年是特殊的一年为什么这么说呢？因为年的前期延续了之前火热的市场且正在经历近十年来武汉楼市的第二个黄金期，当时武汉主城区和远城区的楼市都特别的火热，但到了年年尾，楼市的“黄金期”就基本结束，远城区开始降温。
年的市场情况怎么样，我们看两组数据就能够了解一二。
第一组就是之前武汉买房情报通过国家统计数发布的数据整理出来的武汉近10年来新房的涨幅情况。
（数据来源：国家统计局）
从上面中也不难看出，近10年来，武汉楼市经历过两次高峰，第一次是在年期间，而第二次则在年期间。
第二组数据则是由武汉买房情报整理出来的武汉近5年的房价收入比的变化情况。
从近5年武汉房价收入比变化中也可以看出，年武汉的房价收入比达到了近5年来的顶峰。与年相比增长了约44%。
可以说，年武汉楼市的火热非同一般。
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但是，一个城市楼市的火热并非是一个好事情。在火热楼市下还会有诸多问题被隐藏起来，比如说经济的泡沫化，再比如说由于楼市火热而隐藏的楼盘质量问题等等。
前段时间，小编就看到一张很有趣的图表，这里跟大家一起分享一下。
这张图表就是由creis中指数据统计的年武汉住宅成交套数TOP20。
说TA有趣，原因有两：
其一，与现在的住宅成交套数TOP榜相比，年的榜单相对比较平衡，前20中，远城区也有不少楼盘。
其二，细心的朋友可以看出来，榜单中有几个耳熟能详的项目，比如说武汉绿地城、新长江香榭澜溪等等，这些项目年的成交套数在武汉名列前茅，但到了年却迎来了高度疑似烂尾的结局。
当然，有问题的不单单是这两个楼盘。截止到现在，TOP20榜中的楼盘都陆续交房了，但从这些楼盘的交付情况来看，着实存在不少问题。
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就目前的交付情况来看，TOP20榜单中的楼盘接近一半都出现了或大或小的问题。
首当其冲的当然是疑似烂尾的项目：汉南绿地城和新长江香榭澜庭。
据业主投诉，新长江香榭澜庭已经停工两年了，交房之日遥遥无期。
（图片来源：武汉城市留言板）
而汉南绿地城也是如此，停工半年有余，多户的楼盘仅有20个工人施工，业主们对九月能否交房抱着高度怀疑的态度。
而官方的答复则是：已经约谈了开发企业负责人，责令开发企业及时复工、按规定时间交房。
（图片来源：武汉城市留言板）
还有因为延期交付让业主焦虑的孔雀城兰亭问津。
据了解，该项目距交付之日已经延迟了7个多月，上武汉城市留言板搜索“孔雀城”，业主对其的投诉高达条，绝大多数都是在说延期交付的事情。
（图片来源：武汉城市留言板）
除了这些因延期仍未交付的楼盘，不少已经交房的项目也因为楼盘质量问题而频频登上武汉城市留言板。
比如说，青山区的海伦国际。
有业主在城市留言板上投诉称其毛坯房存在墙体和地面多处发现空鼓、内保温层严重发霉等问题。
（图片来源：武汉城市留言板）
再比如说，住宅成交套数排名第一的海伦小镇就曾因为交付仅2年承重墙出现炸裂被业主投诉。
（图片来源：武汉城市留言板）
另外，海伦小镇还存在虚假宣传和延期交付等问题。
（图片来源：武汉城市留言板）
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年武汉住宅成交套数TOP20的项目为何集体沦陷？
在小编看来原因有两。
第一，当时武汉整体的市场火热，部分购房者不太理智。
前文也说了，年的武汉楼市延续了之前市场的热度，在此期间购房大概率能小赚一笔。因此，有不少带有投资属性的购房者闻风而动，使得楼市火上加火。
而一些真心想入驻武汉的置业者也被带动，人云亦云，走进了买房的人潮中。远城区由于单价低总价低成为了TA们选择的区域，因此这段时间内远城区不少楼盘的销售量起来了，但楼盘本身的缺陷也被市场的火热给掩盖了。
第二，当时的监管制度也存在一定的缺陷。
年，不止是武汉，全国各地不少城市的市场都特别的火热，所以相关部门也没有一套比较完善的监管制度来调控市场，都是在发展中不断的摸索前进。所以，便导致了不少类似的问题。
不过，随着这两年的摸索，武汉的楼市已经渐渐地变得更加健康。就比如说前段时间全省推行的“一证两书”制度就是为了更好的监管开发商旗下的项目。相信，未来有问题的项目将会越来越少。
END
一次次血的教训在告诫着置业者，购房需冷静，不要闻风而动。尤其是在市场火热的时候则更需要谨慎一点，否则待市场冷静之后，自己就要为之前忽视的问题买单。也不知道，之前买了这些问题项目的业主，现在会不会追悔莫及...
