近日,青山区海伦国际小区部分购房者在看房过程中,吃了闭门羹。据了解,之所以验房无“门”,起因是施工单位与开发商发生了合同纠纷,导致小区施工单位员工堵住了电梯和楼梯。施工单位与开发商发生纠纷,阻碍购房者收房验房,其中的损失又该谁来买单?
海伦国际位于青山武东片区,对于很多武汉人来讲这也是一个十分“陌生”的区域。因为武汉实在是太“大”,而海伦国际又远在三环线之外。
海伦国际位于东湖以东,三环至四环之间,与东三环直线距离约为3公里,与武汉火车站直线距离约为4.8公里。从环线位置来讲,海伦国际的位置离繁华城区比较远,但从行政区上看,海伦国际还属于青山主城区内。
远离繁华地段,但又在青山的主城区内,位置独特。对比当前武汉整体均价和青山区域均价,海伦国际在价格上确实有明显优势,且每次开盘都有大量的房源。
海伦国际年11月开盘首推,约有套住宅房源和套别墅,当时楼面均价为元/平方米。受到了不少想在主城区购房却囊中羞涩购房者的青睐。
对于海伦国际交房时,电梯和安全通道都被某施工单位堵住的情况。中国房地产网武汉编辑联系其中一位验房者刘先生,据刘先生自己介绍,年4月,他交付大约万元左右购房款,在青山区武东东路附近的海伦国际小区一期4座,购买了一套平方米的精装房,合同约定今年11月30日前交房。
自己大约一个星期前接到海伦国际开发商(武汉市海颐房地产开发有限公司)的电话,通知可来验房并收房。但在现场办完手续后,工作人员没有提供房屋钥匙,后续才打听到开发商与施工单位有合同纠纷。
下午2时30分,中国房地产网武汉编辑在海伦国际小区看到,销售中心前“海伦国际欢迎业主回家”的彩虹门依然矗立,不少业主在大厅里办理手续和等待问题解决。在小区内,也有很多业主聚拢在物业办公室前台。现场,咨询为何无法收房的业主电话此起彼伏。
随后,编辑在刘先生买房的小区4座看到,两个单元的门厅内外摆放着鲜花,还铺设着红地毯。在4座一单元,两部电梯一直停在28楼,怎么按都不下降到一楼。在小区5座,一楼的电梯口和电梯内均有人在把守,电梯一直停在一楼,轿厢内有人在打扑克。在8座,进入电梯间的玻璃门关闭,里面有3人在把守。
编辑以业主身份与这些把守电梯的人员聊天,他们称自己是某施工单位的,这样做也是出于无奈。4号楼、5号楼和8号楼多套房子均是他们公司装修的,因为与开发商之间有经济纠纷,只好暂缓将房子交给开发商。
验房当天此问题并未得到解决,第二天编辑致电武汉市海颐房地产开发有限公司销售人员,他们给出的回复是,问题已妥善解决,房子将按照合同约定交付给业主。但对于合同纠纷经过只字未提,对于施工单位阻碍验房问题也是支支吾吾未做正面回答。
由于没有在开发商处得到有效答复,编辑又多次联系到施工单位,并从其员工处得知整个事件来龙去脉。
据该员工透漏,开发商和施工单位在7月份达成一份补充协议(增加工程量合同),约定施工方先开始施工,开发商8月底(说走流程审批要一个月)将合同送到施工单位。9月份施工单位索要合同时,开发商回复价格超标底,要求重新商谈,施工单位被逼无奈让步,一直到11月28日交付业主前,该补充协议还是没有给到施工单位,致施工班组劳务费用无法结算,施工单位才延迟交楼。
据《中华人民共和国合同法》在第一百五十七条规定:买受人收到标的物时,应当在约定的检验期间内检验。
业主在验房收房时,应注意先验房再收房的顺序,确保房屋无质量问题。任何在合同规定验房时间内阻碍看房验房的都属于违法行为,可报警找相关部门处理。发现有质量问题,开发商应限期维修,如因此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
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编辑:creb武汉
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