南门有很多盘，
以前可能觉得的烂盘，偏盘，
经过这一轮凶猛的涨势，
也让很多人累觉不爱了。
所以这期讲的楼盘叫：海伦春天
2月前大概价格在近元/㎡的价格，目前新开盘的已经到元/㎡的价格；
而其并不是周边最贵的，更贵的应属于周边1公里范围内，牧华路以南的：德商御府天骄（德商御府天骄目前售价：精装，主打龙江路小学）。
研究之前，先研究三个问题：
问题一：大片区城南还有多少地？
剑南大道-红星路沿线之间，三环-牧华路已经没有多少地了；
牧华路成都人应该看不起了，目前接受最多到五街，可是五街到牧华路之间所剩地非常有限；
红色箭头所指的对比地图，你可以看看还有多少地，所剩的集中部分供应的只有天府五街和南湖片区还有部分比较集中；
问题二：南湖片区的地到底怎么回事？
红色所示范围及红色箭头所示区域为还有的在建用地；
目前中海、优品道等在红色箭头以下有新拿地；
北辰在红色所示范围有地；
第三个问题：这个片区还有哪些在售？
红色为近期比较热门楼盘；
黄色为尾盘或者售罄；
紫色情况不明；
德商御府天骄——主打龙江路小学——精装元/㎡；
海伦春天——主打多层+高层+石笋街小学——目前元/㎡左右；
远大中央花园——主打南湖湖景（湖景都朝北）+石笋街小学——目前+元/㎡；
小区的规划
刚需-改善并行的小区；
多层为改善性单元，叠拼半叠拼为主；
高层为T5\T6紧凑单元；
户型总体浪费少，高层的自遮挡少（优点）；
有29%的纯北朝向，主卧客厅朝北共计约40%比例；
小区的形态
多层为草原式风格（偏现代类型的）；
高层偏现代风格；
高层要在外观上体现品质感有一定技术含量，多层的风格比较亲民（感觉是小区主题）；
小区的户型
(高层，多层请咨询)
典型户型分析：
所有的户型都非常紧凑；
客厅面宽趋近国人接受之极限；
普遍玄关鞋柜空间都比较紧张；
值得表扬的是两翼户型并未自遮挡；
主要房间视野没有遮挡；次要房间有一定比例的视野对视；
随着这波暂时还看不到停止的涨势，您可以说其被高估；
不过就目前来看，周边新开的楼盘（北辰的、中海的等），一定是比海伦的楼盘贵；
只是，以什么方式来呈现贵，拭目以待！
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