日前，牙叔得到独家曝料，称大源板块尚有最后一宗未开发土地。虽然入市时间尚未公布，但是地块围档已经打开，引发各方联想。
众所周知，大源作为城南核心，多年前就开始深度开发，如今，大源板块大盘林立，商业繁华至极，区域价值一路走高，丰富的商业配套，还带动了周边区域的共同发展。
昨日，最新的土拍公告就显示，高新两宗土地成交，其中桂溪街道临江村（临近天府五街及大源板块）一宗约38亩土地，以元/平米的楼面地价成交。
那么，位置更好、地处大源核心的这宗土地，价值又是多少？购房者是否还有进入大源的机会？
那些年错过的大源，元
如今城南核心，二手房2.5-3.5万
对于大源，成都人都很熟了。作为城南三大板块（大源、华府、新川）之一，大源绝对是交通、经济、商业、生活等层面上的NO.1。
如果你选择地铁上下班，这里通达全城；如果你想看最美的都市夜景，你可以夜间驱车经过天府大道，从那些高大、闪耀、国际化的建筑擦肩而过，然后说：这里果然是成都最国际化、最现代的地方。
如果你想再深入了解这里，你可以转入天府二街、天府三府、天府四街……在这些街道里面，在大量的公园绿化周边，华润、保利、建发、复地等品牌房企开发的住宅星罗密布，复地中心、伊藤洋华堂、世豪广场、银泰城、环球中心等诸多城市级商业在此汇聚。
除此之外，腾讯、阿里、诸多银行、电信企业、各种龙头企业的分部或数据中心均位于此。
因此，大源不仅是时尚消费地，还是大型企业常驻之地，也是城市精英的一生家园。
只是，经过多年的发展，这里太成熟，也太“拥挤”，几乎没有后来者落脚之地。而回头来看大源的发展，才发现我们真的错过了很多——年大源进入加速发展期，品牌开发商相继推出新盘，价格只有；年伊藤洋华堂入驻，大源价值迅速提升；此后，世豪广场、银泰城的相继开业；年，大源许多楼盘均价突破两万……
直至此刻的年6月，大源传出令人怦然心动的消息：最后一宗商住用地即将翻新区域价值。
探访大源最后供地：
70亩、周边大盘林立、商业连通伊藤…
6月22日，根据曝料者提供的信息，牙叔来到了该地块周边进行实地探访，发现曝料属实，大源确实还有一宗约70亩的土地处于未开发状态。
地块实拍
目前，该地块已经进行了整理，地面建筑物已经清理，只见杂草丛生，一些树木在地块边缘兀自生长。附近居民表示，该地块早已动员搬迁，最后的几户也已经在刚刚的6月搬走。
具体到地块位置，该地块位于荣华南路和天府三街交汇处，紧邻成都市高新区公安消防大队、建发鹭洲国际。
该地块为二类居住用地，占地约70亩，有少量商业占比，且留有规划用地（包含菜市场、停车场等相关配套，未来街道办可能会搬进来）及规划幼儿园。笔者发现，地块的围板已然拆除……
对此，成都规划部门回复群众来信时称：根据高新区城市规划，天府三街北侧，荣华南路西侧地块性质规划为服务设施用地、公共设施与住宅兼容地及消防用地，规划设施为幼儿园及社区综合体（含菜市场）。
据现场了解，地块一侧邻近剑南大道，地铁5号线在建；一侧邻近建发鹭州国际，在临近鹭州国际的这条路上，步行街在建，预计地块后期将在此进行商业的布局，既可以共享步行街的人流，还可以和对面的鹭州国际商业形成双边街互动，从而做大地块价值。
建发鹭洲国际广场
牙叔还发现，地块周边早已开发完毕，两公里范围内约有45个楼盘，人流量极大。周边则有保利心语、保利香雪、世豪瑞丽、一品CG、大源欢乐颂、建发鹭州国际、建发天府鹭州、都城雅颂居等大盘，二手房价多在2.5-3.5万区间，没有新房供应。
商业方面，周边有建发鹭洲里广场、麦德龙、高新伊藤洋华堂、家乐福、世豪广场、复地广场等，居住人群消费力极强，其中，世豪广场年全年客流量达到万人次，比年的万人次增长19%，全年销售额（含伊藤）则达到18.5亿，比年的15.5亿增长19%，超过环球中心，位居全成都商业第五。
伊藤洋华堂
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