随着各大商超刮起了万圣节的装饰风潮，也预示着十月即将结束。
“金九银十”作为楼市的传统旺季，今年却貌似刮起了冷风，各开发商宣传推新稍显冷淡，不温不火，这是何故？
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01
金九银十成“淡”季？房子新定位是关键
在刚刚结束不久的十九大报告中，明确提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的新定位，不仅道出了群众的心声，同时也向市场传递了新的信号，以往过度的宣传及炒作，现如今早已行不通，如何减少“炒”，强调“住”，成为了未来房地产政策的关键点。
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02
楼市政策发布之严开发商“爽约”成不得已
今年金九银十期间，惠州推盘数量虽多，但“爽约”未按期开盘的项目也不少，其关键原因不仅仅在于今年惠州楼市政策的发布之严，在限价的情况下，各开发商要取得项目预售证，也并不是一件容易事。
虽说惠州现在并未限购，但在“一房一价、一套一标、严厉查处”等要求制约下，各开发商对其相关“违法”的地方也不得不重新调整。而此类政策下的“限价”，对于稳定各房企单方面大幅度的涨价有一定的制约，也有效地打击了炒房客。
而在10月25日，住建部官方更是发出新通知，将对房企在各项进行严格检查，重点查处以下行为：
一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；
二、未按规定实行“一套一标”；
三、标示信息不全，没有按照规定内容明码标价；未标明房源销售状态，已售房源所标示价格不是实际成交价；
四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；
五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段，诱骗消费者进行交易；
六、以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费；
七、捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场价格；
八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；
九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
（以上资料来源：发改委、住建部）
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03
金九银十“干劲不足”非完全后续发力是主流
相较于去年，今年惠州楼市在金九银十阶段看上去确实不温不火，但并非完全“干劲不足”。
根据小编统计，截至10月30日，惠州金九银十阶段，网签数量也有七千余套，而在“金九”时期，惠州楼市需求较为旺盛，楼市成交量也呈上涨趋势；据惠民之家统计，在10月最后一周，惠城更迎来首度反弹，一手住宅网签高达套涨56%！（以上数据仅供参考）
从整体来看，对比去年，惠州楼市在市场政策的影响下，今年去化率确实不高，开发商对于目前楼市呈观望状态，信心稍显不足，推货速度也有所放缓。但部分楼盘在稍作调整后，延续了黄金周节后供货热潮，其网签成交率及推货量确有回升，市场接受度也较高。
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04
开发商“爽约”积库存11月惠州约有31盘积极入市
近几年，全国各地房价都在不断地上涨，随之而来的调控政策则像雨后春笋般层出不穷，而在“房子是用来住的，不是用来炒的”精神指导下，也充分体现了我国对当前全国房地产市场的积极导向。
进入十一月，惠州许多开发商都加快了推货节奏，在金九银十“爽约”的项目，也纷纷将在十一月“爆发”，根据小编不完全统计，今年十一月（含10月底）期间，惠州将有31盘火热入市。其中10月底，预计开盘的项目有碧桂园山河城、佳兆业东江新城、新昌御园、方直星耀国际共计4个楼盘。
（点击图片可放大，数据仅供参考）
11月预计开盘的项目有27个，其中惠城区7个，分别是嘉逸园、保利达江湾南岸、奥园誉山湖、南国园青水湾、海伦堡西子湾、佳兆业时代可园、深业高榜山1号；惠阳区6个，分别是鸿江尚城世家、牧云溪谷、保利阳光城、奥园明德华庭、万城名座花园、鑫月御园；博罗县2个，分别是王府钓鱼台、依云小镇；仲恺区4个，分别是福晟钱隆樽品花园、隆生仲恺花园、恒裕世纪广场、米可社区；大亚湾区7个，分别是博林腾瑞、荣达丰园、聚福揽福豪庭、海伦堡海伦虹、新力东园、荣盛御景澜湾、泰丰牧马湖；惠东县1个，为隆昌瑞景湾。
（点击图片可放大，数据仅供参考）
相较于此前不温不火的楼市状况，今年11月各大楼盘卯足精力一起“爆发”，最终能否交出一份令人满意的楼市“答卷”呢？小编跟大家同样很期待！
近年来，随着粤港澳大湾区新概念的提出，惠州区域优势更为突出，而在各项利好政策的影响下，惠州积极完成城市建设，改善高铁、公路等交通枢纽建设，提升城市发展软实力，逐渐成为一座令人愈发期待的城市，越来越多的人选择来到惠州工作、生活、定居。
小编认为，惠州未来潜力不可估量，你对于惠州，又有哪些印象？在留言区跟大家聊一聊吧~
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