近期，小林走访了高新和城西的四个项目，分别是高新范畴的金辉高新云璟和万科翡翠天誉，城西阿房一路上的巨威大秦郡和雅居乐·锦城。
巧合的是，这四个盘又形成了两两对比。这是四个盘分别有哪些价值，适合哪些人购买？下面小林谈谈自己的观感。
壹/金辉高新云璟PK万科翡翠天誉
这两个项目距离不远，高新云璟位于科技路上，离地铁3号线丈八北路站很近，万科翡翠天誉位于科技二路和丈八北路的交汇上，离地铁三号线丈八北路站也不远。前者离外事学院北区近，后者离外事南校区近，两者都是预计价格在-元/㎡左右的精装项目，都有社区规划的幼儿园。
万科·翡翠天誉总体概况：是万科在西安市打造的“翡翠系”社区，定位偏高端，项目地处西安科技二路与丈八北路交汇处，项目占地亩左右，项目规划总建筑面积约46万㎡，小区容积率4.5，绿化率30%，给人感觉舒适度一般，但周围配套还是相对比较成熟的。
在售房源：此次开盘的为层高34层的15号楼，户型为90㎡、㎡、㎡，两梯三户，之后还会有10号楼、12号楼会推出，户型和10号楼类似，这也是目前仅剩的三栋。
以下为本次开盘的户型图，其中平㎡、㎡户型是南北通透的。
周边环境及配套：1、商业：从项目的售楼中心出发走到项目坐地可以看到目前正在建设的大型商业体，其中万达影城已经入驻。
2、交通：目前项目所处的科技二路西侧还是一条在建的断头路，这条路打通后将直通西三环。
3、医院。项目临近高新第一学校和高新第二学校以及西安市第十四中学，但是置业顾问告诉我目前项目学区未定，医院就在项目的不远处。
万科“翡翠系”产品相对偏高端，随着科技二路的这个位置随着西侧道路被打通，以及未来商业的纷纷入驻，以及西侧城中村的拆迁，日后的生活会更加完善。
由于小林去翡翠天誉的时候，样板间并没有开放，因此很快就结束了参观，骑着小黄车来到了金辉高新云璟。
金辉高新云璟项目概况：占地约56亩，容积率4.5，绿化率35%，规划有8栋高层，2栋洋房，1所幼儿园，社区内人车分流。
目前准备开盘的是1、3、4号楼，其中1号楼为两个单元，面积为-㎡、㎡、-㎡、-㎡，全部为南北通透的户型，从户型图上看，布局也还是不错的，预估价格在-元/㎡，目前样板间也开放参观，感兴趣的人可以实地去看。
上图标注的1、3、4号三栋楼预计会在五月中旬之后开盘，本次三栋会一起推出，所以房源还是不少的，买到的概率会高于很多一次只推出一栋楼的项目。
从周边配套看，沿着丈八北路向北走到和科技西路交汇的十字路口，可以看到这边的便利程度还是相当可以的。地铁、超市、餐厅该有的都有，因为还有未拆完的城中村在这边买个菜什么完全连超市都不用去，但是可能集市人多时候给你一种缺少秩序的感觉。
虽然周边看着一般，不过高新云璟的售楼中心还是相当不错的。
1、交通：从项目出来到外面的科技路西上，也会发现科技路这边的交通状况真的一般，特别是丈八北路和科技西路的交汇处，交通非常拥堵，以后随着城中村的搬迁，和车辆的不断增多，未来开车出行的话，会受一些影响。
2、医院：目前的学区还未确定，周边的学校有日化子校、大雁塔小学分校、高新第七小学等，未来临近的大寨路上还会有钱学森国际学校入驻。医院医院。
金辉高新云璟预计年交房，本身就地处成熟地段，乘地铁出行还是很便利的，从丈八北路站坐三号线5站即可到达小寨并与一号线进行换乘，而且未来高新云轨也将与三号线联动，可直接到达锦业路等高新繁华地带。
对这两个项目对比总结以下的话，小林认为：
1、万科翡翠天誉和金辉高新云璟可以说都是偏改善的精装品牌房企，两者的物业费、容积率、价格也基本差不多。
2、在项目占地和后期的物业服务上万科翡翠天誉更有优势，而金辉高新云璟则离地铁站更近，目前的配套也会更加成熟，户型设计也更加合理。
贰/巨威大秦郡PK雅居乐·锦城
西安的房价在去年到今年不但是水涨船高，更可谓是一房难求，限购摇号各种政策相应而出，高新、曲江的房价有没有一时高的让你觉得怀疑人生。不过不要紧，因为还有一个板块价格比较亲民且具有潜力，那就是城西。
巨威大秦郡位于阿房一路上，占地亩，容积率4.0，绿化率35%，后期将推出二期10号楼，楼栋总高26层，两梯四户，预计明年五月底交房，项目楼间距60m左右，公摊20%左右，房源面积为㎡、㎡，两梯四户，户型比较实用，公示价格在元/㎡左右，定位属于刚需型住房。目前预售证办理中，但当天去时置业顾问说，现在只接收咨询，不收资料。
1、交通及商业：出了售楼部的门你会发现这边的公共交通真的不发达，周边没有临近的地铁站，送我出门的置业顾问也亲自告诉我，这边开车比较方便。生活上只有对面海伦春天的一些便利店和餐饮。
2、医院：幼儿园自己有规划，划分学区的学校是关庙小学和51中学，学校名气一般。医院。
虽然交通不便，不过好在雅居乐·锦城就在巨威大秦郡旁边，用走路的方式就可以很快到达，雅居乐锦城的11号楼在上个月29号开盘，清盘仅用两个小时。
雅居乐锦城项目占地亩，容积率2.99，绿化率35%，公摊22.5%，楼间距50-70米。雅居乐锦城地面有车位规划，不是完全的人车分流小区。
同样位于阿房一路上，不过雅居乐的售楼处还是好过大秦郡的，而且样板间可以自由参观。
准备开盘的10号楼21层，每层6户，一梯两户，但中间有连廊，两个单元会连在一起，也可以说是3梯六户。所有户型均为精装，纯板式结构。户型面积为97㎡、㎡、㎡，价格区间参考上一次价格在-元/㎡。预计年交房。
1、周边环境与配套：讲真，这一带的环境都很一般，雅居乐锦城周边情况和大秦郡一样，缺少公共交通，生活上目前可以去对面的海伦春天解决。
不管是巨威大秦郡还是雅居乐锦城以及周边的海伦春天、亿润花园小区面临的同样问题都是环境和配套的问题，说实话现在过去给人的感觉就是又脏又破还没什么公共交通。
2、医院：雅居乐锦城目前学区未确定，医院。
要对这两个盘进行一个综合评价的话，小林认为：
1、雅居乐2.99的容积率在这片算是舒适都比较高的了，购房人群主要是来自高新上班的一些年轻人和就在城西住的人，相对还是偏刚需。在整体不好的环境下，雅居乐锦城2.99的容积率好过巨威大秦郡。
2、如果想省装修的事可以直接考虑雅居乐。如果想省钱果断选巨威大秦郡。需要提一点就是两个项目虽然离红光公园不远，但离西郊热电厂也不远。预计，随着沣东新城的建设，以及工厂的搬迁，未来环境或会逐步改善。
编辑=小林编审=徐红
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