2017年武汉商业地产分销行业的趋势预

校长对年武汉商业地产分销行业趋势的大胆预测和判断

1、市场规模和容量较年增加一倍以上：

住宅限购，投资客投资渠道单一，相比较其他投资渠道，商业地产是投资客的优质投资渠道，大量闲置资金会流向商业地产，尤其是商铺、公寓。

2、更多的开发商会在年启用分销模式

更大牌的开发商会尝试并接受分销模式

校长简单统计了下，年12月武汉同时在售的商业地产项目（指通过分销模式）已经超过20个。简单举几个大牌例子：

绿地的绿地汉口中心

国企远洋地产的远洋心里项目

朗诗地产

海伦堡地产位于江夏的海伦广场、汉阳的海伦春天

东原地产的东原晴天见、东原时光道、东原湖光里

武汉本土的福星惠誉

江夏联投广场（湖北开发商背后的开发商湖北联投）

南国置业（雄楚大道南国大家装）

葛洲坝集团的葛洲坝南大天地、和昌地产森林湖、奥山创意街区

全国排名靠前的开发商，国企、央企都会放下身段与分销公司合作，这是一个无法逆转的渠道趋势。

3、分销行业进入成熟期：分销模式在武汉历时5年，终修成正果。市场比之前成熟。

4、分销渠道话语权增大：开发商和分销渠道话语权趋向相对平等，结款速度加快，周结是结算标配，套结是行业目标。项目不好、点位不高，再牛逼的开发商也没人去做分销。

5、项目太多，分销公司明显不够用：年武汉商业地产分销公司在年基础上可以扩一倍规模。

6、总包+百人直营团队模式的公司将具有明显的行业竞争优势：行业将产生一批大玩家。具备资本运作能力的公司，分销这一细分领域可以像当年校长做的移动终端外呼细分行业一样，出几家上市公司，上市套下现，抛给广大机构投资者和股民是完全具有可行性的。

7、空手套白狼无自营团队的总包将处于不利地位：遇到项目素质中等或一般项目，工作难以开展。最终空手套模式将处于下行趋势。拥有特别牛逼公关资源能拿到优质项目的开挂总包除外。

8、武汉二手房中介连锁门店将觉醒过来并疯狂行动：校长把年的武汉称之为二手房连锁门店玩商业地产的觉醒年。拥有连锁门店和大规模团队的二手房玩的好，威力就像希特勒的轰炸机和坦克。

校长是属于分销派的一员。也许我们能从这波行业红利中赚的很嗨，以此在江湖上有我们的一席之地，也许我们只是这场行业盛宴的看客，主角还是看客，全看我们自己以什么样的心态、什么样的眼光、什么样的付出去玩。

龙校长

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