这一轮行情影响之下，合肥多数板块都迎来了新的拐点。但是也有让人心碎的板块，房价仍然在原地踏步，甚至没前进还下跌。近日，我来到了新站区的陶冲湖板，此次实探了该板块的四个小区，房价变迁究竟如何？且来与我一探究竟！实探新站陶冲湖板块最低仅6千/㎡提起陶冲湖板块，你是不是就想到了那个声势浩大，但推进的却不怎么顺利的京商商贸城。作为合肥大体量楼盘的其中一员，该项目二手公寓均价元/㎡，目前仅有9套房源出售。据1月6日最新成交显示，一套1室1厅58.48㎡房源，总价18万，单价仅元/㎡。而在年的时候，该项目的公寓就卖6千元/㎡左右。如今时隔3年，该盘的单价直降一半，房主真的亏大了。京商商贸城是蓝鼎年拿下的巨无霸地块，由于当时开盘的价格较低，也是在合肥热极一时。如今衰败的局面究竟能否逆转，是否还有机会复活，都充满了疑问。在陶冲湖板块的北面，有陶冲湖别院、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场三个小区。01陶冲湖别院陶冲湖别院，说它是陶冲湖板块的二手房扛把子也不足为过。该小区二手房价格1.55万/㎡，比周边的两个小区价格要高出不少，目前有套房源在售中。那么，该小区的房价变化实际如何呢？据了解，年8月陶冲湖别院高层均价1.09万/㎡；年10月，高层卖到了1.2万/㎡。而在年，该小区卖到了1.4万/㎡。如今，时隔4年，该小区二手房均价1.55万/㎡，看似房价是小幅度上升了。不过，房源的成交价相对于挂牌价更具有参考价值。据小区的成交数据显示，该小区多数房源成交单价在1.4万/㎡左右。由此可见，该小区的房价上升的确实不大。当天，我也走进了该小区实探一番，该小区内部环境还是较为优美的，内部道路都是塑胶跑道，楼间距也十分大。该小区是旭辉与绿地联合开发，小区物业是旭辉的永升物业，物业管理水平比较高。而旭辉的品牌及物业，也给小区带来了一定的溢价。02家天下北郡家天下北郡，当年也是新站区的一个低价盘。年刚开售时，均价元/㎡。该小区最贵时卖到了1万/㎡，如今该小区的二手房均价1.27万/㎡，价格并没有较大的变化。该小区最近成交的两套房源价格都不高，而查看该小区的成交历史发现，该小区的二手房成交价多数在1.2万/㎡左右。该小区价格不高，在售的二手房也并不是很多，不到套房源。据小区楼下的中介介绍，该小区价格便宜，里面的住户多数是自住客，TZ客户较少，所以二手房出售的并不多。小区楼下便是小型的邻里商业，可以满足日常的生活需求。对于刚需自住客户来说，也能够满足了。03文一陶冲湖城市广场最后一站，我来到了文一陶冲湖城市广场，该小区在三个小区的最东边。该小区在年，低密度多层仅卖元/㎡，最贵时卖到了1.3万/㎡。如今，该小区的二手房均价1.29万/㎡，目前在出售的二手房较多，达到了套。该小区成交的价格多数在1.1万/㎡左右，近期卖的最贵的是一套3室2厅二手房，单价达到了1.64万/㎡，不过这样的成交价格并不多。该小区相对于另外两个小区，出售的二手房最多，价格相对也是最为便宜的。总体来看，这三个小区曾经都是刚需楼盘，而要是论起品质及物业，陶冲湖别院要更胜一筹。这一点，在当前的二手房价格上，也有所体现。虽然这三个小区的二手房涨幅并不大，但是毕竟多数买来都是自住的购房者，所以价格的上浮与下跌与否，都不会受到影响。二手房难卖少荃湖板块二手房亏本卖三个小区的二手房价格变化都不大，这是因为什么？而扩大到整个新站区，近几年的房价变化也并不大，似乎就稳定在1.4万/㎡的格局中。那么新站区的房价变化不大与哪些有关？首先与区域的大批量供地有着紧密的关系，每年都有一批项目入市，而后市场迎来开盘潮。而同一周期内项目供应增加，整个楼市的竞争就更加激烈，在此背景下，楼盘之间的价格冲击战就会打响。所以，在很多购房者的印象里，就会有一种感觉，新站的项目不仅便宜，还优惠比较大。新房不贵还供大于求，装修毛坯都有，买房人选择空间还大。再加上房龄也更新，户型设计上更能满足购房者的需求，这对二手房的市场，无形中就造成了较大的冲击。目前，在陶冲湖板块，有三个新盘在售，海伦堡·雅居乐·玖悦府、合肥雅郡、招商奥体公园，这三个项目都有规划高层及多层，价格最低的仅1.3万/㎡。而除了陶冲湖板块之外，新站区的少荃湖板块虽有较大的规划前景，但是该板块的二手房也是一言难尽。当代MOMΛ未来城是少荃湖板块的一个大盘，该小区当年也是遭到买房人疯抢。目前，该小区的二手房均价在1.1万/㎡，目前有接近套房源在出售。而查看该小区二手房源的成交案例，竟然还出现亏本卖的案例。该小区的成交价格大多数在9千元/㎡，最低的成交价格甚至在8千多元一平，最贵的成交价格在1万/㎡左右。记得年，有个亲戚在此购房，价格在7千/㎡。在年，该小区的单价达到了元/㎡。如今对比成交价格，该小区的房价变化几乎不动。而看该小区的成交周期，多数都比较久，最久达到了天。当年被人抢，如今不仅房价上不去，出手也很困难，这估计是很多购房者的面临的困境。结语如果撇开房价，新站区的宜居性可以打个高分了，有地铁、有奥体公园、有名校、有医疗配套，还有高新技术产业。而新站区以刚需自住客户为主，所以区域内二手房价格变化大不大，似乎也无关紧要。
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