北京治疗白癜风哪里医院疗效最好 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/编者按：年不一样的开局，合肥楼市被赋予了更多城市发展命题，机会涌动，挑战并存，合肥九区三县楼市关键词也将被改写。安徽楼市推出了《，合肥楼市关键词》专题报道，专题将深度解读合肥九区楼市发展命题、趋势与特征关键词，提前感知楼市发展脉络和核心主题，把脉城市各区置业动向。龙生九子，各有不同。提到合肥的新站区，必定和刚需扯上关系。作为合肥市区的低价洼地，给合肥的众多刚需购房者留下了一席容身之地。而近两年，新站区因为土地大开发，选择机会比之前大了很多，房价最低购房压力最小，区域价值有很大的跃升空间。年，新站区的楼市走向如何？会有哪些关键词影响买房人？具体情况，我们一一来看：库存高压区，销量并不差！与冰镇糕高不可攀的房价相比，新站区均价1.5万/㎡，简直是刚需的福音，价格非常有吸引力。同时因为地价较低，很多品牌房企在新站都有项目，加上近两年新站区供地充足，现在可选房源非常多，那么新站区目前的库存有多少？下面我们来看一组数据！新站区目前库存为套，环比小幅度下跌。近一年来，新站区的库存走势也是比较稳定，基本上保持在套左右。从整个合肥市场来看，目前新站区的库存是九区当中最高的，新房库存居高不下，去化周期还有7个月，市场竞争十分激烈。销量方面，据安徽楼市数据统计显示，年1月份新站区新建商品住宅共网签备案套，销量超千套。1月份，新站区市场销量就开了个好头。目前新站区在售新盘数量较多，而因为别的区域购房门槛较高，所以很多刚需客把新站区作为置业地。因此区域楼盘去化量还不错，实际的销量表现也证实了新站对刚需的包容度。四大板块争奇斗艳！角逐潜力爆发新站区作为留给刚需的一片净土，区域楼盘众多，部分楼盘去化较慢。目前，新站区房源主要分布在少荃湖、陶冲湖、七里塘、职教城四大板块。这四大板块由于供地充足、价格优势明显，成为合肥楼市的刚需置业热门板块。职教城板块自从地铁3号线通了之后，职教城板块的众多楼盘就变成了地铁盘。目前板块内新盘堆积，如美的金科郡、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、银城旭辉樾溪臺和学林春晓等，价格在1.4万/㎡左右。未来职教城板块内的房企销售竞争压力会明显高于区域其他板块，或许将出现价格战。职教城板块聚集了多所学校，学生群体聚集，板块人气充足。少荃湖板块少荃湖板块是新站区的明星板块，因为少荃湖是新站发展核心区，在未来将打造合肥下一个城市新中心。因此，少荃湖板块是个潜力股。少荃湖板块在售楼盘有皖投万科天下艺境、华润万橡府和绿都地产少荃府、新力弘阳湖语时光、力高大发君御天下、合肥雅郡等盘，均价1.3万-1.4万/㎡。七里塘板块新站区七里塘板块临近北二环，发展相对比较成熟，周边的商业、医疗、交通、环境和教育等方面更为完善些。该板块在售楼盘有高速中央公园、禹洲中央城、乐富强悦澜湾及中海熙岸。高速中央公园是新站区价格较高的项目，不过该盘位于地铁1、3号线双地铁口，商业资源及环境配套齐全，适宜新站改善人群。其中，乐富强悦澜湾价格相对较低，均价1.29万/㎡，可满足地缘性客户购房，中海熙岸打造纯多层社区，项目定位偏刚改，居住舒适性更高。陶冲湖板块陶冲湖板块是围绕陶冲湖片区发展起来的板块，目前陶冲湖公园已经成为了周边市民的休闲场所，可以说是新站区较为成熟的板块。陶冲湖板块目前在售仅有海伦堡雅居乐玖悦府一盘，项目在售高层，建筑面积约91-㎡，均价约1.3万/㎡。这个项目周边配套齐全，亮点还是较多。位于地铁4号线末站(东方大道站)，纯正的地铁盘。学校配套有合肥市伦先小学、合肥新店花园学校。最主要的是项目高层91-㎡户型型，均价1.3万/㎡左右，总价低，置业压力小。对于刚需客户来说，可以入手新站区楼盘，毕竟新站区整体价格水平处于城市低位。未来随着板块不断崛起，购房群体逐步增加，相关配套进一步提升，区域价值和认可度也会逐步上升。竞争加剧！超百亩连体居住地要推截止目前，从合肥土地网信息了解到，新站高新区XZ01号地块、新站高新区XZ02号地块将于3月5日拍卖出让。新站区XZ01号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，东至规划雪海路西绿线、南至规划梨乡路北红线、西至规划春晓路东红线、北至规划秋浦路南绿线。土地面积：89.39亩，规划用途：居住。新站区XZ02号地块位于规划梨乡路以南、春晓路以东，东至用地界线、南至新海大道北绿线、西至规划春晓路东红线、北至规划梨乡路南红线。土地面积：71.42亩，规划用途：居住。这两宗地块位于新站区七里塘板块，靠近庐阳区，地理位置较优越。地块周边在售新房不多，北边的乐富强悦澜湾均价约1.29万/㎡，中海熙岸均价约1.7万/㎡。周边二手房较多，如兴海苑均价约1.1万/㎡、禹洲中央城均价约1.6万/㎡、隆昊昊天园均价约1.3万/㎡、和昌香樟原著均价约1.7万/㎡等。这两宗地块参考中海熙岸项目，楼面价大约在元/㎡左右，入市新房价格约1.6万/㎡。不过值得注意的是，上述两宗连体地块东侧铁路线，北侧变电站+高压线走廊，居住环境不佳。如今，新站区供地面积扩大，加速造城，同时也增加了区域库存，销售去化也较为艰难。4大纯新盘待入市！刚需机会多多目前，新站区还有4大纯新盘/地块待入市：分别为乐富强新站XZ号地块、招商奥体公园、禹洲XZ号地块和金辉XZ号地块，楼面价最高为元/㎡。其中，乐富强新站XZ号地块规划出炉，正在公示。项目拟建22栋楼，包含一座配套中心以及一所12班制幼儿园。作为少荃湖北首次推出的住宅用地，新站区XZ号地块未来临近9号线。项目片区成熟度正在提升，板块内有新力弘阳湖语时光、皖投万科天下艺境以及绿都少荃府等项目在售，市场均价1.45万/㎡，后期项目的竞争压力会比较大。禹洲XZ号地块和金辉XZ号地块都是去年11月份拿的地，目前还未有相关入市消息。这四大纯新盘都是地铁盘，未来入市后给购房者增加了多重选择。结语新站区最近几年开启了较大规模的土地开发，整个区域土地多，新盘多、库存大。区域整体还是以刚需盘为主，各家楼盘也都在积极跑量。新站区1.4万/㎡左右的均价，40万元左右的首付，对购房者非常友好。新站区对外地来合肥的购房者，以及手头不是很宽裕的本地购房者来说，都是买房的首选。
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