昨天这个盘取证的时候，我有一种恍如隔世的感觉...
翻开一房一价表，大量的80多万，多万，多万的总价映入眼帘，仿佛回到了年。
再仔细一看，居然还有40万一套的，直接震惊了我双眼和大脑，半天没缓过劲来。
这“世上居然还有如此便宜的楼盘”，再定睛一看，嗷这不就是麓府么，上期的麓云就已经是神盘，当时精装单价-，清水价还不过万。
没想到这次的麓府大院居然比麓云还便宜，精装单价-元，户型面积42-平，最低总价40万起，最高总价不到万。
也就是说即便是买最贵的，首付只要45万就可以，这样的楼盘，真是提着灯笼也难找了。
麓府是一个占地亩的大项目，包括商业、办公、高层住宅和合院别墅。
麓府大院是项目的二期三期，包括4栋高层和15栋合院，本批次开的是高层2号楼，一共套房源。
2号楼位于小区最南端，两个单元33层一单元三梯七户，二单元三梯六户。
由于整个地块呈东北—西南偏角，2号楼主轴反而是正南正北向。但其中一单元1、2号房是东南向、3、4号楼是西南向、5、6、7号房是南北向；二单元1-4号房是南北向，5、6号房是东南向。
户型都是竖厅格局，优点在动静分区，赠送面积较大。比如平户型半赠送了卧室景观阳台，全赠送了室外空间，面积达到了27平米。
尽管户型格局不如麓云，但对于刚需家庭也十分够用了。
本期房源装修情况现场有展示的图片，看起来比较朴素，但毕竟是这个价格的楼盘，还要什么自行车呢？
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区域配套
先看看区域的配套。
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交通
（麓山大道站）
6号线麓山大道站距离直线距离约米左右，实际步行距离更长。
02
教育
（天府三中）
项目所在区域对口天府新区D学区，之前的万安小学、白沙小学这些总跟人有种村小的感觉...但是实地一看，天府新区新建的这些学校，起步的硬件和环境就是有水准的。
（实外附幼）
从幼儿园、小学、初中，项目附近就真真切切的做到了就近入学的原则。并且私立小学也不错，距离项目2.5公里的位置有成都市实验外国语学校（西区）。
03
医疗
（医院天府院区）
医疗方面，最值得期待的是麓山体医院（天府院区），占地亩，设计床位张，医院标准建设，待投入使用后也算是区域内的资源之一。
04
商业
（天府新区山姆会员店）
整个麓山板块，商业配套最大的利好就是山姆会员店，不仅给片区内带来巨大的客流量，还完全能够满足家庭的生活需求。
再看下区域的规划。
（万东北一路）
单看城市界面，就有不少吐槽：不是断头路便是地铁通了路没通。
作为高新区最后的价值洼地，新川科技园可开发的地块本身就不多，加之天府新区正在发力的纯居板块便是“天府前湾”，处在这个区位可谓是不动则已，一鸣惊人。
（万安TOD效果图）
其实这里迟迟不动的原因是“万安站TOD”。
（控规图）
原本万安地铁站这片局部用地多数为二类住宅用地，现已拟定修改后，增加了商服用地、中小学用地。
（下沉式广场效果图）
而万安站TOD总面积高达亩，涉及了市政道路、公共通道、地下通道、商业服务等。
尴尬的局面虽然还在，但随着进度的推进，相信今后这里的配套会越来越完善。
麓府大院周边界面比较新，但是建设饱和度不高，以住宅为主。最近开的中信城开麓山上院、万科天府公园城、绿城桂语麓境等项目都在周边。
还有耳熟能详的海伦堡玖悦府、天府麓城、合能铂悦华庭等项目。
品质比较高的有佳兆业麓山壹号、万科天府星耀、德商花样年碧云天玺等。
万科天府星耀外立面实景图
而麓府大院是所有这些项目里价格最低的。
因此预计可能只有刚一或者刚二长社保才能入围。请大家酌情报名。
来源：佳爷房谈成都
