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自从西安住宅均价整体突破万元以来，现在想要在主城区内找到元/㎡以内的房子已经越来越难了。如果有这么一个项目，位于二环边，双地铁环绕，均价仅元，你会心动吗？今天的编辑跑盘，我们就来到了曲江东门户的大体量住宅社区—海伦国际，看看这一高性价大盘在项目收官阶段会带给我们怎样的惊喜！
#项目简介#
说到海伦堡地产，大家的第一印象可能比较陌生，但该公司年就在广东成立，住宅产品覆盖珠三角、长三角、环渤海、中西部等区域，目前也是中国百强房企，开发实力算得上雄厚。
项目二期，目前仅剩底商在售
海伦国际为海伦堡进驻西安的首个项目，属于收购延兴门北村城改项目而来，位于曲江西影路东段延兴门(铁设院旁)。项目整体体量较大，总占地亩，总建筑面积万平方米，由高层和小高层组成，共规划45栋楼，分5期开发。目前待推楼栋为项目三期，也是项目住宅产品的收官楼栋。
项目三期在售，售完后住宅部分不再推新
#待推楼栋详情#
该项目于10月22日进行了价格公示，公示楼栋为8#（32层），23#（26层），共套房源，公示均价元/㎡，户型面积为有82㎡、㎡、㎡、㎡、㎡；据该项目置业顾问介绍，这两栋楼也是该项目的最后两栋住宅产品。预计该项目将于本周五或下周获得预售证，并很快进行意向登记！
海伦国际三期沙盘
项目概况
总户数户｜楼栋总数45栋｜停车位个
容积率3.8｜绿化率40%｜中颐物业（一级资质）
物业费1.5元/㎡·月｜首付比例30%｜支持公积金
#项目配套详情#
▋交通：双地铁环绕，紧挨南二环
项目位于曲江二期最东侧，距离二环南路仅1公里；距离地铁3号线和地铁5号线（在建）青龙寺站米；周边公交线路丰富，出行便利性上很有保证。
▋商业：自建商业体量大，周边商超齐备
二期底商已全部开业，与三期相隔一条新安路
项目自身配建11万平大型区域商业，涵盖服饰、化妆品、咖啡、酒吧、西餐馆等等。各期住宅底商部分大都开业，剩余正在招商中；人人乐、华润万家、沃尔玛等超市均在2公里生活范围内，日常生活非常便利；
▋学校：公办、私立学校资源丰富
项目自带一所国际双语幼儿园现已投入使用，目前还有一所幼儿园在建；因为已有交房，学区已经确定为吉祥路小学延平门分校；除此之外，附近还有私立的特立实验小学，交大附小金辉分校曲江分部，交大阳光幼儿园逸园分园等学校。
#区域位置分析#
该项目为东西方向狭长分布，所在地原为延兴门北村，也是该村的城改项目，虽然目前已改造完毕，但因为项目紧挨的延兴门南村目前还未拆迁，所以项目南侧环境较差，项目出门往南必须绕行。这也是制约该项目底商入驻、及整体环境、品质提升的最大障碍。
项目二期与延兴门南村仅隔一条小路
#项目优劣势分析#
▋优势：
①价格刚需：元的均价在整个区域内都属于性价比很高的了，所以对于刚需而言诱惑力十足；
②交通方便：地铁3、5号线环绕而过，交通优越性十足；
③教育资源丰富：项目周边学校林立，学区也已确定，只要交房后户口转过来即可上学；周边公办、私立学校选择较多；
④配套齐全：周边生活配套齐全，日常生活便利程度很高。
▋劣势：
①周边环境较差：项目南侧城中村待改造升级，目前来看环境较差，改造完成需要时间；
②物业口碑较差：根据已入住业主的反应，小区物业口碑不好，主要问题存在于管理缺乏，对已出现问题消极应对等；
③容积率较高：因为项目规划设置，整体容积率较高，居住舒适性会打些折扣。
那么，海伦国际到底值不值得入手呢？该项目在8月底进行意向登记时，套房源最终有个家庭进行摇号选房，可以说情况还是很火爆的。所以不用多说，随着近期项目获证并即将开始意向登记，人数也不会少。可以说该项目解决了大部分置业者交通、教育这两大痛点，所以如果你能接受该项目目前的周边环境问题和物业服务质量，不管刚需还是刚改用户都是非常值得选择的。
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