合肥自从启动登记摇号以来，蜀山区楼盘共有14次登记、庐阳区16次、包河区41次、瑶海区20次、高新区14次、经开区11次、新站区65次、政务区0次和滨湖区32次。
通过数据可以看到，新站区楼盘的登记次数遥遥领先，是滨湖的2倍+，是高新区的4.6倍。而且新站区不止是合肥新盘供应量的担当，10月新站区也是合肥新房成交量最多的一个区。
同时不仅销量，新站区的库存也位居合肥首位。根据10月份的统计数据，新站区库存51.62万㎡位居首位，不过由于月均去化速度较快，在去化周期上新站区还是比较短的。
从登记开始，新站区共有18个楼盘、套房源启动了65次登记。但从登记人数比例来看，结果不容乐观，虽然不乏华润、中海、招商、保利等大牌房企，却仅只有4个楼盘、5次登记人数达到1:1.5，需要公证摇号销售（11月12日高速中央公园的登记是否再次能够达到摇号比例？）。
从参与人数、刚需人数、中签率来看，出乎意料的是，最受购房者青睐的却是名不见经传的皖投新悦里。皖投新悦里是新站区第一个达到摇号条件并公证摇号的楼盘，也是目前为止唯一两次启动公证摇号的楼盘，高速中央公园如果这次达到1.5就是第二个楼盘。
皖投新悦里位于新站高新区东方大道与铜陵北路交口，是地铁4号线东方大道的底站，位于少荃湖的西侧。共规划9栋11层小高层、10栋小高层和2栋大高层，南侧规划的办公、商业和酒店，目前项目已全部售罄。
楼盘南侧为海伦堡玖悦府和招商奥体公园项目，楼盘东侧为力高大发君御天下，西侧规划为工业用地，北侧规划有商住混合用地、幼儿园用地和一块科研用地。北侧地块为新站号地块，将于11月29日正式拍卖，毛坯限价元/平米。
其实皖投新悦里共进行了4轮登记，4月27日的2轮登记效果并不理想，主要原因一是房源数量较多，二是新站区新房整体价格并未大幅提升，三是周边比较偏僻，皖投新悦里的品牌、品质、口碑、物业、位置并没有多大的优势，大多数楼栋也欣赏不了湖景，最大的价值点主要是地铁4号线地铁站，所以登记人数少，销售也不理想。
可是6月26日皖投新悦里楼盘突然变得炙手可热，44套洋房引来人登记，主要原因就在于招商奥体公园规划公布且项目开始放风2万+、新站区其他楼盘备案价也都水涨船高。
从平淡到热销，皖投新悦里的热度可谓是过山车，这其实也是很多楼盘的轨迹，以时间换取空间，虽然拿地时价格并没有优势，但是经过一、二年时间的等待，洼地被填平，后来者价格水涨船高，楼盘当初的价格就会变成“白菜价”。比如高新区的乐富强悦湖熙岸、金鹏和滨湖区的宝能城等楼盘也是如此。
可见没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在绝对价格优势的前提下，其他一切就变得没那么重要了。
接下来新站区的新房最大的销售主力在地铁3号线的相城路站附近，除了在售的禹洲和金辉的楼盘，文一、城建和融创的3个新房待上市，还有2块地待供应，明年可谓竞争激烈。
另外新站管委会附近也有佳兆业和国贸待上市。而新站区最热门的陶冲湖板块，在陶冲湖北侧有1个居住地块待上市，短期内可选的楼盘主要是奥体板块的招商和海伦堡这两个楼盘了。而少荃湖板块除了南北两侧华润万橡府和乐富强湖光秋色花园外，还有前文所说的皖投新悦里北侧有一块居住用地待上市。
整体上来说，明年新站区各个板块的新房库存量也是分化严重的，你最看好哪个版块？
