惠阳、大亚湾两区位于惠州南部，西侧与深圳坪山、龙岗和东莞交界，面积仅占整个惠州市约1/10。在临深楼市中，惠湾区由于地缘、房价等优势，新房供应及成交量却占据惠州市场半壁江山。据不完全统计，在惠湾新房市场中约有八成购房者来自深圳，无疑已成为临深置业的首选区域之一。
惠湾七大热门置业区中，每个区域各有其特点和优劣势，本期老牛将对这几大热门置业区域特点和优劣势进行对比，以供置业者参考。
大亚湾楼市区域概况
大亚湾分为：西区、中心区、石化区、惠州港和霞涌五个区域，楼市供应主要集中在西区和中心区。
大亚湾西区
定位：创新产业聚集区
特点：紧临坪山、产业聚集区、大亚湾楼市半边天、房价最高、人口密度最大、推货量最大区域、配套逐渐完善
代表楼盘：龙光城、锦绣壹号、卓越东部蔚蓝海岸、金地天润自在城、泰丰牧马湖、碧桂园翡翠山等
价格：1.3-1.9万/㎡
西区又可细分为四个片区:北部片区、南部片区、西部片区和上杨片区。其中西部片区指坪山河以西，就是常说的“真临深”区域，也是惠湾热度最高、房价最高的区域。
大亚湾中心区
中心区可以细分为中心北区，中心中区（澳头）猴仔湾片区和小桂片区，新房供应集中在前两个区域。
中心北区：
定位：大亚湾行政中心
特点：公园环绕、休闲配套丰富、商业、教育资源缺乏、入住率偏低
代表楼盘：碧桂园太东天樾湾、灿邦新天地、碧桂园太东公园上城、新力东园等
均价：约1.2万/㎡
中心中区（澳头）：
定位：滨海休闲度假区
特点：深圳东部最近的临海区、常住人口密集、生活休闲配套齐全、街道老旧
代表楼盘：恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、合生滨海城、当代MOMA上品湾等
均价：约1.2万/㎡
惠阳楼市区域概况
区位优势
惠阳位于粤港澳大湾区东部的几何中心，西靠深圳、东莞，南临大亚湾，北接惠城区，是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区。“深莞惠1小时经济圈”的枢纽中心，是惠州对接莞深的“桥头堡”。
概况
惠阳区面积.6平方公里，常住人口59.6万。现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇。
新房主要供应区域集中在南部：惠阳中心区、白云新城区、南站新城区、三和、新圩、沙田。
惠阳中心区
定位：惠阳行政中心
特点：成熟居住区、人口聚集区、商业教育医疗休闲配套完善
代表楼盘：恒大棕榈岛、半岛1号、鸿江尚城世家、家路壹号、海伦堡中侨公馆等
均价：约1.3万/㎡
白云新城区
定位：惠阳门户形象区
特点：紧邻坪山、受14号线规划利好、距离中心区较近、政府规划新城区、生活配套缺乏
代表楼盘：碧桂园深荟城、星河盛世、保利阳光城、万城名座、壹方水榭、九洲玉带湾、壹方天第等。
均价：约1.4万/㎡
南站新城
定位：惠阳“城市客厅”智慧产业新城
特点：惠州南站辐射区、未来交通枢纽、大盘聚集、总投资78亿城市配套PPP项目、待开发区域较多
代表楼盘：惠州星河丹堤、碧桂园南站新城、惠阳雅居乐花园
价格：1.1-1.65万/㎡
南站新城区位于惠阳中心城区东部，规划面积16.39平方公里，包含惠州南站新城、亚公顶森林公园两大规划区。
三和
定位：惠州“景观走廊”和“发展大动脉”
特点：惠南大道连通惠城区和惠湾的交通大动脉、三和经济开发区、受惠州1号线规划利好、惠湾房价洼地、距离深圳较远、配套待完善
代表楼盘:实地常春藤、龙光玖龙湾、新力珑湾、惠阳振业城、德威花园城等
均价：0.82-1.09万/㎡
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