重磅再创新高卖房6万套,万

大湾区，全国最具想象力的增长极。

最近一个多月，大湾区更是王者气场全开，接连迎来多个重磅利好，如广州、东莞连番出台人才购房政策，深圳、惠州先后启动大型功能区规划……

多重利好刺激下，大湾区楼市热起来了吗？

01

土地市场

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土地供应爆发，湾区土地热度略降。

据克而瑞数据统计，今年8月大湾区9城共计挂出81宗经营性用地（含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同），供应建面达万㎡，环比上涨%。

成交则稍较逊色，上月湾区共计出让40宗经营性用地，成交总建达万平，共计吸金.9亿元，平均溢价率达13%。

其中，江门、东莞、佛山等城市的表现更是可圈可点。

上月江门仅开平中心区成交1宗小规模商住地，地块由4家房企竞拍，最终由开平市嘉纯房地产以0.6亿元竞得，溢价率为41%。

在优质宅地的刺激下，8月东莞土拍热度不减，共计出让6宗经营性供地，成功吸金63.4亿元，平均溢价率达21%，望牛墩和凤岗优质稀缺宅地更是引起房企争抢，纷纷溢价超30%成交。

02

楼市成交

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成交延续火热，湾区楼市创年内新高。

今年8月，大湾区各城加快推售节奏抢占市场，一手住宅新增万㎡供应，环比上升8%，同比上升12%，供应持续放量。

受供应量大增拉动，8月大湾区9城一手住宅套，成交面积达万㎡，环比上升6%，同比上升27%，涨幅逐月持续攀升，成交创年内新高。

随着市场的不断发展，湾区楼市也已进入“分化时代”。

广州市

8月的广州，给了大众一个漂亮的成绩单。

自深圳、东莞7月政策收紧后，部分客户外溢带动下，广州楼市表现抢眼，房企亦开启抢跑模式收割市场，楼市热度较高的南沙、增城、黄埔等房价看涨预期增强。

据统计，今年8月，广州一手住宅网签成交面积达万㎡，同比增长40.4%，环比增长12.7%；成交套数达套，同比增长38%，环比增长13.2%，揽金.8亿元，刷年内新高。

佛山市

据统计，佛山一手住宅新增供应达万㎡，环比增加14%；成交面积万㎡，环比减少4%。

上月，佛山房企推货积极性大增，但多盘自然加推或涨价入市，整体去化仍处于低位水平。近期市场多盘打响金九“预热战”，市场活跃度有所提升，叠加土拍高热提振市场信心，后市或有望回暖。

肇庆市

据统计，8月肇庆新增供应42万㎡，环比减少45%，同比减少39%；成交33万㎡，环比减少9%，同比减少7%；成交均价元/㎡，环比、同比分别下跌3%、8%。

上月房企加快推售节奏，整体去化维持在4成左右，优于去年同期，其中鼎湖万达广场、四会恒大名都去化表现较好。营销方面，多盘加大促销力度抢夺客源，少数项目（如阳光城檀府）让利幅度达元/㎡。

深圳市

上月深圳商品住宅供应激增，共供应91万㎡，环比增加%，同比增加%；成交41万㎡，环比增加18%，同比增加47%；成交均价元/㎡，环比上升8%，同比下降4%。

8月中旬以来，新房市场开闸放水，房企推盘节奏加快，多个红盘如华强城、中海汇德理等入市获热销，带动整体开盘去化率走高；目前不少新盘处于认筹登记阶段，预计市场热度有望继续回暖。

东莞市

上月东莞供应继续冲高至84万㎡，创年以来最高位；成交量价趋稳，其中量为86万㎡，环比增2%，价为元/㎡，环比降1%。

地市高温，市场预期持续向好，房企快节奏推售，多个优质且板块稀缺纯新盘入市获热销，整体开盘去化超7成。继7月调控加码后，8月政府放宽人才入户门槛，有利于为东莞楼市注入新的购房房票。

惠州市

8月供求均处于高位水平，其中供应万㎡（同环比分别增12%和5%），成交万㎡（环比增13%，同比增64%），惠阳和仲恺为成交主力，前者承接较多深圳外溢客户，后者迎城市更新潮，楼市向好；成交均价为67元/㎡，环比降2%，同比升12%。

房企推售节奏加快，去化持续分化，仅个别价格洼地和临深项目获热销，其他多数楼盘去化压力仍存。

珠海市

8月珠海房企加快取证步伐，供应35万㎡，环比增62%，同比减43%；成交处于较高位水平，为43万㎡，环比减8%，同比增22%；成交均价为元/㎡，环、同比分别升12%、17%。

市场方面，马鞍山壹号公馆、高新宝龙城、万科海上城市等多个纯新盘积极入市，其中万科海上城市采取6城同步直播的方式争取外地客户认购，去化达八成。

中山市

8月中山供应29万㎡，环比减24%、同比减22%；成交62万㎡，环比增17%、同比减15%；成交均价元/㎡，环比升2%，同比升4%。

上月房企推货节奏加快，推货量同比增长20%，整体去化亦小幅走高至54%；另外，东部临深市场热度延续，成交量居全市首位，其中南朗镇项目价格普遍上浮1-2千元/㎡。

江门市

8月江门供应11万㎡，环比增32%；成交13万㎡，环比减10%；成交均价为元/㎡，环比升5%。

上月仅印象海伦湾单盘加推，当天去化仅为10%，客户观望情绪较浓。当前项目多推出“少量特惠房源”进行促销，部分项目如中梁旭辉壹号院、合景领峰等为“有条件”优惠，如需要限定时间内签约/缴纳首付款。

文章来源：克而瑞广佛区域

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