东莞新盘备案36海伦堡松湖湾最新

老牛在网上发现海伦堡·松湖湾55号楼（推广名：皇家翡翠湾花园）已经成功备案。项目位于东莞市东坑镇沿河西一路西侧，南国水乡旁。项目占地面积约11.9万m2，总建面约33.9万m2，共由46栋别墅和19栋洋房组成。

本次备案的55号楼合共套，均为住宅产品。整体的备案均价约元/m2，备案总价区间为-万。户型涵盖建面88.92m2-.88m2的三至四房。

一单元共33层，两梯四户，户型包含建面89.01m2、.72m2和.88m2，总价区间在-万之间，因为此次推出的最小面积段和最大面积段都在一单元，所以价格波动较大。

二单元共33层，两梯四户，户型包含建面90.7m2和.7m2，总价区间在-万之间。

这次推出的所有户型使用率都达到了0.79以上，可以算是较高的使用率了，其中24号楼2单元为两梯三户，舒适性和私密性会相对较好。

以一单元01为例，从层差上来看，采用的是橄榄形定价方式。楼层差价范围在11元/m2-元/m2不等，层差价格递增总体来说还是较为规律的。

从2楼至22楼，层差呈递增趋势，且楼层越高层差价格越高；而22楼则是整条腿价格最高的一个楼层；从22楼至33楼，层差呈递减趋势，且楼层越高层差价格越高。

项目东临寒溪河，西近坑美村文化广场，西北面不远处是东坑生态园，周边自然环境较好，且享一线河景。周边有南国水乡和碧桂园豪庭，这些较为成熟的小区，可共享其生活配套。

目前项目周边多以民房和工厂为主，一定程度上对居住的氛围和城市面貌环境产生一定的影响，但同时因为建筑高度较低，对项目的采光、通风和视野都不会产生影响。