是北连廊式的楼栋造成的北向卧室和次卫的采光、私密性大打折扣，相信这一点说到了不少人的痛点。
02为“刚改”购房者打开“纯改善”的大门！
2梯2户的产品，在西安市场上多以精装大平层产品为主，且已推去化率较高，剩余货量较少，主要集中在城西、城北区域，户型㎡起的基础上，总价动辄高达万。这样的价格也同样也令许多购房者只能在门外观望。而经过小编的了解，在西安众多的2T2纯板楼产品之中，有一个项目格外的耀眼，那就是——保利·和光尘樾。
保利和光尘樾售楼部实景图
先说大家最关心的价格，元/㎡起步，总价w左右！当真2梯4户的价格，2梯2户的享受！但是为什么保利能以这样的价格拿出2T2户纯板楼的产品放到这样的市场？是产品的问题吗？据小编了解，陕西保利今年的销售业绩全靠下半年出货，上半年在售的主力项目仅保利和光尘樾独一个，猜测是为了冲刺半年任务才不得已以价换量，来加快去化的速度。所以这个时候，正是“占便宜”的绝佳时机！
03板楼性价比之最扛鼎沣东低密舒居
看到这个价格起初，小编是不相信的，所以亲自跑了一趟售楼部一探究竟。客观来说，产品不能说如何高端、如何惊艳，毕竟价格如此，但绝对是纯正的2梯2户纯板楼了！
保利和光尘樾规划效果图
首先，保利·和光尘樾位于沣东新城征和四路与太平路十字东南角，总占地约亩，分东西地块两期开发，容积率约2.8。北高层、南洋房的规划，标准的高低配使得社区更加纯粹。今天要讲到的2梯2户纯板楼是分别位于一期的13#楼与二期的21#楼。第一感观是因为高低配的原因，这两栋楼的正南向均为小高层或者洋房，加上马路对面规划的是一所中学，所以南向视野毫无遮挡！视野开阔到极致，天气好一点就可以南望秦岭！
保利和光尘樾一、二期楼栋分布示意图
除了位置好数量也少。据了解一期2梯2户的板楼仅户，占比约1/10，同时楼栋位于小区最中庭位置，社区园林、老年/儿童活动中心环抱，私密性、舒适性、尊贵感兼具。
保利·和光尘樾景观园林效果图
回到楼栋、户型，除了2梯2户私享电梯前期这些共有特征外，建筑面积约㎡的四房，子母入户门，便捷而不失格调，使用功能与美观兼具，生活中进出的大物件家具，有了更宽阔的通道，生活品质不彰自显；经典的“四叶草”户型设计，各功能区域明确，独立而又互动。老人卧/主卧分离设计，可以说是一边打扫房间，一边睡意正甜，照顾全年龄段起居习惯，再也不会被你妈清晨从美梦中吵醒。
再看尺寸，南向三面宽约11.1米，7.4m宽的大阳台。这样的尺度，在同面积段里可谓罕见，搭配南向无遮挡，彻底把你家凉衣服的阳台升级为观景阳台。
最后看一下装修，除了常规的一线知名品牌外，罕见的壁纸交付与重金打造的阿里全屋智能化家居系统，又将产品提升了一整个档次。这样的性价比，相信无需小编多说。
保利·和光尘樾装修细节示意
04“面粉”价不断突破
未来购房者还吃得起“面包”吗？
4月份以来，以高新软件园为核心，西安的楼面价在不断的刷新记录。一个板块只出现极个别的高价地，并不一定会大幅度改变板块的新房售价。但当高地价成为一种普遍现象，即使在限价的大背景下，新房的价格体系也必然会在某个时刻发生变化。
一般从土地拍卖到上市销售，是1-2年的时间，一般房价会在地价的基础上直接乘以2.2倍，就可以得出一个大概的数字范围。因此年，从-年土地端推测的新房价格大概会在1.5-3万之间。而在这之后，当上一波“面粉”消耗殆尽，下一波的“面包”价将步入一个新的价格周期。
图源网络
高新软件新城高价地频出，主要原因在于高新核心区土地资源越来越稀少，软件新城距离高新核心区最近，价值逐渐凸显。随着城市不断向外扩散式的发展，沣东作为泛高新版块，属于近择繁华，出则静怡之地，再加上日趋完善的教育、交通、文化产业配套及大批量的精英购买力，也必将成为以后西安下一个软件新城。
图源网络
最后，奉劝各位购房者一句，目前购买新房的窗口期仍在，至少今年内仍有大量的低楼面价楼盘面市，所以对于刚需和改善自住型购房者来说，积极入市，按需入市，把握机会。而保利和光尘樾，似乎正是一个不错的机会，因为过了各大开发商的半年任务冲刺时间，可能就真的不是这个价格了。
撰文：AD君
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