今天下午5点左右，宜兴环科园又出一幅挂新地块——宜地（）49号。
该地块位于宜兴市环科园东河路南侧、氿滨大道西侧，出让面积为㎡，土地性质为商服、住宅（城镇住宅用地），容积率1.0-1.6，起始总价为万元，起拍楼面价为元/㎡，该地块将于12月29日上午10时挂牌出让。
地块位置示意图
就在10月27日以及11月26日，碧桂园刚刚医院南侧的两幅地块，这两幅地块总建面约16万方，总价约12.75亿元。
碧桂园环科园地块航拍图
原本我们都以为这两幅地块就是环科园今年挂出的最后两幅涉宅地块，没想到上周五土拍刚结束，今天环科园又再次光速挂地，有点出人意料。
之前我们也说过，碧桂园上个月拿的西侧地块总出让面积为㎡，容积率1.0-1.7，（其中商业核定建筑面积约-㎡），非住宅建面约占总建面3%左右，最终成交楼面价元/㎡。
而11月26日碧桂园竞得的这幅地块总出让面积㎡，容积率1.0-1.46，（其中商业核心建筑面积-㎡，社区服务中心核定建筑面积㎡），非住宅建面约占总建面31%左右，最终成交楼面价约元/㎡。
碧桂园同时拿下这两幅地块相当于拿地成本均摊，楼面均价在元/㎡左右，而这两幅地块也差不多是碧桂园一年半到两年的货量。
所以，今天挂牌的这幅地块，总建面约.2㎡，其中商业计容建面约-㎡，非住宅建面约占总建面约3.5%左右。
另外今日挂牌的地块容积率约为1.6，相比于碧桂园在环科园拿下的第一幅地块的容积率更低，所以今天挂牌的这幅地块未来成交楼面价可能会比之前碧桂园竞得的元/㎡楼面价更高。
而且该地块位于东河路和氿滨大道交叉口，出行更加便利，所以这也有利于该地块产生高溢价。
你觉得这幅地块未来会拍出什么楼面价呢？
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