房东税来了已在两省实施,以租养贷或将消

就在前几天，有一个朋友跟我说，你如果现在不愁吃住，可以贷款去买套小户型的，尽量选在靠市区的地段，首付一交，贷个30年的，月供左右，然后出租，以租养贷，坐等收钱。后知后觉，还挺有道理的，但看着那比我脸还干净的钱包，一首凉凉送给自己。

是的，"以租养贷"的方式不在少数，而有的则是拥有多套房，一时没卖出去，就只能先出租，赚取一些费用，这二者都有一个共性，那就是空置，相关数据统计，我国的房屋空置率在22%以上，远远高于10%的国际标准。即便如此，楼市市场还是经常呈现一种房子“供不应求”的假象，房价一直居高不下。

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兵来将挡，水来土掩。炒房者手握多个房源，或出售或出租，租房还是一直租房，有房的一直都有房。好的，相应的政策也将出炉了，房东税、房产税已来袭！空置税还在来的路上。

根据数据显示，我国现在的租房的人超过2亿，租房市场规模达2.7万亿。预计到年的时候，租房的人会达到2.33亿。买房是现在很多人的刚需，但是很多年轻人刚毕业的话很难买得起房，绝大部分的毕业生和中低收入人群还是以租房为主。

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目前房东税已经在河北和湖南先行试点，政策规定，无论是出租还是转租，对于不能提供合法准确的成本费用凭证的个人出租房，征收5%-10%的租金收入作为房东税。

上海、重庆2市则实施了房产税，并且征收的对象都是大面积住宅，房屋面积至少都在平以上，对于普遍购买89平小面积住宅的投资客来说，影响并不大。

空置税现在还只是提案阶段，没有具体的政策发布，预计在不久之后就可以全面征收了。

那么问题来了~

买房好，还是租房好呢？

经济学家杜猛曾表达过自己的看法：“不当房奴一定吃亏，租房不是长久之计。”

当然，我们要以客观辩证的角度去思考问题。买了房，需要还房贷，做“房奴”，但是房子已经是你自己的，也多了一份贵重的固定资产，对于年轻人而言，面临着“有房才有家”的观念，没有房子，哪个姑娘愿意跟你颠沛流离？当然，真正的爱情也是存在的。

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那租房呢，租房的现金压力没那么大，资金周转灵活，手里的钱可先用于理财，持币观望，待到房价适合，也可入手购买，但现阶段的一系列问题就来了，比如孩子就读问题、房东不愿出租了呢，是否还得花很长时间找下家？

婆说婆有理，公说公有理，具体是要买房还是租房，还需以目前自身情况为准。

房东税提高了房东成本，那我们的租金会上涨吗？

随着房东税推出之后，市场管理将会更加专业化、数据也会更公开透明，这对有租房需要的人来说也会更方便，而各个城市，为了吸引留住人才，出租补贴政策、新增的保障房也多了起来，无形中也对房东增加了压力，房东想要招租，就会通过降租等方式获得更大的竞争力。

一环接一环，对于有买房需要的人来说，手里有多套房的人如果因持有成本太高不划算而选择抛售房产的话，楼市里的房源就多了，在供求关系的影响下，房价可能会下滑，买房的压力就会小一些。

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总之，房东税、房产税的通过提案，是对“房住不炒”的进一步升级落实，而对于拥有多套房的房东而言，以养还贷的方式将难以进行，持房成本上升，将可能降价抛售一些房源，受利于刚需购房群体。

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