原创：凤凰树凤凰树
广东看惠州
惠州全省第一
综合广东省9个城市房地产公开信息显示，在年中国房地产市场史上最严厉调控，珠三角各城在“限购+限签+限价”调控模式下，广州价量齐跌，珠海、佛山、中山、东莞、深圳等城市的新房成交量出现了30-80%大幅下跌。而惠州、东莞、江门、肇庆4个城市的房价涨幅在20%以上。
惠州新房成交13.89万套，全省第一
根据乐有家发布的深圳都市圈报告，年，珠三角大多数城市新房成交量降幅30-80%，而惠州则强势依然，新房成交13.89万套，创出历史第二高，不仅超过深圳、东莞、中山新房成交量总和的10.14万套，而且为广东省第一名。
数据来源：乐有家
惠州房价涨幅22%，创出历史新高
年，惠州楼市热度居高不下，新房市场全年供应住宅面积，由年万㎡增长至年.1万㎡，同比增长37%，创下近5年新高。全市新房成交68套，同比下跌8.5%；成交面积约.4万㎡，同比下跌7%。惠州新房均价首次突破万元大关达元/㎡创历史新高,同比增幅22.4%。
惠州楼市高成交，受益于深圳客
年开始，由于深圳楼市房价不断上涨，又受到东进战略、深中通道等交通规划影响，大量深圳置业者开始溢出置业。
由于惠湾绿化好，空气优，1万+房价，成了深圳人置业居住的后花园。据大亚湾房协的年大亚湾楼市成交客户数据可以看到，大亚湾的深圳客占比达到86.89%，其中龙岗客户占比23.7%最多，福田南山宝安龙华都是两位数占比。
随着珠三角其他城市限购政策出台，以及粤港澳大湾区利好影响，省外人士也在增长。因气候和养老考虑，北方城市的季节性置业也在往惠州转移，出现了大量东北购房者，甚至有来自西安、新疆等地的购房者。
临深的东莞、中山均限购，惠州不限购
由于中山自年3月26日开始“限购”，东莞自年4月11日开始“限购”，临深片区中的惠州新房成交明显高于东莞和中山，缘由惠州是大深圳都市圈4城中唯一的不限购城市。
年4月9日，惠州出台“限售”政策，新购买的商品住房（含一二手）需取得不动产权证满3年方可转让。惠州“限售”不“限购”，等于给深圳客以网开一面的政策红利。深圳新房均价5.4万/㎡，惠州房价1.1万/㎡，两地房价的5倍差价，致使年出现了两地成交量的5倍差量。
惠州“限价令”已执行一年之余，一二手房价倒挂，现出了明显的套利空间，使得惠州新房住宅的价格具有明显的竞争优势，吸引着珠三角尤其是深圳自住客和投资客涌入。
惠州看惠湾
惠湾成交占4成
大亚湾房协提供数据显示，在惠州市4县3区中，惠湾区域包括惠阳区和大亚湾区。从“-17惠州各县区新房成交情况表”中可见，惠阳区年新房成交均价元/㎡，是惠州市房价最高的两个区域之一。
数据来源：大亚湾房协
从“-17惠州各县区新房成交情况表”中可见，年，惠阳区新房成交套数套，大亚湾区新房成交套数套，合计套，占惠州市新房成交套数68套的40.7%；惠阳区年新房成交套数套占惠州市总成交量的16.5%。
惠湾看碧桂园
TOP1超过TOP2-6
年众多品牌房企汇聚惠州，交出不俗成绩单，首次出现年度成交额超亿房企，房企销售总额前20名入榜门槛从12亿提高至15亿。
惠州第一房企：碧桂园连续三年第一
中原地产统计数据显示，从“-17临深片区房企销售额TOP3”表中可见，从年的77.23亿到年的.8亿元，碧桂园连续3年保持惠州住宅销售老大的地位，完成了超过%的业绩增长率。年碧桂园的全国销售额首破亿，成了中国第一房企。
从“惠州市住宅销售TOP20”表中可见，年碧桂园.8亿销售总额，高居惠州TOP1，同时超过了惠州TOP20第2-6名的销售总额之和.5亿元。
从“-17临深片区房企销售额TOP3”表中，可以看到年碧桂园不仅蝉联惠州楼市TOP1，同时也是东莞TOP1。
临深置业，首选碧桂园
成交量才是真正的王者指标。碧桂园雄踞莞惠两市新房成交量TOP1，证明其对深圳客具有极大的吸引力。
根据中原地产数据，“惠阳区单盘销售TOP20”的前八名，碧桂园项目占了一半：南站新城、翠湖湾、润杨溪谷、湖光山色，单盘销售额均超过13亿。
数据来源：惠州中原战略研究中心
从年碧桂园在惠湾片区的销售总额看，碧桂园已然惠州临深片区惠湾楼市的霸主。
品牌房企、优质物业、完善配套、超级大盘造城模式……这些碧桂园楼盘特性，造就了碧桂园在惠湾区域的热销。
碧桂园山河城
10年城熟，教育大盘
最早进驻惠湾的碧桂园大盘
碧桂园8年进入惠湾的第一个项目，是位于惠大高速永和出口惠阳三和经济开发区的碧桂园山河城，项目近惠澳大道，交通十分便利。距离深圳市区约1小时车程，惠州市中心约30分钟车程，龙岗25分钟车程，大亚湾生活圈约20分钟车程，惠阳淡水生活圈12分钟车程。
项目总占地面积约亩（约万㎡），总建筑面积约万㎡的超大型绿色生态大盘，项目充分利用自然山体造景，有山景双拼别墅、低层、多层、小高层和高层住宅产品。
即将面世的高层洋房“芳邻”，两梯三户98-㎡山景洋房，正在火热登记中。
10年城熟，人气大盘
临深片区惠湾区域最具人气的项目皆为大盘。大盘的教育、商业、交通配套齐全，入住家庭多，已然深圳人在惠湾置业的首选。碧桂园在惠湾的大盘最多，因此“深圳东进，就住碧桂园”将成为深圳人置业惠湾的首选目标之一。
碧桂园山河城三面环山，沙田河由北向南绕城而过。山环水抱，藏风纳气；景色怡人，空气清新。同时也是生态大城，负氧离子含量高达4.5万个/cm3。
碧桂园山河城自8年建设至今已有10年，如今大城已成，社区有五星级凤凰酒店、北大新世纪实验学校、双语国际幼儿园、凤凰体育馆、凤凰俱乐部、社区医务所等公共配套，在㎡商业中心和风情商业街，有凤凰菜市场、万田超市、凤凰优选等商业配套，业主可以足不出户，享用应有尽有的生活配套。碧桂园山河城现有总户数约户，足见其人气非同一般。
名校领衔，教育大盘
碧桂园山河城传承了开创中国教育地产先河“名盘+名校”的碧桂园大盘模式，和年碧桂园起家的顺德碧桂园一样，碧桂园山河城以名校领衔大盘。
碧桂园国际双语幼儿园，省一级教师资质，特聘外籍教师授课，小班制精英教育，量身定制个性化课程。省一级标准9年制北大新世纪实验学校，传承北大精神，依托北大教育资源，打造国际性教育基地。12年一站式的优质教育，给孩子一个五星级的学校。
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