来源：一财网摘要：在全国扩张上，海伦堡走的是稳健路线，通过自一线城市向二三线城市及有发展潜力的城市拿地，审慎拓展，这一策略被证实行之有效。很多人对于海伦堡的认知，或许还仅限于这是一家扎根广东的房企，但事实上其版图早已覆盖全国。年，海伦堡创立于广州，在初创期就展示了其片区经营的能力。海伦堡在广州市番禺市桥南区开发了第一个楼盘——华景新城，成功地改变了当时番禺市桥南区的生态居住环境，并确定了海伦堡住宅地产经营方向和“欧式建筑风格”的产品风格定位。通过这一口碑项目打造的高起点，让当时初出茅庐的海伦堡以品质地产商的姿态进入大众视线。粤系房企向来以低调著称，实为埋头做实事，海伦堡也同样偏好稳健、进取。发展早期，海伦堡便在广州、珠海、中山、佛山及惠州等广东省主要城市建立了稳固的市场定位，至今日，海伦堡不再只局限于广东省的发展，凭借着此前积累的经验，已悄然完成全国业务版图的布局。据不完全统计，海伦堡已在主要位于珠江三角洲地区、长三角地区、京津冀地区、华西地区及华中地区的12个省及直辖市的37个城市占据一席之地，拥有超过个处于不同开发阶段的项目。不断扩大海伦堡对自己的定位是“一家不断扩大的中国房地产开发商”。尽管海伦堡一向低调，但回看其21年的发展历程，会发现海伦堡没有停止过拓展业务版图的步伐。在上世纪90年代末打造出“番禺华景”这样的标杆项目之后，海伦堡在当地继续开发，打造了海伦堡·流金岁月、海伦堡·御院等代表项目，带动桥南区域快速发展，给自己带来了“一个楼盘带旺一片区域”的名声。凭借在番禺市桥区域优质项目开发与片区运营的成功经验，年海伦堡开始在广州以外地区开发物业，将业务拓展至中山，迈出了对外扩张的第一步。海伦堡进入中山发展至今14年，在当地开发了海伦堡·海伦湾、海伦堡·海伦时光等13个项目。入驻中山后的几年，海伦堡便快速扩张珠三角，相继在江门、肇庆、惠州等城市落子，土储版图进一步加深。惠州作为房企抢滩要地，也是海伦堡深耕的重点城市之一。12年间，海伦堡在惠州多个片区布局了28个项目，打造了海伦堡·海伦艺境、海伦堡·海伦湾等耳熟能详的代表项目。早期城市的布局与深耕，体现着海伦堡的前瞻性眼光，这些珠三角城市目前都已被纳入粤港澳大湾区战略规划范围内。凭着在广东省的成功经验，年，海伦堡开始跨出珠三角，布局中国部分经济发达城市的市场。海伦堡选择了昆明作为迈出珠三角、拓展华西地区的第一站。海伦堡在昆明累计已开发海伦堡·海伦国际、海伦堡·海伦中心、海伦堡·中央广场等9个代表项目，涵盖了住宅、商场、写字楼等多元业态。其中，年亮相的千亩大盘海伦堡·海伦国际，是昆明当地房地产市场的标杆项目。在昆明海伦堡·海伦国际入市的年，海伦堡借项目成功之机，将成都、西安等城市纳入其西部版图范围，深化在西部区域核心城市的深耕。海伦堡进入成都、西安市场以后，在这两座城市落地了标志性的经典产品线，海伦春天、海伦国际和海伦湾，包括成都的海伦堡·海伦天麓、海伦堡·海伦国际，西安的海伦堡·海伦湾等项目。次年，海伦堡的战略触角也开始延伸至长江三角洲地区，上海作为长三角的绝对中心，是海伦堡在该区域开拓布局的首个核心城市。年，海伦堡落地上海，先后在上海开发了海伦堡·爱ME城市等项目；随后几年，海伦堡陆续进入杭州、合肥、宁波、绍兴、嘉兴等城市，进一步深化长江三角洲地区战略布局。年，海伦堡的全国扩张完成了最后一块拼图，正式进军京津冀地区。同年，海伦堡进入南京市场，加强其在长江三角洲地区布局力度，其首个一站式购物中心——海乐城也落地于此，年开业后已成为当地片区的标杆商业中心。海伦堡在土地市场的活跃，也可见其在规模扩张上的决心，最终也见诸成效。根据戴德梁行报告，在未上市物业开发上及非国有企业中，按照年合约销售额统计排位，海伦堡排名第九位；同年，按总销售面积计算，海伦堡排名第7位。年，海伦堡拿地上也没有停下步伐，陆续在昆明、济南、荆州、南京、九江、佛山、无锡、台州等地落子。布局法则房地产开发的核心利益来自土地储备，区域选择、拿地策略的优劣，都与房企的未来发展息息相关。作为老牌房企，从海伦堡的发展路径中可以看出，其已摸索出属于自己的一套拿地法则：以广州为起点，聚焦珠三角地区，再将路径进一步延伸至长三角地区、京津冀地区、华西地区及华中地区，战略性布局全国。从其布局区域可以窥见，海伦堡坚持地区深耕投资策略，特别是密切
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