本文主要内容：
1、上海市场周报——上周9项目取证，5项目开盘；近期大量同价位项目，同一时期入市，客户抢夺激烈，开盘去化趋于合理
2、宁波市场周报——7月30日土拍，6宗地块均以较低价格成交，宁波土地市场出现回落迹象
3、南通市场周报——国企江苏炜赋低价进入苏通园区，楼面价元/㎡，与去年同期地价基本持平
4、嘉兴市场周报——桐乡濮院镇近一年无项目供应，中天江南公馆开盘热销；平湖乍浦频繁出地，楼面起价达元/㎡
5、太仓市场周报——贷款政策进一步收紧，首套房利率上浮20%、二套房利率上浮30%，房贷不满五年提前还款收取违约金
1上海市场
9项目取证，5项目开盘；近期大量同价位项目，同一时期入市，客户抢夺激烈，开盘去化趋于合理
一周成交走势
供应：全市上周新增供应9.39万方，环比下降69%，新增供应项目为普陀武宁块板块的绿地海珀玉晖，崇明长兴岛板块的江山美宸，闵行莘庄板块的TODTOWN天荟，杨浦东外滩板块的东外滩一号，闵行春申板块的金辉海上铭著；
成交：成交面积17.63万方，环比上涨30%；成交套数套，环比上涨15%；
价格：成交均价为元/㎡，环比上涨15%。
取证信息播报
上周共9项目取得预售证：
中国铁建青秀城位于宝山顾村板块，项目本次房源全部为毛坯房，价格3.37万/平起，均价约3.8万/㎡，项目上一批房源精装高层单价4.2万/平，价格优势明显，本次将推出最后72套房源。
金融家位于浦东唐镇板块，位于华东路与上丰路交界，向西到米即为张江银行卡产业园，向南1公里左右即为唐镇主要居住区。本次推出产品为88-㎡2-3房，总计套，预计售价为元/㎡。
滨江公园壹号项目位于宝山南大板块，本次虽然作为全新楼盘，但是作为南大的剩余存量本次一次性全部推出，总计套，预计售价为元/㎡。
泛海国际住区璞境II项目位于黄埔外滩板块，项目拥有内环稀缺资源，近㎡的江景大平层，但周边有着大量拆迁建筑，小环境一般。本次为加推项目，总计套，预计售价为121元/㎡。
浦江坤庭位于闵行浦江板块，周边配套设施齐全，且教育资源丰富。本次为加推项目，推出产品为97-㎡2-3房，总计套，预计售价为元/㎡。
好世凤翔苑位于嘉定南翔板块，项目周边1公里范围内有着嘉闵高速路和沪嘉高速路，自驾便捷，本次为加推项目，总计套，84-㎡2-4房，预计售价为元/㎡。
桐南美麓项目位于奉贤南桥板块，位于广丰路与金海公路交界处，附近有着金水苑中学，和上海农业科学院。本次为加推项目，推出产品为79/89/㎡2-4房，总计套，预计售价为元/㎡。
华亭首府项目位于松江松江新城板块，项目到9号线松江新城站直线距离4.2公里，自驾主要是从沪闵高架，沪昆高架进市区。项目周边配套完善，能够满足业主的日常生活需求，开元地中海商场、万达广场、体育公园、东明商业广场等都在项目的3公里范围内。小区项目周边学校众多，教育资源丰富，有包玉刚实验学校、上海师范大学附属外国语小学、东华大学附属学校、上海市三新学校等众多学校。本次为加推项目，推出产品为㎡叠加，总计套，预计售价为元/㎡。
葛洲坝玉兰花园项目位于青浦新城板块，周边配套设施完善，本次为新开项目，推出产品为-㎡3-4房，总计套，预计售价元/㎡。
开盘信息播报
上周共5项目开盘
7月30日绿地海珀玉辉开盘，作为内环项目，毫无意外的售罄。
7月30日江山美宸开盘，本次开盘预冷。因产品本身为洋房、联排相对公寓而言客群较少，前一段时间因泰禾大城小院开盘，对目标客群有一定的削减。
7月31日TODTOWN天荟开盘，价格低于预期，开盘当天全部售罄。
8月2日东外滩一号开盘，客户遭华发公馆和阳光城滨江悦等项目分流，且本身项目周边环境较为杂乱，开盘预冷，仅有48组认筹客户。
8月5日金辉海上铭著选房结束，同样遭遇冷门，因近期开盘项目较多所造成，去化率为48%。
土地市场
该地块规划相当丰富，将打造一个大型城市综合体：
约21万㎡办公（50%面积可售）
约8万㎡商业（全部持有）
约11万㎡住宅（其中包含3万㎡租赁住宅及0㎡保障房）
约4.5万㎡的体育文化养老设施
成交排名
-万公寓成交套
上周全市-万公寓成交套数集中在中国铁建香榭国际和万科安亭新镇，其余项目较为零星。
-万别墅成交
上周全市-万联排成交项目集中零散成交，仅4套。
竞品动态
2宁波市场
7月30日土拍，6宗地块均以较低价格成交，宁波土地市场出现回落迹象
一周成交走势
供应：全市上周新增供应0万方
成交：成交面积16.3万方，环比上涨%；成交套数1套，环比上涨%
价格：成交均价为元/㎡，环比下跌2%
开盘信息播报
上周2项目开盘：
美的蝴蝶海位于北仑春晓板块，位于梅山岛保税港区核心地带，北向规划建设大型体育公园，东靠国际商贸，西望滨海景观。周边没有地铁，离市区较远，出行不太方便。本次开盘推出套，均价约1.1万元/㎡左右，客户对价格认可，开盘去化较好。
万科未来之光位于北仑春晓板块，周边有地铁二号线（在建中），周边学校资源丰富，如小港中心小学、北仑区江南中学教学点、小港实验学校等，本次加推首置首改型户型，均价约1.8万元/㎡左右，主要以城区外溢客户为主。
土地市场
7月30日土拍，6宗宅地均以较低价格成交：
北仑2宗住宅用地挂牌：
北仑区BLXB03-02-01d地块处于限购圈外，地块内部另需建设2㎡的社区配套用房，建成后需无偿移交政府相关部门。7月30日，其南侧宅地由中南锦时置业以楼面价元/㎡取得，不远处就是万科住宅项目（年由万科以元/平+2.36万㎡保障房面积拿下）。
北仑区ZB03-04-07c地块处于限购圈外，在区位上，地块南侧临近北仑区人民政府，其间配套建设有北仑银泰城、富邦世纪商业广场等集结购物、休闲娱乐于一体的现代化都市综合体，且北侧环绕医院、小山公园、顾国和外国语学校等项目也在最大程度上满足区域居民的生活需求。交通上来说，地块位于恒河路与长江路交叉口，沿长江路以南约10分钟车程可至轨道1号线长江路站，基本就是北仑区核心区的宝地。
成交排名TOP10
上周全市住宅成交套数TOP10项目集中在鄞州、北仑等区域；
鄞州东部新城东板块的上湖城章上周签约套，成交量排名位于上周第一。
竞品动态
3南通市场
国企江苏炜赋底价进入苏通园区，楼面价元/㎡，与去年同期地价基本持平
一周成交走势
新增供应量：7.54万方，万科翡翠心湖、万科白鹭湾取得预售证
成交量：备案20.24万方，万科翡翠公园、时代悦城等项目集中备案
成交价格：成交均价80元/㎡，环比上涨0.27%
开盘信息播报
崇州府位于开发区，8月4号崇州府首开套，认筹金10万，认筹约组，采用电子摇号，当天认购套，去化率95%。高价地块频出以及周边新项目的高报价，推动改善型客户出手；客户中以南通市区改善为主。
万科白鹭湾位于开发区苏通科技产业园区，8月4号首开套洋房，当天认购套，去化95%，均价元/m2。周边高价项目挤压以及周边低价竞品所剩无几、万科品牌影响力等因素促成白鹭湾去化相对较高，客户中县区客户占比较高。
土地市场
本周南通土地共成交1幅土地
R地块在自由竞价阶段有1轮出价，限时竞价无出价
最终国企江苏炜赋以底价竞得该地块，楼面价为元/㎡
地块南侧有万科白鹭湾、九溪源著
东侧为海上传奇，开盘均价在1.16万/㎡，附近竞品林立，竞争压力较大
成交排名
本周全市成交前十主要集中在开发区，代表项目万科翡翠公园备案套。
竞品动态
4嘉兴市场
桐乡濮院镇近一年无项目供应，中天江南公馆开盘热销；平湖乍浦频繁出地，楼面起价达元/㎡
开盘信息播报
中天江南公馆位于桐乡濮院镇，当地以羊毛衫产业发达著，板块常住人口约20万，且近一年无新项目供应，濮院私营老板对该楼盘有一定的认可度，开盘去化率达95%。
江南公馆位于桐乡屠甸镇，项目为中式风格，楼盘客群定位明确，50岁以上是购买主力，多数为不愿意离开本地的地缘客户，小户型认可度高。
土地市场
上周海盐、平湖各1宗土地成交：
盐土告字[]60号地块，位于海盐武原街道琦园商业圈与海滨休闲交集之地，地段成熟，东侧便是海滨公园，最终海盐本地大佬秦山房产以楼面限价元/㎡+配建㎡将其收入囊中，实际楼面价达元/㎡，成为海宁新地王。
平嘉港告字[]16号地块，位于平湖市港区黄山路东侧、外环路南侧，最终由海伦堡地产竞得，地块与碧桂园、中南地块仅一路之隔，最终成交楼面价则为元/㎡。价格虽高于碧桂园、中南地块，但与旁边恒大御景湾项目（楼面价元/㎡）相比，依然很有优势。
上周平湖1宗土地挂牌，将于年9月3日出让：
乍-29号地块，地块靠近九龙山国家森林公园，周边最近一次成交是年10月20日，海航地产以元/㎡竞得乍浦-18商住地。乍浦此前最高楼面价为恒大御景湾，楼面价为元/㎡，此次挂牌地块起拍楼面价高达元/㎡。
竞品动态
5太仓市场
贷款政策进一步收紧，首套房利率上浮20%、二套房利率上浮30%，房贷不满五年提前还款收取违约金
政策环境
8月1日开始，四大行房贷，不满五年提前还款收取违约金
提前还款违约金=提前还款金额*贷款执行月利率*6个月
提前还10万，违约金元
提前还万，违约金0元
一周成交走势
上周新增供应量：0㎡，0套
上周成交量：套（环比下降32%）
上周成交价格：30元/㎡（环比上涨9%）
成交排名
上周太仓成交面积前3位的楼盘分别为：碧桂园·天琴湾、碧桂园·天悦湾和新舟新沪紫郡，前三位楼盘共计成交98套，占据本周太仓全市成交房源的52.69%。
竞品动态
本文由招商蛇口上海市场组整理，谢绝转载
如有需要请联系shanghaibo
cmsk.北京治疗白癜风最好的中医院点滴型白癜风推荐文章
热点文章
