武汉同城会

在武汉，无数人嚷着买不起房，可不是嘛，万达御湖世家每平米均价过5万，汤逊湖别墅千万起，建设中的绿地中心，包含5万平方米的国际服务式公寓，预估7到2万每平。

是不是很绝望？

但是，在武汉，有这样一些地方，地段好、资源充足，房价却比同等条件的要低，这也就是传说中的房价黑洞！

0全国级买手眼里的武汉

事实上，还有一批人在武汉到处晃荡，他们也不单纯是游玩，他们的主要目的是考察武汉房地产。

他们在长沙、重庆、贵阳到处买房，研究全国各地楼市、发掘投资机会，是人生一大乐趣。他们就是传中中的“全国级房子买手”！

这些全国买手为什么中意武汉？

这貌似一个不必争论的问题。

百度会告诉你00条理由，武汉为什么屌爆了、牛翻了，马上就要上天了。

在他们看来，武汉就是强二线城市。

城市的强大，最面上能够看到的无非——地铁+高架+摩天大楼+开发区+超大型购物中心。这就是最刺激你感观的震撼力。

0年前这些东西只有北上深才有，现在武汉也有！

02中心区域外0公里房价陡降

中北路的豪宅，单价4.5万。

坐地铁往外围坐7站，9公里左右，花20分钟，房价多少？

答案是.8万。

两个板块房价相差一倍都不止。

其它城市一般是什么情况？有数据显示，一般9公里左右距离的房价差，在30%左右。

武汉就有点神奇了，基本相隔9公里，房价陡降，有的操作50%都不止！

类似例子，2号线、3号线都有。武昌、汉阳、汉口都存在。

汉街VS仁和路

汉街代表楼盘

汉街壹号公馆元/平

万达御湖壹号元/平融创中心武汉壹号院元/平起越秀星悦峯元/平9公里外——仁和路代表楼盘金地自在城金地广场元/平金科城元/平福星惠誉仁和公馆元/平

汉西VS古田二路

汉西代表楼盘

汉水熙园元/平

兴华尚都国际元/平

时代新世界.元/平

9公里外——古田二路园博园一带海尔地产国际广场海立方元/平蓝光林肯公园元/平

招商江湾国际元/平

钟家村滨江VS四新

钟家村滨江代表楼盘碧桂园晴川府（待售）周边均价元/平8.9公里外——四新代表楼盘华发未来荟元/平

绿地悦澜湾元/平

民族大道VS汤逊湖

民族大道代表楼盘卡迪亚公馆元/平锦绣龙城八期鎏园元/平0公里外——汤逊湖代表楼盘泊樾府元/平

武汉中心地段跟稍偏地段，价差这么大，只有2个可能——

要么中心高估，要么偏地段被低估。

你觉得是什么原因呢？

但客观上，比起一线城市，武汉给购买力稍差的人，留下了相对宽裕的选择余地。

03武昌比汉口贵！

黑洞2——武昌比汉口贵！

武昌比汉口能够贵多少？

简单举例

▼

汉口二环外后湖

VS

武昌二环外仁和路

VS

武昌二环外雄楚大道

后湖代表楼盘白金壳子（4.5米层高LOFT）元/平富强天合熙园元/平仁和路代表楼盘再列一遍金地自在城金地广场元/㎡金科城元/m2福星惠誉仁和公馆元/m2雄楚大道代表楼盘

保利大都会元/平

雄楚春天2元/平

颤抖吧、哭泣吧，武昌伢！

不过更让人颤抖的应该是光谷的楼盘。光谷东三环外的楼盘，价格可以报到.7万你能信！？我信了！毕竟是光谷，总有无限上升的可能。

武昌为什么这么贵？

常见的解释有两个：

、武昌供应量稀少。

2、武昌人比较有钱。

来自地产圈的科学解释是二环与三环的间距，汉口和武昌差别太大。汉口区域的间距，3~4公里。武昌的间距，大概有0公里。

而且武昌的地铁网络，也没有汉口密集，导致武昌往城市外围溢出的障碍更大。

相反呢，汉口轻轨、地铁方便。无论吴家山、盘龙城还是宏图大道，虽然都在三环外，本身距离城市核心的二环都不算远，又有轨道交通加持，汉口人外溢障碍更小。

04很遗憾！有些洼池正在与我们告别

年就曾经有大佬断言，未来3年内武汉的房价将呈现“4、3、2、”的趋势，简而言之，就是内环要卖到4万，而三环内则应该卖到2万。

尽管调控政策指导之下，武汉房价整体保持稳定。但从武汉房价分布图上来看，3年内3环全面突破两万并非遥不可及。根据中国房价行情网数据，目前武汉二环内2万元以下楼盘几乎绝迹。

遥望远方，二环线和三环之间看到了希望。

四新

四新片区目前毛坯均价在万2左右，三环内唯有白沙洲可与之一战，考虑到白沙洲的综合环境，除非有汉阳滤镜的人对置业汉阳有疑虑，不然四新可以说是三环内性价比最高的片区。

△四新大道

虽然四新的发展有目共睹，规划也是各种高大上，四新仍是不少刚需置业的第一选择。

四新目前供应仍算充足，但随着正荣府、凤凰小城、卧龙墨水湖边住宅售罄、招商公园、光明上海府邸推盘进入尾声，所谓的主城区价格洼地四新渐行渐远。未来的四新，可能让你高攀不起。

青山

△青山滨江CBD规划设计图

从整个武昌区的新盘分布上可以看出，三环内的房源基本集中在青山和光谷东。青山在地理位置上相比四新片区，范围更广，片区内差价也是相当大。

海伦国际年2月推一期5号楼市，毛坯均价元/㎡左右，而招商一江璟城年月推A8栋时，均价在0元/㎡左右。

△青山招商一江璟城效果图

随着绿地香树花城住宅售罄，青山洼地的帽子已经摇摇欲坠。目前武汉江山的价格已经达到0元/㎡，三环外的海伦国际均价也在元/㎡。

部分楼盘预计将于年内开盘，开盘价格可能不会特别可爱。

即便如此，武汉房地产市场信息网数据显示，年2月，青山商品住房成交套，在主城区中仅次于汉阳的套，排名第二。

要在武昌置业，青山可能不是你最满意的选择，但是可能你很难有更好的选择。只是洼地这个词，就别再提了。

小公举互动话题

你准备买或者已经买了这些洼池房产么？

你怎么看待武汉房市黑洞？

文

陈小

图

来自摄图网

-END-

还没看够？点这里↓

复兴村的宵夜，是每个武汉伢减肥路上最难跨过的坎。

总监：希晨

副主编：陈大

觉得不错，请点赞↓↓↓

赞赏

长按







































白癜风治疗目标
甘露聚糖肽针能不能治好白癜风疾病

转载请注明：http://www.hailunzx.com/hltc/20855.html