绝了！
7月，天府新区“五大神盘”齐发，均触发了三倍熔断机制，均是刚需资格在“厮杀”。
天府公园未来城、万科金域华府、海伦堡玖悦府、中信城开麓山上院、麓湖生态城，共计余套房源，也没能让普通资格有机会上车。
就连总价约-万/套的高端改善盘麓湖生态城，面积段-㎡，也只是在刚需之间竞争。尽管有普通第一顺位的资格进入摇号池，但需得无房资格选房有剩余后才有机会，这基本上等于没有机会。
成都刚需购买力已经这么强了吗？“普通资格”在深夜里留下了坚强的眼泪。
这5个项目均位于天府新区，但具体到各自板块及配套上，表现却大不相同。
01天府公园未来城点评：与周边新房价差大，定位较高端
天府公园未来城地处天府总部商务区，无论是城市界面可期待值，还是高端配套聚合度都是极高的。
项目门口就有已通车的地铁6号线杭州路站，距离在建19号线步行距离约米。周边还有梓州大道、天府大道、武汉路东段等主干道，交通较为方便。
本批次推出建面约-㎡产品，其中㎡为顶跃，主力户型是㎡、㎡套四户型大平层，共计套房源。此次全部房源均为清水，均价元/㎡，总价约.5-.5万/套。
本批次推出的北地块5栋为3T3户设计，6、7、8、10楼栋均为2T2板式结构。㎡套四起，整体定位较为高端。
北地块总平图
就项目所在的秦皇寺板块来说，1.73万清水均价相对周边新盘价差较大，为这五个新盘之首。
但入手门槛并不低，总价万起，且㎡户型较少，主力是㎡、㎡，因此总价在-万之间，也就是超过六成的户型总价在w以上，实力较强的刚需才能上车。
整体房源数量较少，只有套，远少于万科金域华府。
复核结果显示，最后一位进入摇号池的是刚需第一顺位14个月社保，竞争激烈。
02万科金域华府点评：产品一般，价格有优势
万科金域华府地处华阳板块，距离地铁1号线华阳站步行距离约1.1公里。城市界面在居住观感上略显不足，但生活配套较为成熟，在步行之内能解决基本生活所需的烟火配套。
项目占地约55亩，容积率4.2，此次推出1、8、9号楼高层产品，2梯6户，建面约-㎡，清水价格1.48-1.78万/㎡，总价约-万/套，共套房源。
项目总平图
整个项目采用点式+高低配布局，户型注重收纳，产品本身一般，但具有价格优势。不过，由于4.2的高容积率，2T6户的规划，让项目又显得有些“刚”。
不过项目仍然吸引了诸多购房者报名，导致触发三倍熔断。
主要两个原因：无论是单价还是总价，都具有一定优势；本次推出套，房源数较多，上车几率较大。
根据万科官微公布的摇号结果，仅刚一、刚二顺位能进入摇号池，有位刚需和1名棚改报名该项目。竞争相当激烈，就算能进入摇号池，无房家庭能选到房的概率还不到三成。
03海伦堡玖悦府点评：全南北朝向，万起可上车
海伦堡玖悦府位于麓山大道以北，周边主要以刚需+安置房为主，城市界面及居住品相有待提升。基础的生活配套更多依靠北侧的万安老房区支撑，有超市、餐厅、水果、药店等，后期，项目自身有一定的商业，以及麓山上院商业街，向南还有建发第五大道约3万方商业街。
项目距离已开通的地铁6号线麓山大道站步行距离约米，东临遵蓉高速、南临麓山大道，交通较为方便。
海伦堡玖悦府占地亩，整体容积率3.0，分为三期打造，采用高层+叠拼形式。二期为6F叠拼，一、三期为高层，三期还有一所幼儿园和部分商业。
项目总平图
从总平图上看，一期和三期的高层位置较好，叠拼被规划在遵蓉高速旁，或有一定噪音干扰。
本批次取证的是一期的5-9号楼（18-30F不等），均为2梯4户，建面约96-㎡，清水价格1.47-1.73万/㎡，总价约-.7万/套，上车门槛较低。
本批次套房源全为清水房，这让产品拥有较大的可改动性。4种户型均采用了竖厅+紧凑型功能性居住，也让每个户型空间较为局促，采光面偏小，且都没有生活阳台配备。
建面约95㎡户型图
建面约㎡户型图
项目总体品质一般，但总价相对可控，性价比高，适合预算有限的刚需，尽管有其他项目分流，但项目仍然是三倍“热盘”。
04中信城开麓山上院点评：配套一般，总价相对可控
中信城开麓山上院与海伦堡玖悦府同处于麓山板块，就在后者南侧，两项目一街之隔，基本生活配套一致。
中信城开麓山上院总占地约亩、容积率3.0，西地块为12栋高层+部分底商，东地块为4栋高层+10栋洋房+商业。
项目本批次取证的是1、2、7、8号楼（22-28F不等），均为2梯4户，建面约-㎡，带精装价格约1.73-1.95万/㎡，总价约.6-.2万/套，共计约套。
与海伦堡玖悦府相比，中信城开麓山上院加了约元/㎡的精装交付标准，总体门槛相对高了一些；性价比稍弱于海伦堡玖悦府。
相较于海伦堡玖悦府将2梯4户产品实现全南北通透的效果，麓山上院则是标准的塔楼建筑，公摊约18%。
不过，项目整个天府新区来讲，在总价方面具有相当的优势，触发三倍熔断，在意料之中。
另外，据中信城开麓山上院官微显示，最后一位进入摇号池的购房者为刚需第一顺位+12个月社保。
05麓湖沄洲点评：楼王位置，每平米价差最高近0元
麓湖沄洲是麓湖生态城项目的沄洲组团，位处麓湖湖区板块，是整个天府新区，乃至是大成都最宜居最高端的板块之一。
本批次推出的是号称“楼王”的5号楼，仅㎡和㎡两个户型，共计套。
面向水域的D1为㎡户型，度三面观水，把“观景”做到了极致；朝内的D2为㎡户型，与和D1户型基本一致，主要区别在于空间尺度感和景观视野。
因此，同样是楼王，由于位置不一样，价格差别挺大。本批次含精装价格在2.5-3.4万元/㎡，每平米的价差最高近0元。
不过，麓湖沄洲由于4.9的超高容积率，为了控制楼间距，修成了超高层40层。
本批次面积较大，总价约-万/套，上车门槛较5月份批次有所提高。在天府新区几大神盘同时推新之际，本以为这次普通或有机会上车总价门槛较高的麓湖沄洲，但事实上仍然是“陪跑”。
麓湖沄洲这批次仍然达到三倍熔断，尽管有32组普1资格进入摇号池。不过，最终在选房阶段，只选到刚需多号，已经没有房源了。
明明大家都在说没钱上车，怎么项目一开盘，大家就像疯了一样开始冲刺，均价多万的房子都被刚需抢走了。对此，你怎么看？
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