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昨天一楼盘暂停公证摇号江北新区百万方地

内容导读

溧水一楼盘吸引近名客户公证摇号暂停

江北新区CBD“地下城”预计9月开建

泰禾南京院子领18套销许均价元/平米

六合冠城大通蓝郡领套销许均价元/㎡

徐州楼市新政:登记未满2年限售备案3个月不得涨价

Number1

溧水一家楼盘公证摇号暂停

5月31日，溧水三家楼盘领取销售许可证，分别是碧桂园翡翠台、创维乐活城和华辉秦淮湾，共计领取套住宅房源。

溧水碧桂园翡翠台领取了剩余5栋收官楼栋销许，分别为8、9、10、11、13栋，销许均价元/平米，户型面积为、、平米，共套装修房源。

创维乐活城领取了9栋楼共计套房源销许，均价元/平，户型面积86-平，包括高层和小高层房源。

华辉秦淮公馆领取了1、4幢楼共计套毛坯房源销许，户型面积为86、90、平米，销许均价元/平米。此前曾传言该盘要提高首付，不过我们最新致电售楼处得到的消息是：首付仍然是三成，目前已开始认筹。至于是否公证处摇号，要看最终认筹客户数，如果超过房源套数，将公证处摇号。

昨天，本应该作为南京第三家公证摇号的楼盘——碧桂园翡翠台，共推出套房源，吸引了近名客户报名摇号，由于报名人数太多，处于安全考虑，房产局紧急通知，现决定翡翠雅苑项目8-11、13幢房屋预售改为网络直播方式进行公证摇号，原定于6月2日的摇号和选房时间推迟，具体时间由房产局确定后另行通知。

还记得4月底，溧水万达广场、万科城以及海伦堡海伦国际，其中溧水万达广场套房源组客户参与摇号，万科城推套房源，组客户参与摇号，海伦堡国际套房源摇号客户为组，当时溧水楼市给我们的印象是甚至比河西还火。

而此次，碧桂园翡翠套房源组客户参与摇号，可见溧水楼市热度依然未退！

Number2

江北新区“地下城”预计9月开建

“地下城”是规划中江北新区CBD地下空间的一期项目，位于万寿路及横江大道之间、沿定山大街两侧，总建设规模98.87万平方米，拟建设地下综合管廊、34万平方米地下配套商业、58万平方米地下停车场、6.87万平方米公共空间，以及地铁4号线、13号线、11号线、15号线区间段落和换乘站点。项目总投资约亿元。

1.地铁、公交、步行无缝衔接

根据方案，新区CBD地下空间一期为地下4层、局部6层空间。地下一层为公共配套空间，含商业餐饮，地块之间实现南北联通。

地下二层为公共配套空间，含商业餐饮，在开发条件许可的前提下，利用地块间公共预留开发空间，实现地下空间的直通互联。

地下三层作为地块地下停车空间，实现临近地块的停车共享环线。既不进入其他地下层，也可以直达区域的不同地块出口。地下四层作为地块地下独立停车空间，提供给地块内部的机动车停放。

地下五、六层则满足4号线、11号线等地铁的运输、换乘需求。

2.有自然光和新鲜空气的地下城

在现实生活中，很多人在地下空间待久了总觉得空气不好，而根据规划，这庞大的“地下城”面积不小，而且还有近万个地下停车位和穿行的地铁，这环境究竟如何打造吸引市民乐意待在“地下城”呢？

首先从采光方面来说，“地下城”的空间采光将力求营造最自然的环境，下沉式的广场将直接获取自然光源，同时在地面设计的时候，为了将光线引入“地下城”，他们有意识的加入了玻璃喷泉等设计元素，即喷泉底部用玻璃代替，透过玻璃将光线投射到地下空间中去。

对于“地下城”的空气问题，各个通风口将会栽种植物以达到净化空气的作用，同时整个“地下城”都将采用最新的新风系统，而对于尾气的排放也有专门的搜集系统进行即时的净化处理。

3.所有管道全部进“地下管廊”

市政管线施工对路面进行重复开挖，这是饱受市民诟病的“槽点”，而在采访中，江北新区共建中心的有关人士透露说，在该项目的规划中充分考虑到了这个问题。在地下空间专项规划中，关于地下空间的用途，其中重要的部分就是市政基础设施，电力、燃气、雨水、污水、供水、通信、空调水管等全部进入地下综合管廊。

以前的地下管廊都是一个综合舱，所有管线全部纳入一个舱，而现在整个管廊预留的空间非常之大，而且设置也更为合理，道路东侧或北侧设置雨水、电力、供水管，道路西侧或南侧设置污水、电信、燃气管，管廊内的管线相互隔离各自分舱设置。另外如果道路宽度超过40米，则两侧都设置雨水管，遇大雨时方便雨水快速流走不会积水。

同时，江北新区中心区还在全市最先设置了绿化储水系统，即通过公共绿地底部的调蓄设施，对雨水进行过滤后储存，这些可以用来绿化灌溉和景观使用，每个调蓄设施的蓄水能力达立方米。

根据计划，整个“地下城”将于今年9月开建，预计年建成。

Number3

泰禾南京院子领18套房源销许

6月2日，位于秦淮区的泰禾南京院子领取了18套中式合院，、、㎡3种户型，总价区间-万，均价元/平米。

项目位于南京市位于秦淮区中山南路颜料坊，北至上浮桥，南至集庆路，东至颜料坊，西至秦淮河。

泰禾·南京院子地处南京文化发祥地——城南传统民居风貌保护区，项目位处“国府中轴”中山南路，开窗临内秦淮河，夫子庙近在咫尺，新街口步行可达。

Number4

六合冠城大通蓝郡领套房源销许

六合的冠城大通蓝郡新领了C组团1、2、3、4栋楼的销许，共计套房源，面积75-97平米。销许均价元/平米。

冠城大通蓝郡位于六合龙池街道雄州南路号（六合汽车站南侧）。主推普通住宅、商铺，毛坯交付。

Number5

徐州楼市新政:登记未满2年限售

6月2日下午，江苏徐州市政府通过官方微博发布楼市调控新政，文件共分为七大项16条意见：包括权属登记2年内限售、备案三个月不得涨价、增加宅地供应等调控措施。

自去年全国楼市调控以来，江苏各地陆续出台限购、限贷、限价等措施。今年5月以来，”限售“渐成调控主流。江苏扬州、无锡、南京等多个城市相继出台限售政策。当天，位于江苏苏北地区的徐州市调控再度加码。

此份官方文件称，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”工作定位，现就合理调节房地产市场供需关系，促进市区房地产市场平稳健康发展，提出共七大项16条意见：

一、加强住宅用地市场管理。

1、增加住宅用地供应规模。国土部门编制市区住宅用地供应中期(-年)规划和三年(-年)滚动计划，并明确年上半年和全年的住宅用地供应规模。

2、合理设置住宅用地的挂牌起始价、最高限价。当竞价达到最高限价仍有多家竞买的，将中止公开竞价，采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人。

3、加大住宅用地开发商建设督查力度。强化已出让住宅用地开发建设督查和清查力度，加快商品住房建设和上市节奏。

二、加强商品住房价格管理。

1、实施商品住房价格备案制度。加强商品住房价格管控，对开发企业申报拟销售商品住房价格进行核算后进行备案。房地产开发企业应向物价部门申报销售的商品住房价格，申报价不得高于周边地块同类产品住房的价格，经物价部门核算后进行价格备案。备案后3个月内不得调价，调整房价需经物价部门重新备案。经物价部门备案的价格，全部纳入商品房预(销)售系统。房地产开发企业未提供物价部门出具的商品住房价格备案证明和“一套一标”备案明细的，房管部门不予办理商品房预售许可和现售备案。

2、强化商品住房价格监管。合理引导开发企业科学合理定价，有效防止虚高定价和房价非理性快速上涨而影响市场平稳运行。强化商品住房价格监管。商品房预售许可证和现售备案后，房地产开发企业要在销售场所醒目位置10日内一次性公开全部准售房源及每套住房的备案价格，严格执行明码标价和“一价清”规定，实际销售价格不得高于备案价格。

三、加强商品房交易管理。

1、实施限转政策。明确已购商品住房转让年限，即在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。限转政策不影响市区户籍居民家庭改善型住房消费。

2、严格商品住房合同备案管理。即已完成合同备案的新建商品房买卖合同，经双方协商一致注销合同备案的，该房源自注销合同之日起90天内不得上市交易，防止以退房方式进行炒房。

3、加强商品房预(销)售管理。

一方面，明确预售商品房交易实施限制性规定，即以建设用地使用权设定抵押权的商品房不得办理预售许可，开发企业不得以预售商品房用于抵押融资。主要针对个别开发企业以商品房建设项目土地使用权和在建工程抵押融资，因经营管理不善，无法偿还金融机构贷款，导致购房人无法签订购房商品房买卖合同或不能办理房屋不动产登记。

另一方面，整治变相捂盘惜售行为。针对个别开发企业商品住房项目具备预售条件而拖延上市，变相捂盘的问题。

4、积极培育和发展住房租赁市场。

四、严格执行住房公积金差别化信贷政策。

明确要认真执行我市新调整的住房公积金贷款首付比例政策，下一步按照住建部、省住建厅全面规范住房公积金使用政策的要求，适时调整住房公积金政策。

五、加强房地产市场监管。

1、建立房地产市场监管联动机制，形成监管合力。

2、健全信用评价和失信惩戒机制，由相关部门实施联合惩戒。

六、加强住房保障工作。

1、加大棚户区改造力度，抓好棚改定销房建设，改善群众居住条件。

2、进一步完善住房保障体系。

七、加强房地产市场舆论引导。

完