先介绍一下我的情况：具有天府新区、高新区双资格，同时这是我自17年7月后，家庭下手的第2套房。
但这里我主要讲天府新区的此次踩盘经历，先开起车围着锦江城开了10-12公里的圈子，彻底跑遍。
中海锦江城周边
天府新区直管区所有盘汇总目前潜在盘的户型大小、价格、装修情况：
南湖的远大中央（1.3-1.4精装）、北辰南湖香麓（1.0-1.1清水）、海伦春天（不知道是否还剩）；
恒大天府半岛（、、，ZF希望1.2开发商希望1.4精装）、蔚蓝卡地亚（以上1.7清水）；
怡心湖板块的中海锦江城（98、、.4精装）、德商御府天骄；
麓山板块滨江和城、三利麓山城、碧桂园海昌天澜；以上这些麓山板块除了地铁6号线延长线，万安那边的发展是肯定追不上天府大道和新崛起的怡心湖，所以排除。不过麓山板块的房子普遍要便宜些。
为啥选中海锦江城？最大的两个直接因素就是：
1.天府新区的首开楼盘
2.0套房源，中签率不会太低
很多人相信自己手气好能摇中北辰的清水，或者恒大天府半岛传说的1.2万单价。
但是北辰的套数撑顶了也就几百套，意向人群至少在以上，恒大也差不多的中签率，楼盘再好，摇不到也白搭。
意愿上我更想买的是中海的套四户型，但是怕中不了签，或者涨价。一切不开盘、或者中不到都是白谈。所以研究最多的是中海、恒大、北辰。
就中签率来看：中海＞恒大=北辰。
中海锦江城这个楼盘咋样？1、学校
按照划片来说是正读天府3小（龙江路联办），天府四中，这两个学校距离项目很近，现在已经修好在招生了。
2、交通
距离5号线高峰站1.2KM左右，这个距离步行在12-15分钟。5号线是贯穿南北的，换乘路线多，可以接到兴隆湖。
交通上略比1号线沿线的盘差些，毕竟1号线是直接连接金融城、孵化园、软件园、兴隆湖，只有恒大天府半岛在1号线沿线上。
3、采光、通风
在吃了很多次采光的亏后，我终于知道三面采光和南北通透是个什么意思。
中海本批次的户型里面平米的户型就是三面采光，南北通透的类板式建筑。
㎡的三室两厅双卫
主要是白天不用像我之前2套单面采光的房子，都是暗厅，客厅早上下午都得开灯。
4、装修
装修标准大致的标价，应该会有-的水平。
热水器林内、消毒柜什么都有，但是没有地暖、恒大天府半岛是有的。后期只有加装壁挂式暖气了。
装修标准
5、商业、生活
有万科的集中式商业、锦江城也有自己的商业体。只有以后修起来才看得到。
现在周边挺荒凉的，空置的商铺很多，只有些小商小贩。
中海以及周边配套
6、户型公摊
很多人讨论过说中海公摊大，抱歉我之前看过龙湖九里晴川的户型，只做了个套三单卫出来，这也是当初没买的原因。
16年开始后，基本没有赠送了，公摊大是共有的。
7、比较中海，恒大，北辰，远大
恒大最大的3个亮点是1号线、江景（靠着锦江生态带）、价格；
北辰和远大的最大亮点就是价格；中海最大亮点是学区，中签率高。
摇号流程全揭秘这里需要先考虑三个问题：
号数靠前，如何选出好房子？
号数靠后，如何选出好房子？这个问题我发现很多人都没想过，当然有钱你买最贵的栋数和层数就行。
但是如果你没钱，又排在后面，怎么选出好房子？
下面以我参与中海选房举例：
1、你要了解朝向，和周边布局。
本期开的是沙盘图上红圈部分。通过沙盘图了解房源的朝向，以及它周边状况，是临街还是对中庭，朝南还是朝北等等；
已经盖好的建筑就是面前的4中，对应的是13、14、15栋。
主卧在这个朝向上私密性（你懂的）、视野都是非常好的。
沙盘图
整个该期左侧是一堆超高层，右侧规划是洋房或者平层11-18层。
2、清楚的知道价格
这批次户型最贵的万，最便宜的万。提前在房协北京那个医院治疗白癜风比较好北京什么医院治疗白癜风
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