我们先来了解一下这些项目情况，看是否有适合自己的房源：
9月又一个千人摇，截止目前，御锦城、碧桂园云顶都登记超过千人，万科·璞悦将是第三个。
万科·璞悦92套房，第二天就已经超过千人，登记了个，超过房源量约11倍多。
年时，项目一期万科悦湾，当时高层均价1.32万/㎡，多次开盘千人摇。后售罄加推二期璞悦总高15-17层，2梯3户，户型面积-㎡，均价提升至1.7万/㎡。
虽产品形态不通，但就户型来说，悦湾高层是、、㎡三个户型，而璞悦小高层是、㎡两个户型，相同面积的户型也相同，但价差在元/㎡左右。
小高层在年3月刚开始推，也不摇号，因为在此价格基础上，有很多优质的房源可以选择。今年3月推售后，千人摇，时隔半年，再次加推，92套房登记已经超过千人。
老盘的收官之作：1、万象春天：（最后一栋）推售的是9#楼，是项目一期最后一栋，毛坯房，总高11层，2个单元，2T4户，户型面积99㎡、㎡，均价元/㎡，目前9#楼已全部封顶，为准现房。万象春天在电子城的核心板块，周边的商业、教育、交通、医疗等生活配套资源都已非常完善，并且整体的居住氛围也很醇熟。距离地铁8号线电子城站约米左右，向东是立丰城，也可以达高新CBD。新房1.54万/㎡的价格，比二手房价格略低一些，但与周边在售的新房，如金泰观澜府，均价2.29万/㎡；奥园和悦府，最新公示的高层，均价2.03万/㎡。2、海伦国际：（最后两栋）项目的最后两栋楼，紧邻西影路，均为32层高的毛坯高层，户型面积92-㎡，均价分别为元/㎡、元/㎡。楼幢所在位置非常不错，向南可达曲江，向北可达二环，向西可达大雁塔、小寨等，就近有地铁3号线与5号线换乘站青龙寺站。在售房源与项目自身二手房价格相差不大，但与周边在售新房对比，启迪大院儿毛坯高层1.65万/㎡左右，金泰唐大平层约2.73万/㎡，价差空间还是比较大的。3、蔚蓝悦城：（最后一栋）最后一栋，11#楼，34层的毛坯高层，户型面积89-㎡，均价元/㎡，准现房，共套房。其中，89㎡的两室，首付40万左右就可以买到。二环内项目，周边有地铁8号线、汉城湖等配套，可以发现，项目二手房挂牌价已经达1.8万/㎡了，生活氛围成熟。周边新房如地建嘉信·风华臻园毛坯高层约1.75万/㎡，老三届悦湖在1.65万/㎡左右，有倒挂，但价差相对不大。4、紫薇西棠：（最后三栋）该盘上个批次推售，还是在2年前，户型面积73-㎡，均价为元/㎡。即将加推的是1#、2#、6#楼，为南区最后三栋，户型面积约-㎡，2T2户、2T4户，目前价格尚未公示。目前项目二手房均价约1.89万/㎡左右，从贝壳网近一个月的带看情况，次，还是比较活跃的。周边在售的君合天玺，均价为元/㎡，当然这是刚需产品。回到开篇：为什么有些盘，卖着卖着“性价比”就变高了，出现了“翘尾效应”？首先，就是地段跑赢产品。从以上楼盘来看，万科璞悦相对前期高层，价格高了很多，但与周边在售楼盘3万+对比，又在浐灞核心区，紧邻灞河最美景观，的确是倒挂很多了，就是户型比较小，适合首次置业群体。包括十年老盘，万象春天、海伦国际等，都是刚需产品，二手房溢价有限，但占据绝好的地段，典型的地段跑赢产品。其次，就是纯新盘面市，价格处于板块天花板级，以改善或者是顶阶产品为主，价格也处于第一梯队，如海伦国际旁边的唐，万科璞悦旁边的招商西安序，不仅是价格差距，更是产品定位。再者，就是主城新房面向改善，同类价格房源的销售殆尽，可以发现，这些盘基本都是收官之作，是项目的最后一栋或者几栋楼，卖完再无。所以，综合以上几点，就是主城房价格局的变化，刚需可选、价格低一些的楼盘减少，因此地段好、价格相对有优势的新房就性价比就出来了。正如这批收官的老盘，因此也出现“翘尾效应”。#西安楼市#
